[서투기 31가지 맛 대신 31가지 단지 골라 30억 벌조 아처] 4강 후기(현재 할 수 있는 가장 좋은 투자 실행할 때)

안녕하세요? 바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

서울투자기초반 마지막 주 마지막 강의라 긴장의 끈 놓지 않고 들었습니다.

4강은 자모님이 맡아 주셨는데 현재 수도권 시장 모습을 통해 타이밍 잡는 법에 대해 본격적인 지역 분석에 앞서 열정적인 인트로로 시작하셨습니다. 

교안보다는 현재 수도권 시장 모습을 전달하시고 어떻게 내 투자와 연관지어야 하는지 열변을 토하셨는데요.

현재 수도권과 경기 시세 흐름은 상승세이고 그 중 C와 D지역 생활권 어떻게 정리하는지 보라고 하셨습니다.

비규제 지역 중 투자금 대비 가치 비교를 통해 조금 더 선호도 있는 지역을 지금은 투자해야 할 시기라고 하셨는데요. 지난 하락장 때 저평가된 단지의 가격 그래프를 예시로 보여 주시니 현재 비규제 지역 투자가 후회하지 않을 투자 타이밍이라는 것이 더 실감났습니다.

이번 4강도 자모님께서 지역을 바라보고 분석하시는 로직과 실제로 활용하시고 활용하라고 찍어 주시는 장표에 집중해서 들어보았습니다.

다시 한 번 투자의 본질에 집중

다 오르고 있는 시점에 아직 오르지 않은 지역이나 단지에 대한 의심이 든다면 이게 저평가인지 더욱 집중해야 할 시기인 것 같았습니다. 어디에서 버느냐보다 얼마 버느냐가 더 중요하니까요. 그런 의미에서 자모님께서 다뤄 주신 두 지역의 가치와 가격을 통해 투자 기회를 만들 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

유동성 풀린 돈의 방향?

시장 전세와 매매물량 추세?

규제 강화 가능성?

현재 시장에서 주의를 기울여야 할 부분을 짚어 주셨고 그렇기에 다시 한 번 투자해야 할 이유가 명확해지는 지점이었습니다.

중요한 건 가치를 보는 눈

위치와 입지가 가장 중요. 덜 오른 게 좋은 것도 아니고 내 감당 가능 범위에서 올랐더라도 가치 있는 것에 투자하는 게 중요하다고 강조하셨습니다.

투자할 지역의 투자 가능 여부 따지는 순서

투자를 잘 하게 만들기 위해 만든 장표를 공유해 주셨는데 반드시 이 흐름으로 가치 판단해서 투자에 활용하라고 하셨습니다. 가장 중요한 가치부터 필터링한 후 마지막엔 투자 범위 정하라는 부분이 중요하게 다가왔습니다. 그 범위 안에서 매임과 비교 평가 통해 투자 우선 순위 정하고 투자할 수 있다!! 내 맘대로 되지 않는 게 디폴트 값이기에 끊임없이 시세트래킹하는 건 필수! 범위 안에서 가격 보면서 빨리 움직이면 가격 변화에 따라 투자 기회도 생길 수 있으니까 중요한 포인트인 것 같았습니다.

C와 D지역 생활 분석

위치와 입지 분석을 통해 두 지역의 가치를 파악하는 법을 선명하게 알려 주셨습니다. 가격 결정 요소에 따른 우선 순위와 세부 특징을 고려한 비교 평가를 통해 자모님의 투자 로직을 엿볼 수 있어 의미있었습니다. 앞마당이라고 생각하고 있었는데 막상 어디까지 투자 범위로 두고 있지는 않아서 이제부터는 투자 금액에 따라 투자 가능 단지들을 리스트업하는 루틴을 미션으로 만들어야겠습니다.

적정공급물량 해석하는 법

20년 평균 공급물량과 해당 기간내 공급 물량 그래프와 매매와 전세 지수 통해 과연 어느 정도의 공급 물량이 전세가에 영향을 주는지 확인하고 과연 수요가 얼마나 탄탄한지 확인하는데 유용한 장표라고 생각돼서 다음 임보에서 활용해 봐야겠습니다.

공급을 피할 수는 없다. 다만 대응할 뿐이다. 지역 내나 인구 이동 지역의 공급 물량은 전세가에 영향을 주지만 그렇다고 피한다면 수익은 영영 기대할 수 없음.

투자 활용 장표

앞마당 입지 가치 원페이지로 정리한 후 내 투자에 적용할 해당 지역의 입지 가치 뽑아 내기.

수요가 형성되는 요인 알아내기.

인구가 장표 직관적으로 나타내기. 인구가 많이 사는 이유를 알아내야 함.

구축 투자시 가치 판별하는 법

같은 생활권 내에서 가격 흐름 보고 가치 판단하기.

투자 전 고려해야 할 단지 선호도 분석 요소

강남과 가까운 위치라는 자체가 충분한 투자 기준이 된다. 

투자에서 중요한 다양한 팁들 여러 가지를 풀어 주셨습니다. 

투자 단지 찾는 자세

자모님 강의 내용 중 사람들이 좋아하는 단지들은 내 맘이나 투자금에 탁탁 달라붙지 않고 안 좋아하는 곳들이 달라붙는다. 사람들이 좋아하는 단지를 내가 더 집요하게 해야 매물 잡을 수 있어요. 라고 말씀하신 부분이 지난 투자를 되돌아보게 만들어서 많이 와닿았습니다.

지난 상승장와 이번 상승장에서 가격 흐름

똑같다고 볼 수 없으니 중요한 건 단지 가치.

투자 공부와 투자에 적용할 점

-단지 가치를 비교할 때 적용해야 할 기준으로 스스로 판단한 후 가격을 붙여 보라고 보여 주신 장표도 단지 비교에 활용해 보겠습니다.

-시세트래킹이나 전수 조사 통해 가격 변화 캐치하고 투자 금액대별 투자 우선 순위 정하기.

-앞마당 입지 가치 원페이지 정리하고 해당 지역 투자 우선 입지 가치 추출하기.

-매임한 단지나 눈여겨 보고 싶은 단지 가격 꾸준히 시세 트래킹.

-앞마당에서 투자 가능한 범위 정하고 상단부터 훑기.

-투자할 수 있는 단지, 염두에 두고 있는 단지, 갈아탈 단지를 마음 속ㅇ 5개~10개 품고 있기.

-투자 비수기 땐 앞마당 늘리기에 집중해라.

-마인드 트레이닝: 자책과 죄책은 투자에 도움이 되지 않으니 대신 스스로를 격려하고 매달 독강임투 계획 세우고 실행하기.

마지막 강의가 될 수도 있다고 하셔서 많이 아쉬웠지만 그만큼 내가 그동안 노하우 전부 쏟아놓을테니 다 흡수하라는 의미로 많이 풀어 주셔서 투자 공부와 실전 투자에 활용할 수 있는 유익한 내용들이 많았습니다. 단지 가치를 보는 기술적인 측면과 임보에 담아야 할 내용, 투자 단지 찾는 방법과 자세 총망라해서 강의해 주신 자모 멘토님 감사합니다. 또다른 강의에서 또 뵙기를 희망합니다.