💗마💗[실전35기 1️⃣도 놓치지 않고 마그마그 3️⃣배 성장하쥬 말리부로] 마그온튜터님과 함께한 튜터링데이 후기💌

튜터님과의 첫 만남이라 설레였고,

실력과 경험이 출중한 저희 조원분들의 발표를 들어볼 수 있다는 점에서

정말 기대가 많이 되었던 튜터링 데이였습니다.

[조원분들 임보 발표를 통해 배운 점]

☑️ 부부님

- 맞든 틀리든 내가 생각한대로 시도해보는 것.

내가 그동안 해오던대로가 아니라 궁금한게 있으면 내 나름대로 해석해보기가 임보의 재미를 높여주고, 생각의 깊이를 높일 수 있는 좋은 방법이었습니다.

- (튜터님 말씀) 직장을 볼 때 양적인 부분과 질적인 부분 모두를 봐야한다.

예시로 성동구 성수동쪽에도 양으로는 직장이 많은데, 양적으로 늘어난다고해서 굳이 성동구의 직장을 찾아 여기 주변 단지까지 올까?를 생각해보자!

☑️ 유니님

-교통, 직장, 공급 등 호재가 있으면 부사님들께 물어보는게 필요하다. 막상 그 지역의 부사님들은 어떻게 그 호재를 바라보는지가 그 지역에서의 관점을 대변할 수 있음.

그리고 막상 교통 호재가 실현된다고해서 바로 또 가격에 반영되지 않을 수 있음을 인지하자.

구리 8호선도 18년 개통했지만, 최근에야 구리가 비규제로 묶이면서 반등을 하게 되었다.

- 기사를 찾아보면서 나의 생각을 검증해나가는것 좋은 행동이다.

☑️ 미래님

- 공급이 들어올때, 단순히 세대수가 얼마인지만 보는 것이 아니라,

민간분양인지, 브랜드는 어떤지 등을 종합적으로 보는것이 중요하다.

실례로, 창릉신도시 공급은 세대수로만 보면 많지만, 대부분 공공분양이 많고,

민간분양은 거의 없으며 브랜드도 떨어짐.

실제로 창릉신도시가 들어온다고해서 은평구가 엄청난 영향을 받지는 않을수도 있음.

- 사립초를 어디 지역에서 오는지가 궁금할 땐?

사립초 홈페이지에서 셔틀버스 노선도를 본다는 아주 참신하고 똑똑한 방법을 이번에 처음 알게되었습니다.

- (튜터님) 임보를 쓸 때 기본 틀안에서만 쓰는 것에서 벗어나고 싶다면 내가 뭘 더 해볼까?라는 궁금증을 갖고 가설 검증을 해보면 좋다.

- 사립초에 장점은 과거에는 굳이 학원에 따로 보내지 않아도, 저녁까지 사립초에서 다 케어가 됬다면..

요즘은 또 아니다. 일반학교보다 좀 더 늦게끝나는 정도??

- (조장님, 튜터님) 기존 재개발이나 뉴타운 택지에서 어느정도 연식이 지나면

기존 사람들이 집을 팔고 또다른 재개발 구역이나, 신규 택지로 가는 경우가 많은데

이는 재개발로 돈을 벌어본 사람들은 또 그렇게 해서 돈을 벌 생각으로 하는경우가 많음.

[조장님 갈아타기 강의]

- 기존 세입자를 내보내고, 내가 들어온다고 했으면 무조건 전입신고까지 완료해야 문제가 없음.

(단, 직계가족도 허용된다는것을 처음 알게됨)

- (댄아님) 같은 은행이라도 상담사별 천차만별이니 여러 상담원에게 상담을 해보는 것이 중요함.

[튜터님 미니 강의]

- 구간 비교를 할 때 급지/구별 퉁 치지말고, 생활권별로 가치 비교를 하자.

- 그리고 생활권 정리 장표가 무조건 있어야 한다.

이게 기준이 되고, 기준이 있어야 비교평가가를 할 수 있기 때문에!

- 단지분석을 할 때 생활권 정리를 마지막에 꼭 남겨보자.

이 생활권에서 수요가 많은 단지의 특징은 무엇이고, 어떤 단지가 수요가 많은가!

- 단지 분석은 그 단지의 특/장점 등을 적어놓은게 필요하다.

- 가설 검증은 아래와 같은 프로세스로 하자!!

1. 스스로 질문하기

2. 스스로 생각하기

3. 생각정리+ 풀기

이 외에도 튜터님과 같이 비교 임장을 하면서

본 임장지 관련하여 제가 생각한 프로세스에 대한 튜터님 생각과 의견을 들을 수 있었고,

또, 투자 활동 관련 개인적인 고민도 말씀드렸는데,

세심하게 예시를 들어가며 상세히 튜터님의 생각을 공유해주셨습니다.

유독 정말 너무 더운 날씨였지만,

더운 것이 크게 느껴지지 않을 정도로

튜터님, 조원분들과 알차고 소중한 시간을 보냈던 것 같습니다.

임보를 공유해주시며 생각를 나눠 주신 우리 성장즈 조원분들과

귀한 시간 내어 그동안 쌓아왔던 튜터님만의 생각과 노하우를 아낌없이 공유해주신 튜터님께

다시 한번 너무 감사드립니다!!

이번 실전반이 마무리 될 때까지 더욱 열정을 갖고 열심히 임해보겠습니다.