[내마실 6기 11조 행복한자산가] 양파링님과 함께 한 '협상과 계약 그리고 계약 후 문제'까지 군더더기 없는 강의!

안녕하세요 ㅎㅎㅎ 행복과 함께 자산가로 성장 중인 행복한 자산가😎입니다.

이번 내마실 1강은 양파링님께서 협상에서 계약까지 중요한 내용들을 알려주셨습니다.

강의 내내 ‘아.. 미리 알았으면 좋았겠다.’라는 생각이 머리 속을 떠나지 않았습니다.

1호기를 준비 과정에서  앞마당을 만들고 비교평가를 통해 매물을 뽑는 과정이 제일 어렵다고 생각했었습니다. 

하지만 이게 웬 걸? 매수 결정 이후의 단계들이 훨씬 더 막막 했습니다.

 협상하고 계약하고 잔금하고 등기치고, 그리고 등기 이후 발생될 문제들까지…

이번 시간에 자세히 다뤄주셨던 내용들을 그때는 잘 몰랐습니다.

모르니까 겁이 나고 불안했습니다.

특히 1호기 등기 이후 3개월 후에 부동산원에서 날아온 자금조달소명서는..정말 멘붕이었습니다.

먼저 협상 전 알아야 할 내용은 ‘상/상/가’

상태/상황/가격입니다.

매물임장부터 협상을 염두해 두고 집의 상태를 꼼꼼하게 봐야 합니다.

돈, 시간, 감정에 따른 협상 상황을 물어봐야 합니다.

물건, 시장을 파악한 후 목표매수가를 정해야합니다.

토지허가거래구역으로 묶인 수도권에서 계약시에는 

약정단계예서 토지거래허가신청 및 승인을 받아야 하고

승인 전 단계인 약정단계는 법적절차가 아님을 유의해야 합니다.

가계약-본계약-중도금-잔금 단계 모두 중요하지만,

특히 가계약금을 넣기전에 주요특약은 모두 협의를 완료하고 문자로 기록에 남겨야 하며,

내돈이 들어가기전 등기부등본을 꼭 확인해야합니다.

잔금 후 자금조달관련 소명을 위해서 기억해야할 것은

계좌이체는 계약금 지급일 2주전부터 

잔금 지급일 2주후까지 입출금 내역 전체라는 것입니다.

그렇기 때문에 매수 전에 미리 자금관련 내용을 정리하는 게 정말 중요합니다.

(제.. 경험담…ㅜㅜ)

잔금 후 발생할 수 있는 또 다른 문제는 중대하자입니다.

계약서의 부록정도로만 생각했떤 중개대상물확인설명서가

이렇게 중요한 역활을 하는지 몰랐습니다.

2호기 계약시에는 더 꼼꼼히 살펴봐야겠습니다.

우당탕탕 1호기 계약 경험이 있는 상태에서 자세한 강의 내용들을 알게 되어 좋았습니다.

1호기의 아쉬움을 뒤로 하고 이번에 배운 내용들을 잘 정리하고 기억해서 2호기에 적용할 수 있게 해야겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다!

적용할 점 : 이번 달 매물임장부터 적용해보기

1. 협상을 고려하여 매물상태를 꼼꼼히 보고 수리비용계산 및 협상가능한 것들을 기록해보기
   1. 곰팡이, 결로
   2. 마루변색
   3. 타일깨짐,들뜸
   4. 입주기본
2. 매도자 상황 파악 후 협상 전략 생각해보기