[서투기 31일동안 3급지 앞마당 만들고 순자산 9억 달성하조! 말뽕선생] 1주차 강의후기. 부천은 5급지 추후에 갈아타야한다.

1강 주우이

서울 10억 정도 아파트는 오르고 있음.
강남은 하락중

4급지 : 
1.좋은건 전고점 보다 많이 오름 :위험. 하락자체가 클수 있음
2.전고점 회복못함 : 이건 싸다!!! -> 이거 사야해
3.전고점 -20%

2 or 3 이 투자금이 비슷하다면 2번을 사야함.
리스크는 줄이면서 기회는 3번보다 더 많다.

지금 오르는것만 좋아 보이는건 아니지 스스로 점검해라.

역전세의 시대

1강 주우이
서울 25개구

2강 잔쟈니 
마포.성동. 갈아타기 방법
토허제 프로세스

3강 진담
구리. 남양주

4강 자모 
부천 . 산본

10.15영향
1. 전세감소 
2. 매매감소
결론: 전세오름. 
매수세 있음.

도봉구는 아직 우선 순위는 아님.
거래량이 많을때 가격이 뛴다.
거래량이 없을때 가격이 뛰는 경우: 양도세 중과 될때

미래를 예측할수 없을때  할수 있는걸 해야한다.
2013년 하락장인데 송파& 과천이 먼저 반등함. 
2024년 2차 반등. 송파/강남/강동/마포/성동/광진/ 양천/ 분당이 먼저오름: 똘1
2025년 초까지 양극화
2025년 하반기부터 더 많이 펼쳐짐

아직 상승장 중반이다.
좋은 지역부터 살수 있는것을 사라
같은 단지라도 20, 30평대의 흐름의 시기가 다를수 있다.

광명: 광명 구축까지 같이 봐라
  - 하안동 지금싸다. 구축 재건축-> 신축
평촌: 평촌더샵센트럴시티 
구성남: 재개발로 균질성이 좋아지는 지역
하남: 교통이 좋은것

수지/광명이 빨리 치고 올라감.
구리: 교통 8호선 들어와서 위상이 달라짐. 하락장때 별로 안떨어짐
 : 비규제라도 별로 안오름. 4급지 중에 위상이 낮음. 구제 되면서 부동산에 많이 몰림

수지가 오르면 평촌도 오른다. 역세권
리모델링보다 재건축이 더 낫다.
수지 동부> 한성(리모델링)

부천보다 산본이 교통이 더 낫다

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가치 성장투자 (4급지이상)
: 더 좋은것을 사라
5급지 부터는 갈아타야해. 부천은 갈아타야한다.

향후 급등하는 경우
1. 전농sk
2. 전농우성
지금은 전농 우성이 싸다.
한 아파트만 기다리지 말고

실거주(1주택) 매도후 갈아타기. 
매수물건 확정-> 매도 계약-> 매수계약->매도 잔금-> 매수잔금

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1. 이전강의와 새로웠던점
매물잠금 현상이 심해진다. 
심리적 수요가 많은거 같다. 
지금은 이전의 2018년도 규제랑 비슷하다.

2. 가치성장 & 소액투자
가치성장 투자로 가는게 맞겠다. 1호기 전세 갱신후 매도 후 갈아타기 해야할듯
챗수를 늘리기 보다는 보유하면서 찾아보자.
양도세 비과세 혜택이 중요하다.