집매수 전 여러가지 질문

안녕하세요 JU님!! 😁

구축이라도 서울에서 내 집 마련을 앞두신 것 자체가 정말 큰 결정이라 먼저 축하드리고 싶습니다🎉

대략적인 비용에 대해 고민 중이신거 같아요~

저도 최근에 실거주 아파트를 매수하면서 직접 엑셀 시트에 정리하는 과정이 생각이 납니다.

매수가격과 대출, 그리고 인테리어비용, 그 밖에 취득세등 총 투입비용을 계산하는 것은 매우 중요한 사항입니다.
러프하게 전체 금액에 00프로로 어림잡아 계산하기에는 향후 자금 문제가 발생할 수 있어 이번 기회에 CEO의 마인드로 비용을 세부적으로 나눠서 실제 계산해 보는것을 권합니다.

예를 들어 매수가를 9.5억 정도로 가정하면, 1주택 일반 취득세 기준으로는 9억 초과 구간이라 취득세가 대략 매수가 × 3%로 계산됩니다.
즉 9.5억 × 3% = 약 2,850만 원 정도이고, 여기에 지방교육세와 농어촌특별세 등을 더하면 대략 3천만 원 초중반대는 보셔야 하는데, 채권매입비 등이 추가될 수 있어 보수적으로 3천 중반으로 보시면 될 듯합니다.

중개보수는 9억~12억 구간 상한요율 0.5% 기준으로 보면,
9.5억 × 0.5% = 약 475만 원이고, 부가세 포함 시 약 522만 원 정도까지 예상할 수 있습니다.

여기에 법무사·채권·인지 등 등기 관련 비용을 보수적으로 200만~400만 원, 이사·입주청소·기타 비용을 200만~500만 원 정도로 보면 거래 부대비용만 해도 대략 4천만 원 전후는 생각하셔야 할 것 같습니다.

그리고 가장 큰 변수는 인테리어입니다. 30년 가까운 구축 올수리라면 평형과 마감 수준에 따라 다르지만, 샷시와 싱크대, 화장실의 수리여부 등 포함시 30평형 기준 보수적으로 3천만원 중후반부터 시작할 듯 합니다. 또한, 공사 중 배관·전기·곰팡이·샷시 같은 추가 비용이 나올 수 있어 예비비도 꼭 필요합니다.

이 부분은 견적을 여러군데 받아 보시길 추천드리고!
코크드림님의 인테리어 특강도 추천 드립니다.

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결국 지금은 “살까 말까”보다, 매수 후에도 현금이 얼마나 남는지까지 계산해야 하는 단계 같습니다. 구축 매수는 집값보다 수리비와 예비비 관리가 더 중요할 때도 있어서, 계약 전 총투입금 기준으로 한 번 더 직접 꼼꼼하게 점검해보시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요? JU2026님, 적극적으로 내 집 마련을 고민하고 계시다니 미리 축하드리고 싶습니다! 구축에 산다는 게 불편한 부분이 분명 있겠으나 예산을 짜다 보면 어쩔 수 없을 때가 있더라고요~ 그럼에도 거주 안정성을 갖고 살 수 있다는 큰 장점이 있고 이 집을 계기로 더 나은 집으로 이사할 수 있는 기회가 반드시 올 것이니 응원드리고 싶습니다! 인테리어 비용은 위에 분들이 말씀해주셨지만 평균이라 어떻게, 어떤 업체를 통해서 진행하느냐에 따라 더 절감할 수도 더 많이 나올 수도 있을 것 같아요 또 사진상으로만 보면 누수의 흔적이 분명 있는 것 같아서 저라도 관리사무소에 과거 이력이나, 위에집과 아랫집에도 이사를 올 사람입니다! 라며 확실하게 확인해 볼 듯 합니다. 이미 질문해주신 걸 보면 워낙 꼼꼼하게 잘 알아보시고 매수하실 것 같아요ㅎㅎ 응원하겠습니다♡

안녕 하세요 JU2026님 !
매수준비중이시군요 !

구축 매수에 좀 아쉬운 마음이실테지만 , 그래도 서울에 자산을 갖는다는것 에 충분히 훌륭하시다고 생각이 듭니다 !
구축이 새아파트가 될수도 있으니까요 !

수리부분이 걱정이실듯 합니다 .
사진상으로 봐서는 베란다 우수관 쪽 누수가 있어보이는데 , 우수관쪽은 보통 아파트 자체 문제이기도 해서 관리사무소쪽과 관련 사례 부동산 사장님과 애기해심이 좋을듯하고
윗집 베란다쪽 에서 물을 틀엇을경우 물이 계속 흐르는지 확인한후 베란다 페인트나 탄성 작업은 하시는게 맞을듯 싶습니다.

그리고 바닥부분도 젖어 있는것을보면 , 단순 사용상 부주의 ( 싱크대에서 나오는 누수 ) 인지 윗집 에서 문제가 잇는것인지 전체적으로 확인 해보시고 문제해결후 매수 하심이 좋으실듯 합니다.

인테리어 관련해서 구축인경우 올수리를 하고 입주하시는 편이 추후 전세와 매도 하실때도 더 유리하시다 판단 됩니다. 가능하시면 하시는것을 추천드립니다.
근래 동료들 인테리어 가격 기준으로 보통 샷시제외 20평대 2천만원대 , 30평대 2500~3천만원대로 좋은 임차 수리 정도 수준으로 가능한것으로 알고 있습니다.

부대비용은 취득세 (취득가액 에 따라 비율이 다릅니다) 중개료 ( 매수 *0.4%) 법무사비 (25만원 좌우 ) 보시면 됩니다
인터넷 "취득세 계산기 " 에서 쉽게 해보실수 있습니다

그리고 인테리어 관련하여
나눔글 찾아보시고 읽어보시면 도움이 되실거구요 !
그보다 최고봉인 코크드림님 인테리어 강의 추천드립니다 !

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강의료보다 더많은것을 아끼게 되실겁니다 ~!
매수와 인테리어까지 쉽지않지만 차분히 해나가시면 모두 충분히 하실수 있습니다 !
파이팅입니다 !