안녕하세요.
6년차 워킹맘 투자자, 꽃을든둘리입니다.
최근에 갈아타기를 하며
그동안의 과정을 복기하는 시간을 가져보았습니다.
갈아타기를 할 때, 해야 할 것들이 정말 많지만,
그중에서도 이것 하나만큼은 꼭 해야 한다 라는 생각이 들어, 글을 작성하게 되었습니다.
갈아타기를 준비하시는 분들에게 꼭 도움이 되었으면 하는 마음입니다.
What: 투자 매물 후보 Top3
바로 투자 매물 후보 Top3입니다.
갈아타기 할 때 많은 분들이 일단 매도가 되어야 매수를 할 수 있다고 생각을 하십니다.
그리고 그 말이 맞기도 하고요. 순서는 매도 후 매수가 맞지만,
준비는 매도 시작과 동시에 매수 준비를 하는 것이 필요합니다.
이때, 단지 후보 3개가 아닌 실제 내가 바로 투자를 할 수 있는 매물 3개를 의미합니다.
Why: 왜 투자 매물 후보 Top3를 갖고 있어야 하는 걸까요?
1. 매도를 더 적극적으로 할 수 있다
저도 이 부분을 이론적으로만 알고 있었지
왜 해야 하는지는 실제 행동을 해보면서 깨달았던 것 같습니다.
가장 먼저, 투자 후보 물건을 매물 단위로 갖고 매달 업그레이드를 하다 보면,
매수 시장의 분위기가 느껴집니다.
시장이 뜨거워질 때에는 내 투자 후보 물건이 계속 바뀌는 것을 볼 수 있습니다.
점점 내 투자금으로 할 수 있는 단지가 다운그레이드되는 것을 눈으로 본다면
매도를 적극적으로 하지 않을 수가 없습니다.
저도 매도를 시도하는 2달간 거의 주 단위로 촘촘하게 매물을 업그레이드했었는데요.
매수 지역 시장 분위기가 빠르게 흘러가면서
매번 물건이 날아가는 것을 보고만 있을 수밖에 없었습니다.
하지만 점점 투자금이 벌어지는 것을 보며,
매도에 더욱 박차를 가해야겠다고 생각이 들었습니다.
덕분에 매도를 더 빨리 진행할 수 있었던 것 같습니다.
2. 매도 협상이 들어왔을 때 빠른 판단, 결정을 할 수 있다
두 번째로는 매도 예정자의 협상이 들어왔을 때,
빠른 판단을 내릴 수 있습니다.
매도를 할 때 적게는 백만 원 단위에서 많게는 천만 원 단위로 협상이 들어올 수 있습니다.
이때, 매수 후보 물건이 네고 금액보다 더 많이 깎일 수 있다면,
주저 없이 협상을 OK 할 수 있습니다.
하지만 매수 후보 물건이 준비되어 있지 않다면,
협상이 들어왔을 때 당장 손해 보는 금액만 보여서 깎아서 파는 게 맞아?
생각이 들어 쉽게 OK를 하지 못하게 됩니다.
예를 들어, 매도 물건에서 협상 2천만 원이 들어왔다고 해도
내가 매수할 후보 물건이 협상 3천만 원이 가능하다면,
손실이 아닌 여전히 1천만 원 더 싸게 매수하는 것이 됩니다.
그러므로, 매도 결정을 하기 위해서도 투자 후보 물건 Top3는 반드시 필요합니다.
How: 투자 매물 후보 Top3는 어떻게 갖고 있어야 하는 걸까요?
지금 당장 돈은 손에 쥐고 있지는 않지만,
매도했다는 가정 하에 그 투자금에 맞는 물건들을 찾으시면 됩니다.
단지를 선정하시고, 단지 우선순위에 따라 매물을 털어
매물 단위 투자 후보 3개를 갖고 있는 겁니다.
시장이 빠르게 흘러가거나 매도가 당장 될 것 같다면 주 단위 정도로 더 촘촘하게,
그렇지 않다면 매달 업그레이드 해나가시면 됩니다.
이론적으로만 알고 계셨던 분들에게
왜 투자 매물 후보 Top3가 필요한 지 도움이 되었으면 좋겠습니다.
혹시 궁금한 점이나 어려운 점 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
