안녕하세요
꿈을 닮고있는 투자자 꼼다입니다
오늘은 월부학교 오하튜터님의 첫 오프강의를
듣고 왔는데요!
현재 많은 분들이 고민하시는 갈아타기에 대한
내용이었습니다
- 매도기준
투자자는 언제든 갈아타기 할 준비가 돼 있어야 합니다
그러기 위해선 매도 기준이 명확해야 하는데요
더 좋은 단지로 갈아탈 수 있거나 보유 불가할 정도의 리스크가 있다면 수익이 나지 않았어도 매도할 수 있습니다
현재가 상승장이라고 해서 갈아타기가 불가능한 것은 절대 아니고, 준비된 사람에게 분명히 기회가 옵니다
물론 이 과정이 어렵지만, 충분히 그럴만한 가치가 있습니다
2. 실전매도방법
이 부분은 저도 경험해보지 못해 정말 새로운 과정이었는데요 심지어 현재 같은 시장에서 어떻게 적용해봐야 하는지까지 세밀하게 알려주셨습니다
먼저 가격과 상황을 파악하고 세입자에게 이를 알린 뒤
가격 및 조건 협상까지 굉장히 상세히 여러 케이스를 들어주셨는데요
매도 적정가를 내놓을 땐 임차인의 협조유무에 따라서 호가가 바뀔 수도 있다는 점
매도자뿐 아니라 매수자의 입장에서도 전임해 디테일하게 상황파악을 해야되는 점
매도에서 부사님의 중요성등
디테일하게 체크할 부분이 많았습니다.
이 부분을 들으면서 느꼈던 점은
나 너무 쉽게 매도하려고 하는구나. 내가 제대로 매도한다면 더 받을 수 있는 금액인데 그냥 싸게 빨리 파는데만 초점을 맞추고 있구나라는 생각이 들더라고요
갈아타기를 하는 입장에서 빠르게 매도하는 것도 중요하지만 내 자산의 가치만큼 금액을 받는 것도 중요하겠구나라는 생각이 들었습니다
특히나 상승장에서도 갈아타기가 가능하다고 배웠는데, 리스크 헷지를 위한 디테일한 설정까지 알려주시니 적용할 날이 기다려지더라고요ㅎㅎ
3. 갈아타기 의사결정
이 부분은 다양한 케이스를 들려 주셨는데,
채수나 단지에 초점을 맞추기 보다는 상황판단에 집중해 들어보았습니다.
케이스를 듣는 내내 이게 되는 게 맞나? 라는 의문이 들었고(경험하지 못해서,,와닿지 않나봐요)
갈아타기는 정말 어려운 것이란 생각이 들더라고요..
그래서 매달 제대로 된 결론을 내 연습하는 게
진짜 중요하다는 걸 깨달았습니다
만에 하나 시도했을 때 잘 안되더라도 지방 상승장에서 세끼고 매도하면 되고 지금 가진 자산들이 충분히 가치있기에 낙담하지 않아야겠습니다.
오하 튜터님께서는 내가 여기까지 어떻게 왔지? 라는 생각이 결국은 “눈 딱 감고 그냥 해봐”의 연속이었다고 했는데요
저도 월부에 와서 늘 걱정이 많지만 일단 해보면 어떻게든 된다는 걸 체감하고 있어요
나중에 시도조차 안해보고 하는 후회가 가장 크다고 하시더라고요
내가 알고 선택한 것은 후회가 덜 남을테니
뭐든 일단 한 번 해보겠습니다
목이 안좋은데도 불구하고
너무 재밌는 강의 해주신 오하 튜터님
진심으로 감사드립니다🤍🤍
