서울투자기초반 4주차 강의 후기_자세한별

앞으로의 방향성

1주택 실거주하고 있는 입장에서 앞으로의 방향성을 어떻게 잡고 가야 할지 명확하게 제시해주셨습니다.

현재 규제 압박이 강해지고 있는 상황에서 채 수를 늘리는 것만이 방법이 아닐 수 있겠다 생각했습니다.

앞으로의 규제 및 세금 정책에 따라 투자 방향성을 잡고 서울 상급지 앞마당도 추가로 늘려가야겠습니다.

임장 보고서에 남겨야 할 입지 분석 한 줄

비슷한 위상의 지역을 분석해주셨는데요, 강의에서 알려주신 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서 

파악해야 될 중요한 내용이 뭔지 투자와 어떻게 연결 지어 볼 수 있는지 알려주셨습니다.

직장과 교통을 연결 지어 보고 거기서 해석할 수 있는 입지 가치

거주 인구와 학군과 평형대를 연결 지어보고, 생활권의 위상과 연결 지어 수요를 확인해보는 방법

공급을 통해 어느 정도 전세가 꺾이는지 확인하는 법 등을 적용해봐야겠습니다.

선호도 파악과 투자 우선순위 판별 방법

비규제 지역 분석을 통해 그 지역에서 우선으로 봐야 하는 선호도를 기준으로 단지와 가격을 연결지어

이해하기 쉽게 설명해주셨고, 같은 생각의 흐름대로 적용해보면 좋겠다고 생각했습니다.

같은 투자금이라면 어떤 생활권을 우선해서 봐야 할지?

입지 가치, 역 접근성이 떨어진다면 연식 선호도는 얼마나 보장이 될지?

같은 구축이라면, 입지와 구조, 세대수가 우선인 단지는 어디일까?

이러한 궁금증을 해결해 나가며 지역 분석을 한다면 조금 더 뚜렷한 선호도 파악과 지역을 알아가는데

도움이 될 것 같습니다.

끝으로,

자모님께서 해주신 말씀 중 기억에 남는 부분을 세기며, 저평가 되었을 때 매수하는 것은(언제 오를지 모르지만) 투자에서 언제나 가장 중요하다. => ‘내가 사고 나서 다음 달에 오를 거야’ 라는 생각으로 부동산 투자하면 안된다.

좋은 강의 해주신 자음과모음님 감사합니다.