수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕 입니다 😁
어제 저의 첫 월부학교 반모임을 다녀왔습니다.
저는 반모임을 단순히 실전반의 최종 모임을 매달 하는 것이라 생각했습니다.
그런데, 첫 반모임에서 정말 큰 충격을 받았습니다!
이유는 그 동안 제가 한 것은 “투자 공부” 였고!!
월부학교는 정말 찐 투자자들의 실전 스토리였다는 점입니다!!!
그 안에서 저의 부족함과
전혀 생각지도 못한 전략도 깨달게 되었습니다!
고정관념의 틀을 깨다: 수도권 비규제만 바라보던 나
그동안 저는 제가 자산재배치를 통해 확보 가능한
투자금(2.5억원)을 수도권 비규제로 전진 배치하는 것만을 생각했습니다.
지방에 거주하고 있고
투자금 2억이상이라면 무조건 수도권 비교제라는 공식에 빠져있었습니다.
그러다 보니 현재 제가 살고 있는 대구의 시장 상황이나,
우리 가족의 삶의 질에 대해서는 무관심 했던거 같습니다.
실거주, 단순한 '거주'가 아닌 '최고의 투자 전략'
전세 레버리지 투자만 고려해서는
나중에 아쉬운 선택을 할 수 있습니다.
저도 과거에 실거주로 서울 2급지에 00단지를 매수 할 수 있었지만,
그 보다 낮은 가치의 단지를 매수한 경험이 있습니다.
지금 시장에서 실거주는 단순히 거주만족이 아닌
최고의 투자 전략일 수 있습니다.
🎯적적한투자 튜터님🎯 (반모임 중)
튜터님의 말씀에
머리가 띵하면서 생각지도 못한
전략이 떠 올랐습니다.
바로 지금 제가 살고 있는 대구가 오히려
수도권 비규제 지역보다 훨씬 더 가치 있는 자산을
‘대출레버리지’로 살 수 있는 기회일 수 있다는 점이었습니다.
특히! 현재 대구 등 지방은
1주택자도 LTV70% 까지 나오기 때문에
같은 종잣돈으로 실거주 주택을 매수할 수 있는 단지의 체급 자체가
달라질 수 있다는 점도 새롭게 알게 되었습니다.
(DSR40% 미고려)!
수도권 비규제 앞마당 중 매수
자산재배치 후 예상 투자금 2.5억원 이내로
접근 할 수 있는 수도권 비규제 앞마당의
가장 가치가 있다고 판단되는 단지는
안양시 만안구 내 안양생활권 멀세권 신축 단지입니다.
(2달전 투자 후보 1등 단지^^)
매매가 8억원에 현재 전세 최저가는 5.8억이라
투자금은 세금포함 약 2.5억원이내로 들어 오게 됩니다!
대구 실거주로 매수
다음으로 제가 거주 중인 대구에
1호기를 자산 재배치하여 실거주로 가는 경우입니다!
이 경우 당초 예상 투자금에
실거주로 인한 월세 보증금이 세이브 되면서
+ 5천만원이라는 추가 예산이 확보됩니다!
이에 따라
당초 투자금 2.5억 + 0.5이 더해져
3억원의 투자금이 확보!!
LTV 70%를 적용하고
저의 경우 DSR40%(8~9억)를 고려시
매수 가능한 매매가는 10억까지 올라갑니다.
전혀 생각지도 못한 금액대에
순간 가슴이 두근 두근!!
그렇게 해서 저의 라이프스타일을 고려 할 경우
최근 범4 학군지 중학교에 배정받은 큰 아이를 위해
학교와 학원의 도보권이 가능한
수성구내 입지 좋은 구축의 대표급인 단지까지
무리 없이 매수가 가능하다는 것을 알게 되었습니다 🤩
현재 이 단지 내 수리된 중층의 매매가는 9.5억입니다.
지방광역시 실거주 vs 비규제 수도권 투자
사실 지방광역시와 수도권의 단지를
단순히 그래프로만 비교하는 것은 쉽진 않습니다.
하지만
현재 시장 상황과
규제 상황
그리고 저의 상황을 모두 대입해보면,,,,
실거주 B단지에 더 끌리는게 사실입니다.
가족들이 조금더 안정적으로 생활 할 수 있고,
자산적 가치로도 충분히 가치가 높은
대구 수성구 학군 1번지 범4에 땅을 가진다는 것이
저에게는 조금 더 적합한 투자일 수 있다는 생각이 들었습니다.
월부학교에서
🎯적튜님을 뵙지 못했다면
사실 생각도 못했을 시나리오입니다!
(튜터님 감사합니다 🫶🏻)
환경의 중요성!!
시장의 흐름과 정책은 늘 변하지만,
그 안에서 길을 찾는 힘은 결국 '유연한 사고'에서 나옵니다.
이번 반모임을 통해 정답이라 믿었던 전략도
상황에 따라 더 나은 선택지로 바뀔 수 있음을 배웠습니다.
무엇보다 중요한 건, 혼자 고민했다면 절대 보지 못했을 기회를
월부라는 환경 안에서 동료들과 함께 찾았다는 점입니다.
변화하는 시장 속에서 유연하게 대응하며,
좋은 사람들과 끝까지 함께 공부하며 나아간다면,
돈은 그냥 따라 오겠다는 것을 느꼈습니다!
저의 이 작은 깨달음이 여러분의 앞날에도 기분 좋은 변화의 시작이 되길 응원합니다!
다시한번
적재적소의 멘토링으로
사고의 틀을 깨트려준 적적한투자 튜터님🎯
감사합니다🫶🏻
그리고
함께한 어벤적적스 뽀에버 🫶🏻
