안녕하세요 부자되서 놀자의 부놀의 입니다.
이번강의는 갱지지튜터님과 김인턴튜터님강의를
듣게 되었습니다!!!!
갱지지님의 매물임장하고 결론내는법
김인턴튜터님의 앞마당관리법과 결론내는법
두강의를 듣게 되서 너무나 좋은시간이였습니다.
매물임장 준비
먼저 갱지지튜터님의 강의에서는 매임을 통해서
어떻게 가치판단하는지 선호도를 검증하고 투자물건을
직접 왜 봐야하는지, 또는 서울 시장의 현시장에서 분위기를
설명해주셨습니다.
매물임장선정시에는 랜드마크,져평가단지,예산단지등을
통해서 단지마다 목적을 가지고 매임에 임하고 선정하셔야된다고
하셨습니다. 그전 매임 후보를 선정할때는 아무래도 무지성으로
비교평가 정도만 할 단지를 선택했었는데 이렇게 분류와 목적을두고
선정해야겠구나 라는 생각을 가지고 이번 임장지와 다음번에 어떻게
선정해야겠다라는 생각을 가지게 되었습니다.
랜드마크: 이지역에서 제인 선호하는 이유?
저평가: 싼거같은데 저평가?아니면 비선호?
예산단지: 나의 투자금에 맞고 같은 예산으로 여기가 맞는지?
이런식으로 분류를 통해서 단지선호도를 하나하나 알아가면서
그와 더불어 투자와 접목시켜서 투자할지 말지도 결정하는것이라는
생각에 꼭 적용해야한다는 생각이 문득 들었습니다.
그리고 전임을 통해서 동.호.향.타입으로 알고 매임시
나만의 1등을 결정하는 방법과 매임의 치트키!!!
자금계획설명하기 같은팁도 알려주셔서 투자자가 많은지역
혹은 시장분위기에 따라 써먹어봐야겠다는 생각도 했습니다.!
매물임장 실전편
부동산방문
매물확인
매물정리
부동산방문 부터 끝나서 매물정리를 하는법까지 하나하나
단계를 두고 설명해주셔서 좋았습니다.
부동산방문시:동.타입별 선호도 확인
매물확인:상태별 가격 (연식에따라 확인할것)
수리,수리비
매물정리: 나에게 맞는 후보(저평가,투자금,리스크)
3가지에 나눠서 설명해주셔서 투자시 템블릿을항상
보고 매임을 시작해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
임장지결론
매임 임장후 임보에 날길 2가지에 대해서 말씀해주셨습니다.
선호도
투자검토
선호도:지역내에서 가격을 결정하는 입지 선호요소를확인
투자검토: 임장지의 실제투자 가능물건과 비교평가를 통한 투자물건정리
두가를 통해서 매임의 정리결론을 마무리하고
임보에 결론작성에서는 내상황>임장지투자후보>앞마당>최종의사>결론
등으로 한달의마무리를 해야한다고 말씀해주셨습니다.
매번 임장지를 늘리지만 항상 결론파트에서는 먼가 찝찝함이 남아있었는데
이번 결론은 꼭 강의 내용을 참고로 마무리해보도록하겠습니다!
갱지지 튜터님 강의 너무 감사드립니다.!
이 다음 강의는 김인터님 강의를 듣게 되었습니다.
김인턴님 강의에서는 6년간의 경험을 레버리지 할수있게
앞마당관리와 임보 결론 작성법에대해서 설명해주셨습니다.
앞마당 효과적으로 관리하는 방법
시세트레킹
항상 앞마당관리에대해서 많은 고민이 있었습니다.
시세트레킹도 하다가 안하다가 하다가 안하다가
양식을 바꾸다가 다시 하다가 참.. 앞마당관리에대해서
항상 반성해왔습니다. 저는 항상뒤에 몰아서하는 편이라..
이러면 안되겠다는 생각을 가지고 강의를 듣게 되었습니다.
다행히? 저번달은 새로운 양식으로 정리를 해놔서 추가만하면되지만..
김인턴님강의를 통해서 앞마당 관리가 왜필요한지 어떻게하면 효율적인지
알수있게 되어 시세트레킹 추가와 전수조사를통해서 원페이지를 통한
투자지역과 전수조사를 통한 투자물건후보를 선별하는지 알게 되었습니다.
앞마당은 관리하면서 앞마당에서 어떤변화가 흘러가는지 정도만 알고있었습니다.
하지만 정책에 따른 혹은 금리영향 또는 공급에 영향으로 등으로 부동산시장과
해당지역에 어떻게 영향을 끼치는 까지는몰랐는데 김인턴튜터님의 말씀으로
이런점도 알게 될수 있구나라는 생각을 가지게 되었습니다.
저는 시세트레킹할때 지역에서 생활권별 3가지정도만 상중하를 나눴는데
금액대별로 시세트레킹을 한다고 했을때는 오!! 넘 좋겠다 라는생각이
들었습니다. 강의를 들을때 적용해봐야지 룰루랄라 했던기억이..
났습니다..
원페이지
원페이지의경우 항상 해야하지만 3개월 한번씩저는 전지역을 했었는데
투자후보지역과+ 관심지역 5~10개로 했을때는 할만한데? 이것도
이번에는 꼭 해야겠다 추가추가..김인터님 강의도 해보고싶은게 너무 많았습니다.
또한 가공이 아니라 대부분 캡쳐를 통해서 내생각에대한 생각을 마무리하여
가공시간을 줄이고 생각의 시간을 늘릴수 있어서 좋았습니다.
전수 조사
저에게 가장 시간이 오래걸리고 하기싫은 전수조사입니다. 하지만
너무나 앞마당을 전부하기가 항상 막막해서 미뤄놨던 곳에서
김인텀튜터님만의 후보지역3개를 선정하는 방법과 전수조사를
어떻게해야하는지 어떻게하면 투자물건과 비교평가 물건을 뽑아내는지에
대해서 설명해주셔서 너무 좋은 내용이였습니다.
앞마당 관리는 투자기회를 잡아 실전투자로 연결하는거라고 말씀해주셨습니다.
지금은 내게 투자기회가 당장 오지않는 지역도 올수있다는 말씀과 함께 저역시도
아무생각없던지역이 갑자기 나에게 기회를 주는 시간이 올수 있다고 생각합니다.
시세트레킹-앞마당가격흐름
원페이지- 후보지역선정 앞마당 전체상활과 내생각
전수조사-후보단지
3가지를 통해서 언제 어디서 매달 내가 투자후보를 선정하고
투자와 연결해서 모의투자와 직접투자를 통해서 성장하는
부놀이 되겠습니다. 김인턴튜터님 강의 너무감사드립니다^^
