안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
월부학교 4강의 적적한투자 튜터님께서
‘다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기’라는 주제로
강의를 해주셨습니다.
투자를 1년에 여러 번 할 수 없기 때문에
복기를 통해서 배울 것들이 정말 많다고 생각하는데요.
복기를 통해서 다음 투자기준까지 만드는 방법 상세히 알려주신 강의였습니다.
특히 단순히 지나간 결과를 돌아보는 것이 아니라,
다음 선택을 더 좋은 방향으로 바꾸기 위한 복기라는 점에서 더욱 인상 깊었습니다.
적용할 점 위주로 강의 후기 남겨봅니다.
복기 했는데 왜 달라지지 않을까?
결과만 복기 했기 때문입니다.
충분히 시장이 반영되지 않은 상황에서 결과(가격)으로만 복기하면
판단이 왜곡될 수 있습니다.
가격을 보고 결과를 내면 오르면 잘한 선택,
오르지 않으면 잘못된 선택이라고 생각이 들며
자산을 보유하면서 가격에 따라 흔들릴 수 있습니다.
저 역시 가격 움직임에 따라 스스로의 판단까지 흔들렸던 경험이 있었는데,
이번 강의를 통해 복기의 기준을 다시 생각해보게 되었습니다.
우리는 결과가 아닌 가치에 대한 판단 복기를 해야하는데요.
가치 복기란 매수 판단을 돌아보고, 놓친것은 무엇인지 찾는 것입니다.
그래야 다음 선택이 달라지기 때문입니다.
제대로 된 복기에는 3가지가 반영되어야 합니다.
제대로 된 복기에는 “1.투자대상, 2.나의 상황, 3. 운영방향” 가 포함되어야 한다고 합니다.
하나하나씩 자세히 뜯어서 설명해주셨습니다.
첫번째는 ‘투자 대상’입니다.
투자 대상의 경우 매수 때 고려했던 단지들의 비교평가를 통해
가치 판단에서 놓친 부분이 없는지 확인해야 합니다.
이 과정을 통해 가치 판단 기준이 쌓이면서 보는 눈이 달라질 수 있다는 것을 배웠습니다.
두번째는 ‘나의 상황’입니다.
나의 상황이란 내가 활용할 수 있는 레버리지를
제대로 이해하고 사용했는지 정리하는 것입니다.
제가 놓친 부분은 다음과 같았습니다.
실거주와 투자를 모두 고려했는지?
ISA계좌는 당연히 묶인 돈이라고 생각했는데,
2년간의 원리금 상환 대비로도 검토할 수 있다는 점 배웠습니다.
그리고 DSR은 한도가 연소득의 5~6배라고 쉽게 알려주셔서 계산하기가 쉬웠습니다.
마지막으로 운영 방향입니다.
상승장을 맞이하면서 세금리스크가 있다고는 들었지만,
얼만큼이 리스크로 다가올지 막연한 부분이 있었습니다.
결국에는 최악의 상황을 가정하고
스스로 직접계산해야 결정할 수 있다는 것을 배웠는데요.
21년 기준으로 보유세 계산하고,
양도세 점검하여 향후 운영할 수 있는 다양한 시나리오 세워보겠습니다.
자산 규모보다도 세금 관리가 가능하여 ☆안전하게 보유☆가능한지 꼭 점검해보도록 하겠습니다.
혼자였다면 막막했을 부분들도
실제 예시를 보며 따라가니 훨씬 쉽게 이해할 수 있었습니다.
양식 하나하나까지 예시까지 채워주시며 만들어주셔서
꼬옥~~~~ 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
지금 상황에서 필요하고 꼭 필요한 내용들
실용적으로 활용할 수 있게 강의준비해주셔서 감사합니다. 적투 튜터님 ♥
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