1억5천으로 지원가능 청약_왕숙 아테라(5/27 10시 접수!!)
오늘 말씀드렸던 청약과 더불어 왕숙에 청약 한 건이 더 있어서
다시 한 번 찾아왔습니다.
소개시켜드릴 청약은
남양주 왕숙2 A-3블록입니다.
해당 청약 단지는
위치적으로 왕숙 아테라에 비해서
9호선이 들어올 곳과 가까운 곳인만큼
분양가가 조금 더 높은 곳인데요.
(물론 9호선이 연장되는데에는 입주 이후
시기가 지연될 수 있지만, 거주가 가능한 분들은
한번 고려해보면 되겠습니다)
입지적으로 더 좋은 단지인만큼
생활권 내에서 아테라보다는 시세의 흐름을
리딩할 가능성이 높은 단지라고 생각됩니다.
그러므로 현금여력이 조금 더 있다면
A-3블럭을 더욱 고민해볼 것 같습니다.
24평기준 현금으로
26년 8월 말에 계약금으로 5.3천만원,
30년 5월 입주 시점 1.6억원
마련이 가능하다면 24평 청약을 도전해볼 수 있습니다.
(현재 금리 기준 세전 연봉이 6~7천만원정도면,
DSR을 고려했을 때 나머지 금액은 대출이 가능해보입니다.)
청약일정 및 자격요건
일반공급 청약 접수는
5/28 오전 10시부터 5/29 오후 5시까지
청약홈을 통해 지원이 가능합니다.
오늘 소개드렸던 왕숙아테라와 중복청약이 가능합니다.
다만, 두 곳 모두 당첨되면 왕숙아테라가 당첨되는 점은 유의해야합니다.
✔️ 청약접수 : 5월 28-29일
✔️ 당첨자발표일 : 6월 15일
✔️ 계약일 : 8월 27-28일
✔️ 입주예정일 : 2030년 5월
└ 9호선 예정 시점은 2031년입니다. 지연될 가능성도 있구요.
✔️ 자격 요건
경기도 남양주시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원
청약통장 12개월 이상
당첨자선정(일반공급) : 50%(신생아우선공급)+30%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
신생아우선공급물량이 많기에
맞벌이부부 기준 부부합산 연소득 2억 이하이며, 2년이내 출산한 경우라면
우선적으로 생각해보시면 좋을 듯합니다!
분양가 및 세대수 그리고 현금 대응 전략
총 686세대 중 129세대 일반분양이
이번 청약에서 진행되는 세대수입니다.
아래 각 타입별 분양가를 확인해보시고,
계약 당시 해당 금액의 10%가 준비가능한지 확인해보시면 되겠습니다.
✔️ 59A(201세대 중 37세대) : 5.26억
✔️ 58B(189세대 중 34세대) : 5.27억
✔️ 74A(102세대 중 19세대) : 6.46억
✔️ 84A(194세대 중 39세대) : 7.32억
+추가 발코니 확장비용(5백~8백만원 추가 가능)
중도금은 분양가의 60%이고,
중도금 대출에 대한 이자가
이자후불제이기에 잔금일에 정산하시면 되겠습니다.
중도금 대출도 DSR에 포함된다는 직접적인 표현은 없지만 비슷한 표현이 있습니다.
DSR을 고려하여 가능한 대출 수준을 대출상담사 전화로 체크해보시면 좋겠습니다.
높은 확률로 잔금 시점에
중도금 대출을 주택담보대출로 전환하게 될텐데
상담사님을 통해 신생아특례대출이 가능한지
잔금시점에도 대출로 자금 마련이 잘 될 수 있는 상황인지
체크해보시면 좋겠습니다.
유의사항
남양주 왕숙은 비규제지역입니다만
해당 청약은 거주의무가 3년이 있습니다.
거주의무 3년 유예가 가능하지만,
그럴 경우 6.27 규제로 인한 준공후 6개월 이내 전입의무가 있기에
6개월 이내 전입을 위한 등기를 쳐야하는 상황입니다.
✔️ 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
✔️ 전매제한 : 3년
✔️ 재당첨제한 : 10년
✔️ 거주의무 : 3년
주변입지, 평면도
A-3 블럭은 위 그림에서 볼 수 있듯이
9호선 예정지역에서 도보로 5백미터 내에 드는
역세권 예정단지라고 할 수 있습니다.
강남에서 물리적 거리가 먼 만큼
역 접근성이 중요하기에 A-3블럭의 위치는
지역 내에서 큰 장점으로 생각해볼 수 있습니다.
비슷한 곳을 느껴보고 싶다면
‘다산 지금지구’를 방문해보면 좋을듯합니다.
해당 지역도 9호선이 연장될 곳인데요.
해당 지역의 34평 가격도 8억 중반이 넘어가기에
현재 왕숙의 분양단지의 가격은 비싸다고만 할 수는 없을 것 같습니다.
지금까지 왕숙 A-3블록에대한
현금 준비 계획에 대한 것과 간단한 입지 설명을 해보았습니다.
참고해보시면 좋겠습니다!
