안녕하세요 부자될서 놀자의 부놀입니다.
이번 강의는 진심을담아서튜터님의 2강을 듣게 되었습니다.
지금 현재 수도권 시장의 흐름과 임장을 임보에 어떻게 녹이는지
제가 가장 궁금했던부분인 비교평가는 어떻게해야하는지 알수있어서
너무 좋은 강의 였습니다.
지금은 현재 서울시장은 전고점이 넘는 아파트가 상당히많이졌습니다.
그래서 전고점이 의미가 점점 없어지는데 이때 이제는 절대정 저평가가
아닌 상대적인 저평가로 입지에 대한 부분이 높아지는 시기가 되었다고
말씀해주셨습니다. 그리하여 저 또한 서울,경기 무조건 서울이지가 아니라
상대적으로 비교평가해서 어떤것이 좋으것인지 판별하자라는 생각을 가지게되었습니다.
part1 선호도를 임장,임보에 연결하는방법
우리는 임장지에 도착하면 여기? 어떤곳이지? 여기 투자해도되나?
라는생각을 먼저 가지게 됩니다. 하지만 지역이아니라 단지에 투자하고
모든지역의 각자의 선호요소를 파악하고 상대적으로! 더우선 투자처를
봐야한다고 진담 튜터님이 말씀해주셨습니다. 그래서 앞으로 임장지를
볼때 더 세세하게 선호요소를 파악해서 투자처를 찾아야 겠다는 생각을
해보았습니다.
1.분위기임장: 투자범위설정
2.입지분석: 투자키워드파악
3.단지분석: 투자 우선순위 이해한다.
분위기임장을 할때 저는 마냥 동네분위기를 보고 생활권 순위를 결정해보고 이유를
설명했습니다. 하지만 진담 튜터님은 pass or fail 즉 투자하시에 조심해야할곳을
제거하고 온다고 말씀해주셨습니다. 한번도 그런생각을 해본적이 없었는데
이 이야기를 듣고 오! 다음부터 적용해보자 라는생각을 가졌습니다.
분위기임장: 사람,상권,도보 또한 분위기임장시 어떤걸 봐야하고
매번 달라지는 생각이 아니라 기준을 가지고 정리해서 다른지역과
비교해야한다고 하셨습니다.
입지분석: 항상 1등과 꼴등은 명확하게 구분되는데 중간정도가 항상
저도 고민이 많았습니다. 그리하여 진담님의 입지분석 장표를 활용해서
확실한 입지분석을 통해 키워드나 선호요소를 파악해보자 라는 생각을 했습니다.
단지분석: 투자 우선순위를 정하는 시간! 수요와 선호도를 비교해서 우선순위를정하는
시간이라고 하셨습니다. 이번 임장보고서를 통해서 우선순위 결정해보자라는 생각을 하게되었습니다.
part2 선호를 비교평가로 연결하는 방법
비교평가의 본질에 대해서 설명해주시면서
직장,공급은 전반적인 가치에대해서
교통,학군,환경은 집중적으로 봐야하는 요소라고 설명해주셨습니다.
이번 임장지에서 적용해보면서 비교평가해봐야겠다는 생각을 가지게
되었습니다.
본질: 입지+상품성
그리고 지역내에 비교평가와 지역외의 비교평가의 사례를
여러가지로 설명해주셨습니다. 가격은 비슷한데 입지/상품이다른경우
입지/상품은 비슷한데 가격이 다른경우, 비슷한 요소가 없이 모두다른경우의
사례를 보면서 이해가 많이 되었습니다^^
다시 한번 복습하고 또 복습해 보고 싶은 강의였습니다.
알려주신 부분을 적용해보고 실행해서 비교평가와
임장,임보의 잘 녹이는 그날 까지 열심해보겠습니다.
감사합니다 진심을담아서 튜터님!!! ^^
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