1강은 유디님께서 현재 수도권 시장 흐름과 앞으로 어떤 방향으로 투자를 이어나가야하는지 큰 흐름을 설명해주셨다.
투자의 기준은 가치대비 싼 것을 사는 것이 본질이며, 현재의 시장에서는 계속 신고가를 찍고 있기 때문에 가격의 변화에 신경쓰다보면 매수를 하지 못한다. (절대적 저평가보다 상대적 비교평가가 중요해지는 시기)
투자(1호기)라는 점을 잘 찍었다면 선을 잘짓는 시기가 왔다. 다시 재정비해서 포토폴리오 준비해야한다.
인상 깊었던 점
- 위치가 덜 좋은 30평대보다 위치좋은 20평대를 우선으로 생각해야한다. 땅의 갖는 힘이 크다.
- 급지별로 뭉뚱그려서 생각하지 않기: 단지대단지로 다를 수 있다. 단지로 선호도가 너무 비슷해서 순위를 매기기 어렵다면 굳이 매기지 않아되 된다. 그땐 매물로 나뉘는 것이다.(편견갖지말기!)
- 다주택자한테 대출을 허용해줬을때가 매수하기 좋은 시기다. 그러니 잠시 떠나있더라도 대출규제가 바뀌면 환경 안으로 돌아와서 기회를 잡을 것.
- 모든 의사결정은 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 움직여야한다. 동일 지역이라면 구축-신축에서 갈수있는지, 동일 평형이라면 상위 지역으로 점프가 가능한지- 그게 아니라면 보유하며 갈아탈 수 있는 앞마당을 늘린다.
- 첫 내집 마련은 끝이 아닌 노후 준비, 자산 증식의 시작이므로 멈추지 말고 상급지 앞마당은 계속 늘려가야한다.
적용할 점
상급지 앞마당 늘리기 - 2년 뒤에 수도권이나 광역시 상위 생활권 단지 할 수 있다고 생각하고 앞마당 만들어 놓자.
