안녕하세요, 갱투입니다.
24년에 투자한 광역시 1호기 물건을 매도 후
더 좋은 자산으로 갈아 끼우기 위해
매물 코칭을 신청했고
재이리튜터님과 함께
확신을 더 할 수 있는 매물 코칭을 받을 수 있었습니다
A단지 vs B단지 가치 판단
비슷하지만 다른 상태와 조건을 가진
2가지 후보 물건을 들고 갔습니다
1순위 : 층이 낮고 전세를 새로 맞춰야 하지만, 올수리, 선호동이며 점유자분 협조가 잘되어 사전에 전세 광고 내며 손님을 붙일 수 있었고 전세 맞추기 용이함
2순위 : 층이 좋고 주인전세 가능하며 올수리되어 있지만 네고나 조건 협상이 거의 불가능함
잔금이 되지 않았기에 투자 기준을 충족하면서도
조건이 맞는 단지(수리, 주전세 O or 기본, 수리기간 O)인지가 정말 중요했고
그 안에서 치열하게 찾아보고 고민하고 리스트업 했습니다.
1호기 물건을 매도를 내놨지만 매도가 이뤄지지 않은 시점에서도
계속해서 물건을 봐왔기에 괜찮은 물건이라는 확신이 있었습니다
“해당 물건들이 투자금, C,D지역과 비교했을 때도 충분히 저렴하고
두 물건이 일장 일단이 있어 차이가 크지 않기에 모두 투자해도 괜찮아요.
더 조건이 좋고 마음이 편한 것으로 투자하면 될 것 같습니다”
제가 생각했던 것과 일치하는 부분들을 말씀해주셨을 땐
지난 투자자로 살아온 기간들이 틀리지 않았음을
제가 생각하지 못한 부분들을 쉽게 풀어서 설명해주실 땐
엇나간 방향을 다시 잡을 수 있어서
제가 하려는 투자와 되고 싶은 투자자의 모습으로
제대로 나아갈 수 있는 배움이 있었던 시간이었습니다.
어떤 땅에 있는 무슨 단지인가?
상위급지 2등 생활권 선호도 중 단지(A)
vs 하위급지 1등 생활권 선호도 상 단지(B)
비슷한 매매가에 비슷한 투자금으로
투자자들에게 많은 고민과 첨예한 대립을 보여주는 두 조건들입니다
저 또한 많이 고민했고 비교했을 때
A단지가 더 좋은 건 의심할 여지가 없다
다만, B단지도 수요가 있어 충분히 괜찮다라고 결론을 냈습니다
“좋은 의견이지만 A지역의 후보 단지가 안됐을 때
바로 B지역으로 넘어가기 보다는
A지역 안에서 다른 단지들을 더 찾아보려는 노력을 해볼 것 같습니다”
두 단지 모두 수요가 있는 단지이지만
결국에는 그 단지들이 어떤 땅에 서있는지를
다시 생각해보라는 말씀을 전해주셨던 것 같습니다
단순하게 어떤 게 좋다가 아닌 각 단지, 지역이 가진
특징들과 함께 수요의 측면에서도 다시금 배울 수 있어
반성과 깨달음이 있는 시간이었습니다
코칭의 결과
재이리 튜터님께서 코칭이 끝난 후에
시간이 좀 늦었어도 조금이라도 빨리
매수 의사를 전달했으면 좋겠다고 말씀해주셨고
튜터님의 말씀과 확신을 더해주신 매물코칭으로
저는 성공적으로 투자할 수 있었습니다.
추가적인 네고 협상을 하지 않아도
충분히 괜찮은 가격이라 말씀주신 튜터님 덕분에
무리하게 가격을 깎으려고 하기보다는
다음날 직접 방문하여 사장님께 목표 매매가를 솔직하게 말씀드리고
가계약금 보낼 액션을 보여드렸는데
마음에 드셨는지 화끈하신 사장님께서 매도인을 설득해주셨고
성공적으로 계약을 마칠 수 있었습니다
이번 투자를 하기까지 너무 많은 도움을 받았습니다
적극적으로 매도를 해보자고 말씀해주셨던 마그온튜터님
매도를 위한 행동들과 방향을 알려주신 성공루틴튜터님
투자코칭에서 잘하고 있다고 용기주신 진담튜터님
투자의 확신과 앞으로의 방향 알려주신 재이리튜터님
그리고 지난 여름 올바른 방향으로 나아갈 수 있도록 방향을 재정립해주신 센쓰튜터님
투자 과정에서 많은 도움과 응원을 해주신 수많은 동료분들
마지막으로 항상 응원해주는 아내에게 감사와 영광을 올립니다
