[아실 정복] 가로주택, 모아타운, 신통기획 한 장으로 끝내기! [행복한썬지]

26.05.18 (수정됨)

주거지 정비사업을 이해할때 종종 어려운 단어들을 만나게 되는거같습니다.

재개발, 재건축이라고만 알았는데

아실을 보면 새로운 단어가 눈에 들어오고,

제가 단어의 뜻을 어렴풋이만 정리했던거 같아서

이참에 단어들을 정리해보고자 합니다

가장 쉽게 비유해보면 이렇습니다.

"더 빠르게 새 아파트로!"

사업 모두 기존 재개발·재건축의 가장 큰 단점이었던

'지나치게 긴 사업 기간(보통 10년 이상)'을 획기적으로 줄이기 위해 도입되었습니다.

정비계획 수립이나 통합 심의 등을 통해 행정 절차를 대폭 간소화해 준다는 공통점이 있습니다.

서울시의 인센티브 제공 용적률 완화, 층수 제한 완화, 용도지역 상향 등 서울시가 사업성을 높여줍니다.

항목	가로주택정비사업	모아타운	신속통합기획 (신통기획)
사업 성격	소규모 단독 정비사업	소규모 정비사업들의 연합체	일반 대규모 재개발·재건축
적용 법률	빈집 및 소규모주택 정비 특례법	빈집 및 소규모주택 정비 특례법	도시 및 주거환경정비법 (도정법)
기반시설 조성	인근 도로망 유지 (인프라 개선 한계)	지하주차장 통합, 공원·도서관 등 공동 조성	도로, 학교, 공원 등 대규모 기반시설 확충
평균 소요기간	3 ~ 4년 (바로 조합설립부터 시작)	4 ~ 5년	7 ~ 8년 (일반 재개발 10년 이상 대비 단축)

가로주택사업은 기존 도로(가로)를 유지하면서 빌라 몇 동만 헐고 나홀로 아파트처럼 올리는 방식입니다.

속도는 엄청나게 빠르지만, 단지가 작다 보니 커뮤니티 시설이나 주차 공간 확보에 한계가 있습니다.

모아타운은 이 가로주택사업들을 블록 단위로 모은 것입니다.

개별적으로 조합은 따로 만들되, 서울시가 이를 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 설계 가이드라인을 줍니다.

덕분에 개별 빌라로는 불가능했던 '통합 지하 주차장'이나 대단지형 공원, 어린이집을 만들 수 있게 됩니다.

근본적인 체급 차이: 신통기획은 우리가 흔히 아는 '정통 대규모 재개발·재건축'입니다.

반면 모아타운은 재개발 요건을 못 채우는 짜깁기 노후 지역을 구제하기 위한 미니 재개발 연합입니다.

서울시의 역할 차이:

신통기획은 서울시가 초기 단계부터 직접 참여해 "가이드라인을 짜줄 테니 이대로 빠르게 건축심의 통과해라" 하고 행정 절차를 압축해 주는 '민간 재개발의 패스트트랙'입니다.
모아타운은 서울시가 구역(타운)을 지정해 주면, 그 안의 주민들이 소규모 정비사업(모아주택)을 조합별로 알아서 연합해 추진하는 방식입니다.