[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_팍스마당] 매일매일 과거도 미래도 아닌, 오늘을 살자!

안녕하세요, 

행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당입니다.

이번 서투기 4주차 강의는 감사하게도, 오프라인 강의에 초대를 받아 저의 롤모델 자모님의 열정적인 강의를 현장에서 들을 수 있었습니다!

오프라인 강의 수강후 온라인 강의로 복습까지 다 듣고 나서 후기 남기기

오늘 강의에서 남길 것!

• 투자하기 위해 필요한 역량

매수 관점: 저평가 비교평가 의사결정 + 대응 능력 (협상, 조건조율

수익 관점: 수익이 날때까지 보유 및 운영 + 적절한 시점에 저 좋은 가치로 갈아타기

투자의 본질은 ‘수익률 목표’를 달성하는 것

• 그래서 무엇에 집중해야 하는가?

무주택자: 화폐가치가 녹아내리는 속도>돈 모으는 속도

상승장에서 자산이 없는채로 손놓고 지켜만 볼 것인가?

1주택자: 보유하는 것도 실력이다. 매수를 해야만 투자다 X 목적지가 없는 매도는 의미가 없다. 

• 투자 가능여부 판단

1. 위치 (강남과의 거리)
2. 입지 (입지독점성)
3. 생활권 (선호 생활권)
4. 단지 (단지선호도 중 이상)
5. 매물임장→ 비교평가 → 결정

1,2번을 통해 투자여부 결정

3,4번을 통해 수익률이 결정됨.

5번 내조건에 맞는 단지인지 확인

• A지역 B지역 지역분석

두 지역 모두 교통이 중요한 곳.

지하철역 접근성이 제일 중요하다. 

변수로 연식이 튀는 단지들에 대해 어떻게 접근할 것인가?

(위치→ 연식, 평형, 세대수, 구조)

🧡느낀점

서투기를 벌서 2번째 재수강인데, 이번 서투기는 자모님때문에 신청했다고 해도 과언이 아닙니다…!

전 재태기를 들으려고 했다구요! 🤣

근데 자모님이 서투기 하신다니 홀린듯이 와버렷어요…😍

자모님의 긍정에너지와 열정적인 강의 덕분에 서투기 마지막 차수도 덕분에 힘내서 달려갈 수 있을 것 같습니다!

마지막일 지도 모른다는 말과 함께 자모님의 뇌를 꺼내서 보여주시려는…? 노력 덕분에

조금씩 조금씩 하시는 말씀이 이해가 되는 것 같습니다! 

덕분에 헷갈렸던 지역의 입지 평가시 어떤 것을 우선으로 보고 어떠한 프로세스 순서를 통해 평가를 진행해 나가야하는지 앞으로 서울 앞마당에서도 적용할 수 있을 것 같습니다! 

마지막으로 해주신 말씀중에 기억에 남는 부분은 문제에 집중하기 보다 목표를 보고가기!

문제가 발생했을때 문제에 집중하며 자책감, 죄책감을 갖게되면 투자도 잘 안된다 점. 

자책감, 죄채감 보다는 나를 더 칭찬하고, 앞으로 해나가야할 목표에 집중하기!

또한 14개월 동안 앞마당만 늘리셨다는 자모님 말씀을 듣고, 앞으로 긴시간동안 ‘독강임투’를 통해 계획을 하고 실천을 통해 실력도 쌓고 자신감도 쌓을 수 있도록 노력하도록 하겠습니다.

월부학교 7번 연속 수강이라니. 약 2년동안 매진하신 자모님 너무 멋져요

자모님 처럼 포기하지 않고 꾸준히 해나가는 투자자로 성장하겠어요! 

자모님!! 보고계시죠!? ㅎㅎ 🐥

그리고 마지막에 미지의 서울 대사 해주신 말씀이 너무 기억에 남아 다시 강의듣고 나서 책상에도 써두고 바로 배경화면도 바꿧어요

어제는 끝났고,

내일은 멀었고,

오늘은 아직 모른다!

매일 매일 과거도 미래도 아닌, 오늘을 살자!

힘들때마다 오늘만 버틴다는 생각으로 끝까지 이 시장에서 살아 남겠어요!

감사합니다 자모님 💓

💜적용할 점

임보에 앞마당 한줄 정리! (직장,교통, 학군, 환경)

생활권 선호도 순서 먼저 정하고 단지 선호도 비교→ 저평가 확인

가격대별 단지 리스트업! 매, 전, 투자금으로 비교시 비교평가 수월함!

다음달 독서: 몰입, 그릿

강의: 열중

임장: 과천 지정타 방문

투자: 1호기 복기글 작성

💛나의 투자목표 

서울 입성! 서울에 내집마련하기! 

💚이번달 목표 

1호기 투자물건 찾고 가계약하기! (달성!!!)

조원분들에게 나눔하기! (저 잘햇나용,,,?)

세금 공부 (아직 못햇네..!?)

부천 앞마당 임보 업데이트 (진행중)

→  호재 추가하기 + 매임 못했던 단지 추가 매임 진행하기 (완료!!) + 비교평가 툴 이용, 기존 앞마당과 비교하기 (이번주 수요일까지 적용하기!)