안녕하세요,
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
주말에 봄 날씨가 이어지니
모두 행복한 주말 보내시길 바랄게요:)
바겐 세일은 끝이 났습니다.
서울에서 유일하게 하락하는 모습을 보여주었던 강남구는
5월 9일 이후 다주택자 매물이 사라지면서
다시 상승세로 전환하는 모습입니다.
사람들은 비용과 편익을 계산해서
매도를 판단할텐데 양도세 중과로 인해 매도자들은
매물을 거둬들이고 있습니다.
이번 정부는 다르다 라고 말하고 있지만
과거 문재인 정부때와 다른것이 없어보이고
오히려 신규 공급이 없기 때문에 상황은 더 좋아보이지 않습니다.
토허가 구역 확대, 양도세 중과 → 매물 잠김, 전세난, 가격 상승으로
이뤄지는 패턴은 동일하다고 생각합니다.
서울 아파트 전세가격 상승률이 2015년 이후
10년 6개월여 만에 최고치를 기록했습니다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서
실거주 의무 강화, 신규 공급 감소,
계약갱신청구권 사용으로 인해 시장에 풀리는 매물이 줄었습니다.
신규 공급에는 최소 5년이라는 절대적인 시간이 필요하고
단기적인 공급은 기존주택 재고 회전에 의지할 수 밖에 없습니다.
하지만 임대차 공급을 꺾는 방향으로 정책이 이어지면서
전월세 시장이 불안해지고 있습니다.
지방의 경우 여전히 가격이 싸기 때문에
내집마련 또는 투자하기에 좋은 시장입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
5월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 19번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
5월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/M85c7KqdyA
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.05_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.22%
경기도는 0.11%로
서울,경기 모두 지난주보다 상승폭이 커졌습니다.
인천 매매가 증감률은 -0.02%로
하락했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.07%
부산 0.03%
대전 0.01%
광주 -0.07%
대구 -0.02%
광주, 대구를 제외한 모든 지역에서 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.07%로
지난주보다 상승폭은 증가했고
36주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.12%로
59주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.26%
경기는 0.18%
인천은 0.05%으로
모두 상승세입니다.
서울, 경기의 전세가 상승이
빠른 속도로 진행되고 있습니다.
서울 아파트 전세가격 상승률이 2015년 이후
10년 6개월여 만에 최고치를 기록했습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.12%
대전 0.06%
울산 0.05%
대구 0.03%
광주 0.01%
모든 지역에서 상승하고 있습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.05.11)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 중구 0.69%
강북구 0.43%
강서구 0.41%
동대문구 0.40%
은평구 0.35%
광명 0.53%
성남 중원구 0.52%
성남 수정구 0.49%
전주 완산구 0.37%
전주 덕진구 0.35%
매매 하락지역은
이천 -0.87%
인천 중구 -0.50%
광주 서구 -0.19%
부산 영도구 -0.13%
부산 사상구 -0.12%
익산 -0.26%
포항 남구 -0.16%
거제 -0.15%
포항 북구 -0.15%
군산 -0.13%
입니다.
서울의 경우 서울 중구, 강북구, 강서구, 동대문구, 은평구
경기는 광명, 성남 중원구, 성남 수정구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
서울에서 유일하게 하락하는 모습을 보여주었던 강남구는
5월 9일 이후 다주택자 매물이 사라지면서
다시 상승세로 전환하는 모습입니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강북구 0.76%
광진구 0.59%
노원구 0.53%
용산구 0.50%
성동구 0.48%
광명 0.62%
화성 동탄구 0.59%
수원 장안구 0.49%
성남 수정구 0.44%
수원 권선구 0.43%
전세 하락지역은
이천 -0.38%
과천 -0.05%
대구 서구 -0.05%
광주 동구 -0.04%
광주 북구 -0.01%
포항 남구 -0.23%
청주 서원구 -0.08%
포항 북구 -0.06%
아산 -0.03%
원주 -0.02%
입니다.
서울은 0.26%, 수도권은 0.18%
상승하고 있습니다.
서울에서는 강북구, 광진구, 노원구, 용산구, 성동구
경기도에서는 광명, 화성 동탄구, 수원 장안구, 수원 권선구의
전세가 상승이 돋보입니다.
다주택자 양도소득세 중과 재개로
전세를 공급하던 기존 주택 물량이 빠르게 줄어들고 있고
신규 입주 물량마저 급감하고 있어서
임대차 시장이 불안해지고 있습니다.
정책은 계속 나오고 있지만
전월세가 나올 수 없는 구조가 되어가고 있어
임대차 시장 불안이 장기화 되지 않을까 생각됩니다.
7월에 보유세 관련 정책이 나온다고 해도
결국 그 부담은 임차인들이 떠앉는 구조가 될 것 같습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
서울 중구 0.69%
강북구 0.43%
강서구 0.41%
동대문구 0.40%
은평구 0.35%
성동구 0.34%
성북구 0.32%
서울 아파트 매매가격은 0.22%로
지난주 보다 상승폭이 늘었고
66주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
서울 중구, 강북구, 강서구, 동대문구, 은평구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
10주 연속 하락하던 강남의 하락세는 끝났습니다.
매매 시장에서 바겐 세일은 끝이 나고
급하게 팔 이유가 없던 매물이 들어가면서
우려했던대로 매물이 잠기기 시작했습니다.
사람들은 비용과 편익을 계산해서
매도를 판단할텐데 양도세 중과로 인해 매도자들은
매물을 거둬들이고 있습니다.
이번 정부는 다르다 라고 말하고 있지만
과거 문재인 정부때와 다른것이 없어보이고
오히려 신규 공급이 없기 때문에 상황은 더 좋아보이지 않습니다.
토허가 구역 확대, 양도세 중과 → 매물 잠김, 전세난, 가격 상승으로
이뤄지는 패턴은 동일하다고 생각합니다.
이번 상승장은 공급도 적고
돈도 시중에 많이 풀리고 사람들은 과거 시장에서 학습을 통해
과거 보다 속도가 빨라지고 있습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강북구 0.76%
광진구 0.59%
노원구 0.53%
용산구 0.50%
성동구 0.48%
성북구 0.38%
영등포구 0.36%
서울 아파트 전세가격 0.26%로
지난주와 비슷한 상승을 보여주고 있으며
66주 연속 상승하고 있습니다.
서울에서 4~5급지에 해당하는 지역들의
전세가 상승이 눈에 띕니다.
서울 아파트 전세가격 상승률이 2015년 이후
10년 6개월여 만에 최고치를 기록했습니다.
서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서
실거주 의무 강화, 신규 공급 감소,
계약갱신청구권 사용으로 인해 시장에 풀리는 매물이 줄었습니다.
서울 아파트 전월세난이 가중되며
오피스텔, 다세대주택 등 서민 주거사다리 역할을 하는
비아파트의 임대료 상승세도 지속되고 있습니다.
신규 공급에는 최소 5년이라는 절대적인 시간이 필요하고
단기적인 공급은 기존주택 재고 회전에 의지할 수 밖에 없습니다.
하지만 임대차 공급을 꺾는 방향으로 정책이 이어지면서
전월세 시장이 불안해지고 있습니다.
전세 가격 상승이 매매 가격 상승의
후행 동력이 될 수 있을 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
광명 0.53%
성남 중원구 0.52%
성남 수정구 0.49%
용인 수지구 0.34%
하남 0.32%
수원 팔달구 0.30%
수원 권선구 0.28%
매매 하락지역은
이천 -0.87%
과천 -0.04%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.11% 상승했으며
38주 연속 상승 흐름을 보입니다.
광명, 성남 중원구, 성남 수정구, 하남, 수원 팔달구의
상승세가 눈에 띕니다.
서울 전세난과 매물 부족, 대출규제가 장기화되면서
서울과 물리적으로 가깝거나
교통 접근성이 좋은 지역 위주로 상승하고 있습니다.
수원 팔달구, 권선구도 상승하는 모습을 보여주면서
외곽으로 흐름이 퍼지고 있는 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.62%
화성 동탄구 0.59%
수원 장안구 0.49%
성남 수정구 0.44%
수원 권선구 0.43%
수원 팔달구 0.36%
군포 0.32%
전세 하락지역은
이천 -0.38%
과천 -0.05%
경기 아파트 전세가격은 0.18%의
상승폭을 보이고 있으며,
65주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 화성 동탄구, 수원 장안구, 수원 권선구, 군포의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
수도권에서도 전월세 물량이 줄어들며
가격은 계속 상승하는 모습이고
속도가 점점 빨라지고 있습니다.
인천(0.05%)은 지난주보다 상승폭은 늘었으며
31주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.07%
부산 0.03%
대전 0.01%
광주 -0.07%
대구 -0.02%
광주,대구를 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 북구 0.18%
부산 해운대구 0.07%
부산 동래구 0.06%
부산 수영구 0.05%
부산 부산진구 0.04%
부산 영도구 -0.13%
부산 사상구 -0.12%
부산 서구 -0.08%
대구 중구 0.03%
대구 동구 0.01%
대구 서구 0.01%
대구 남구 -0.08%
대구 달서구 -0.06%
대구 북구 -0.02%
광주 서구 -0.19%
광주 동구 -0.08%
광주 남구 -0.07%
광주 북구 -0.04%
광주 광산구 -0.01%
대전 유성구 0.04%
대전 서구 0.03%
대전 동구 -0.05%
대전 중구 -0.02%
울산 남구 0.10%
울산 중구 0.07%
울산 동구 0.02%
울산 북구 -0.01%
-
부산은 지난주보다 상승폭이 커졌습니다.
매매가에 비해 전세가 상승이 빨라
현재 투자 우선순위가
가장 높은 지역이라고 생각합니다.
대구는 여전히 보합 및 하락하고 있고
중구가 소폭 상승했습니다.
대구는 3년이 넘는 시간동안
보합 및 하락하고 있는데
향후 공급이 없다 보니 계속 지켜보면
좋은 기회가 올 것 같습니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 커졌으며
남구, 중구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 입지 좋은 구축까지 가격이 상승한 상황이고
북구, 동구 외곽에 위치한 단지들은 상대적으로
가격이 낮은 상황입니다.
가격이 상대적으로 낮은 상황이더라도
같은 투자금이면 더 좋은 지역, 단지가 없는지
한번 더 살펴보면 좋을 것 같습니다.
대전은 입지가 가장 좋고
선도지구 영향을 받고 있는 서구의 상승이 돋보입니다.
광주는 전체적으로 하락하는 모습을 보이고 있고
서구, 동구의 하락세가 눈에 띕니다.
광주는 매주 하락폭이 커지는 모습이고
대구와 함께 하락하고 있는 지역입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.12%
대전 0.06%
울산 0.05%
대구 0.03%
광주 0.01%
5개 광역시의 전세가격은
35주 연속 오름세입니다.(0.06%)
-
부산 서구 0.40%
부산 수영구 0.30%
부산 연제구 0.20%
부산 해운대구 0.19%
부산 북구 0.19%
부산 동래구 0.18%
대구 동구 0.09%
대구 수성구 0.07%
대구 달서구 0.03%
대구 중구 0.03%
대구 남구 0.01%
광주 남구 0.09%
광주 광산구 0.01%
광주 서구 0.00%
광주 동구 -0.04%
광주 북구 -0.01%
대전 유성구 0.16%
대전 동구 0.01%
대전 서구 0.01%
대전 중구 0.00%
울산 북구 0.12%
울산 동구 0.04%
울산 남구 0.02%
울산 중구 0.00%
-
매매와 다르게 전세는
전체적으로 상승하는 모습입니다.
부산은 수영구, 연제구, 해운대구의
전세가 상승이 눈에 띄고
모든 구에서 상승하고 있습니다.
대전은 지난주보다 상승폭이 늘었으며
유성구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 지난주보다 비슷한 모습이며
북구의 상승세가 눈에 띕니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
전세 물량과 함께 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.15%
청주 상당구 0.05%
청주 청원구 0.04%
청주 서원구 -0.03%
천안 서북구 -0.10%
천안 동남구 -0.06%
전주 완산구 0.37%
전주 덕진구 0.35%
포항 남구 -0.16%
포항 북구 -0.15%
구미 0.01%
창원 성산구 0.11%
창원 의창구 0.06%
창원 마산회원구 0.00%
창원 마산합포구 0.00%
김해 -0.07%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있으며
이번주도 무섭게 올랐습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
입주 물량이 생기면 얼마나 영향을 줄지
잘 지켜봐야 할 것 같고
투자에서 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
청주의 경우
하이닉스가 있는 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했고
최근에 신고가를 찍는 모습도 보여주고 있습니다.
수도권, 지방 모두 직장이 얼마나 중요한지
알 수 있는 부분인 것 같습니다.
포항의 경우
3년이 넘는 시간동안 하락하고 있어
대장 단지도 너무 가격이 낮고
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
창원의 경우 공급이 부족한 지역이라
투자 우선순위가 높은 지역 중 하나입니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 청원구 0.07%
청주 흥덕구 0.02%
청주 상당구 0.00%
청주 서원구 -0.08%
천안 서북구 0.13%
천안 동남구 0.00%
전주 완산구 0.13%
전주 덕진구 0.10%
포항 남구 -0.23%
포항 북구 -0.06%
구미 0.00%
창원 마산합포구 0.38%
창원 의창구 0.01%
창원 성산구 0.01%
창원 마산회원구 0.00%
김해 0.06%
-
청주의 경우 청원구, 흥덕구의
전세 상승이 돋보입니다.
천안의 경우
올해는 공급이 없지만
2027년 ~ 2029년까지 공급이 많은 상황입니다.
가격이 낮은 상황이라 매력적이지만
공급이 있는 기간 동안 가격 상승이 느릴 수 있습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주의 경우
2년이 넘는 기간동안 상승하는 모습입니다.
전세가 수준이 높아졌기 때문에
작은 충격에도 영향이 있을 수 있지 않을까 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 늘어났으며
합포구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
