안녕하세요~
따라하면 나도 월급쟁이부자 따나월이라고 합니다.
이번 4강은 저희보다 조금 앞서서 부동산 투자공부를 하신 선배님들의 실전 노하우가 담겨있는 강의 이었는데요. 선배님들은 그간 공부를 해오면서 느끼고 적용했던것들 중에서 도움될것들을 하나라도 더 알려주시고, 적용해 보시길 바라는 마음이 많이 드는 강의 이었습니다. 좋은 강의 준비하시느라 고생많으셧고 수고하셧습니다. 강의들으면서 많은 공감도 많이되고, 도움되는 강의 이었습니다. 코쓰모쓰님은 매물임장의 의미와 투자를 하기위해서 우리가 알아야 할것들을 윤이나님은 앞마당 관리를 어떻게 효과적이고 실효적으로 해야 하는지를 선배들의 관점에서 설명해 주셔서 제가 지금껏 하고 있는것들과 비교해 보면서, 제가 부족한 부분을 채워야 겟다는 생각이 드는 강의이어서 너무 유익하였습니다.
#선호도
결국 지역사람들이 좋아하는 것을 매물임장을 통해서 느낄수 있어야, 올바른 선호도 투자를 통해서 잃지 않는 투자를 할수 있음을 알수 있었습니다. 매물 임장을 할때도 각 생활권별로 특징을 이해하고 그에 맞는 선호도를 예상하고 매임예약을 해야 정확한 선호도 판단을 할수 있는 방법을 배울수 있었습니다.
BM : 생활권별 특징에 기반한 매물 예약하기
#가격
매물임장을 할 때 콘크리트와 사람만 보고오는 경우가 많았는데요.
그것보다는 매물에 집중해서 상황과 상태 그리고 가격에 좀더 집중해서 부사님들과 점유자분들과 소통해야 좀더 낳은 투자를 할수 있음을 알수있었습니다.
그런부분들을 알고 있었지만, 실제 반영이 제대로 되고 있는지, 내가 그런 행동들을 하는지에대해서 생각해 볼수 있었습니다.
BM : 매임시 다른동 물건에 대해서 매전상황을 확인해서 덧붙여 질문하기
다음으로 윤이나님이 강의해 주셧는데요.
앞마당 시세트레킹의 정수이었습니다. 저는 시세트레킹 단지를 선정할 때 랜드마크도 넣지만, 임장당시 투자물건들을 주로 넣곤했는데요.
그뿐만아니라, 시세트레킹의 의미는 앞마당의 시세흐름을 제대로 파악하기 위함이므로 생활권내 선호단지도 넣어야 함을 알수 있었습니다.
그리고, 앞마당 시세를 자주보는 것이 더 중요하다는 사실도 강조해 주셧는데요.
시세 보는 루틴을 좀더 확보해야 함을 느낄수 있었습니다.
그리고 시세트레킹을 통해서 단순하게 숫자만 보는게 아니고,
해당지역의 매물 상황을 이해 함으로써 투자의 이해도를 높이기 위함이었습니다.
결국 시세트레킹도 비교평가를 위한 작업임을 알수 있었고, 임장이나 투자물건 검토시 나의 앞마당간의 비교 평가를 할수 있도록 초점을 맞춰야 함을 알수 있었습니다.
BM : 앞마당 시세트레킹 단지 재조정하기(6월말까지)
두분 선배님의 실효적인 강의로 앞으로 매물임장과 시세트레킹시 투자물건을 효율적으로 뽑을수 있을 것 같습니다. 긴시간동안 강의 감사합니다.
