2강은 진심을 담아서님의 강의였는데 이번 강의를 통해 선호도와 수요의 중요성과 그것을 파악하고 기준을 가지고 지역을 비교 및 바라볼 수 있는 시각을 키울 수 있었다.
인상깊은 점
- 투자에서 무조건이라는 말만큼 무모한거는 없다. 서울이 무조건 좋지는 않으며, 지역을 뾰족하고 구체적으로 판단해야 한다.
- 안봐야할 것들을 안봐야하는 것이 중요하다. 봐야할 것 보다는 '덜어야 할 것'에 집중해보자.
- 직장: 서에서 동으로 가는 수요가 더 크다. 같은 호재라면 동으로 가는 수요를 선택하자.- 강남이 1시간이 넘더라도 7대업무지구 중 하나가 압도적으로 가까우면 수요가 있다. 그 직장의 수요를 끌어들이며, 모든 것이 다 무난한 7대업무지구가 1시간 이내라고 해도 하나가 압도적인 것이 나을 수 있다.
- 교통개선의 효과는 멀수록 더 강력하다. 일반사람들은 살고 있는 지역을 크게 벗어나려고 하지 않기 때문에 그 지역에서 살려고 하고 거기에 호재가 있으면 그쪽으로 이동수요가 있다. 외곽으로 갈수록 가격 상승폭에 영향을 준다.
- 학군: 전통적인것(평촌, 목동 등 입시학군)도 중요하지만 폐교도 되는 학교들도 생겨나고, 사람들이 몰리는 게 학군으로 변하고 있는 추세이다.(아이들 키우기에 좋은 학군) 때문에 체육시설 등이 있는 것이 부모들이 좋아하는 선호요소이기 때문에 이런 부분도 유심히 잘 봐야함.
- 많이 틀리고 많이 물어봐야지 실력이 는다. 실전 환경에서는 결론보다 강사님, 튜터님의 프로세스를 빨리 레버레지를 하는 것이 중요하다. 생각을 틀려도 좋으니 과감하게 적어봐라.
- 임보를 작성하는 이유 = 단지의 우선순위를 선정하는 것.- 비교평가는 상승장이 아니라 하락장을 위해서 하는 것이다. = 매수 근거가 있기 때문에 버틸 수 있게 하는 것.
- 비교평가의 핵심은 '특정 포인트를 고정' 한 뒤 다른 요소에서 차이점을 발견 하는 것이다. 당연히 다 다르면 어려울 수 밖에 없다.
- 지역 간 비교평가 할 때 그 지역의 핵심 키워드를 잘 파악했는지가 중요하다.
- 애매할 때는 복도식 방3이 계단식 방2보다 낫다. 1기 신도시는 가족 수요가 많은데 방2개는 전세빼기가 힘들다. 비교평가에서 고민될 때는 3~4인 가족이 선택한다는 생각으로 아파트를 골라보자.
- 의미없는 임장지는 없다!
적용할 점
이번 임장지의 단지분석 임보에서 지역 간 비교평가 양식 적용하여 비교평가 해보기.
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