안녕하세요 부자되서 놀자의 ‘부놀’입니다.
이번강의는 권유디님 강의를 들어보았습니다!!
지투반에 이어 운이 좋게 실전반까지 하게되어
너무 좋은 와중에 이번도 저번달에 복기해서
한단계 더 성장하고 자 열심히 해보자고 다짐하였습니다!
PART 1 2026년 4월 현재 수도권시장
현재 수도권시장에 대해서 유디님께서 설명해주셨습니다.
지금 현재 우리나라의 통화량, 즉 화폐유동성에대해서
지금 현재 서울지수와 빚대어서 설명해 주셨습니다.
지금의 현상황이 어떤수준에 와있는지 우리는 어떻게해야하는지
알수 있게 되었습니다. 지금의 저평가 지수는 어느정도인지
1~5급지 혹은 지방시장까지 저평가지수를 보면 현시장이
혹은 어느지역이 어느정도 와있지 알수있게 되었습니다.
또한 현재 1년간의 가격변화를 통해서 좋은 곳은 어느정도
올랐는지 혹은 그뒤에 급지들을 얼마정도 올랐는지를 비교평가
해주시면서 각 급지별 흐름과 아직 흐름이 오지 않은곳에 대해서
혹은 사야하는시장인지 ? 조심해야하는 시장인지 혹은 리스크를
감수해야하는지 설명해주셔서 현재 4월시장을 파악하는데
너무나 도움이 많이 되었습니다.
PART2 수도권투자의 기준
수도권 투자시 가치 판단의 기준을 설명해주셨습니다.
좋은것에 갇힌 투자자 VS 내상황에 최선을 찾는투자자
아직 실력이 부족해서 급지에 선입견을 가지고 퉁쳐서
많이 생각해왔는데 내 상황에서 다양한 가치의 지역을보고
투자금보다는 가치에 판단하고 지역>생활권>단지별로
DEEP하게 들어가 저평가 단지를 매수하자는 반성과 생각을 하였습니다.
예를들어 서울 2급지와 서울4급지를 비교했을때
무조건 2급지보다 생활권>혹은 단지대단지로
깊이들어가 가치판단해서 투자 의사결정 내리자는 말씀에
앞마당을 넓힐때 선입견을 가지면 안되겠다는 생각을 하게 되었습니다.
PART3 저환수원리의 디테일
저의 투자시 가장 많이 사용하는 저환수원리를 설명해주셨습니다.
이번 섹터3이 저에게 수도권 투자에서 어떤것을 봐야하는지
젤 필요한 부분이였습니다. 서울 앞마당이 많지 않으저로써
어떤 관점으로 저환수 원리를 봐라 봐야한지 적용하는지
알수 있어서 좋았습니다.
PART4 기준을 적용한 수도권 투자 사례
권유디님의 투자사례를 통해서 지방에서 서울까지의
프로세스를 설명해주셔서 좋았습니다. 저 또한
지방으로 첫투자를 시작으로 언젠가 서울 투자를 하게될것이라고
생각하여 로드맵의 예시로 보고 나도 이처럼해야겠다는 생각을
가졌습니다. 그리고 권유디님의 매도사례와 지금시장에서
협상이 유리한 매수물건에 대해 알려주셔서 앞으로
적용해봐야 겠다는 생각도 하게 되었습니다.
PART5 10억 달성 운영로드맵
종부세,양도세 세금관련 부분과 지금을 정확하게
알지못해도 내가 상황에 처할때 다시 열어보았을때
곧바로 적용해볼수 있도록 정리해주셔서 나중에 종부세와
양도세를 적용해 보자는 생각이 들었습니다. 또한
지금현재 무주택자와 1주택자 혹은 2주택자 다주택의
각각의 로드맵을 통해서 10억으로 달성하는길의 방향성을
제시해주셨습니다. 저 또한 저방향대로 따라가서
N년안에 꼭 10억달성과 10억달성후기를 남겨 봐야겠다는생각을
하게되었습니다.
적용할점
1.지금현재 수도권 상황을 빚대어 5.9일후시장과 세금 정책으로 방향성 결정하기
2. 수도권 판단기준과 퉁치지말고 지역>생활권>단지로 DEEP하게 비교평가하기
3. 10억 로드맵을 기반으로 나의 방향성을 구체적으로 결정해서 목표짜기
4. 저환수원리를 이번임장이에 접목하여 비교평가해보기
