갱신권을 못쓰게되어 갑자기 집을 구하는 중입니다. 대출없이 전세갈까요, 월세살며 지켜볼꺼요, 6억 대출로 매매 갈까요ㅠㅠ

안녕하세요 다해주께님, 아이와 살고 있는 보금자리에 갑작스럽게 임대인분께서 실거주한다고 들어오겠다고 하여 너무 당황스럽고 또 한편으로 올라버린 집값에 막막하기도 하실 것 같습니다. 저라도 너무너무 마음이 어려울 것 같아서 도움이 될지 모르겠지만 위로와 응원의 말씀을 먼저 전해드리고 싶습니다 ㅠ 우선, 현실적으로 가능한 선택지들의 장단점을 각각 작성해보시면서 어떤 선택이 나와 아이에게 더 좋은 방향일지를 고민해보셨으면 좋겠습니다. 무엇보다 중요한 것은 무리하게 영끌을 하는 옵션은 제외하는 방향인데요. 혹여나 매매시점 이후에 하락장을 맞이하게 될 경우 싱글 소득으로 감당하기 굉장히 어려울 수 있기 때문입니다. 1. 대출 이자는 월급의 얼마까지 내면 둘이 살 수 있을까요? 다해줄꺼야 님의 상황을 정확히는 모르지만, 일반적인 관점에서 말씀드려 보겠습니다. 우선, 싱글맘 가계에서 가장 중요한 것은 ‘지속 가능한 현금흐름’과 ‘심리적 안정감’이라고 생각합니다. 예기치 못한 지출이나 소득 공백이 생겼을 때 버틸 수 있는 체력이 있어야 합니다. 그래서 원리금 상환액(대출이자+원금)은 세후 월 소득의 최대 30%~35%를 넘지 않는 방향으로 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 특히, 아이의 교육비는 학년이 올라갈수록 늘어나기 때문에 소득 상승이 확실시 되는 직업을 가진 상황이 아니라고 하시면... 보수적으로 잡으시는 것이 안정적입니다. 2. 현 단지 내 전세 이동 (대출 없음, 6억 이내) 6억 이내로 대출 없이 전세거주를 하신다고 하면, 당장의 이사가 필요 없고, 초1 아이의 적응 문제도 고민하지 않아도 되니 당장은 좋은 선택일 수 있지만, 현재 수도권에 공급이 너무 부족해서 거주하시는 동안 전세가가 생각 외로 많이 오르게 될 변수도 생각해보셔야 합니다. 또한, 보고있던 주변 단지의 매매가가 더 많이 오르거나, 현재 감당 가능 범위의 대출으로 매수할 수 있는 곳들까지도 가격이 많이 오를 경우에 더 안 좋은 지역으로 이사를 가야 하는 상황이 생길 수도 있기 때문에 이 부분은 조심해야 합니다. 전세 거주가 당장은 안정적이라 느껴질 수 있지만, 장기적으로는 상황이 더 안좋아 질 수도 있음을 알고 선택해야 합니다. 3~5. 매수에 대한 고민 11억~12억대 단지들을 매수 후보로 보고 고민하신게 느껴지는 질문이네요. 사실 어떤 단지가 더 낫다 아니다 보다는 매수여부를 결정하시는 것이 우선인 것 같습니다. 월부에 내집마련기초반이 있는데 매수할 때 예산의 기준부터 매수 후보단지를 골라서 입지를 비교하여 더 좋은 선택을 할 수 있는 방법까지 배울 수 있어서 그냥 막연하게 "집 근처"만 보시는 것보다는 장기적으로, 자산적으로 더 나은 선택을 하실 수 있는 방법이라는 생각이 듭니다. 임대인으로부터 퇴거 요청이 들어와서 당장 이사갈 곳을 찾아야 하다보니, 조급한 마음이 드실 수 있는데요. 보금자리 마련이라는 것이 시간에 쫓겨서 아무렇게나 해도 되는 그런 건 아니기 때문에... 조금 바쁘고 버겁더라도 하나하나 알아보면서 최선을 다해서 꼭 좋은 보금자리를 찾으셨으면 좋겠습니다. 월부 안에서 전문가의 도움을 받고 싶으시다면, 구해줘내집, 내집마련기초반, 매물코칭 등 다양한 옵션이 있으니 고려해보시는 것도 좋겠습니다. 힘내세요!!

안녕하세요 저는 7살아이를 키우는 워킹맘이에요 반갑습니다 :) 전세집에서 갑작스럽게 퇴거하셔야하는 상황에 놓이셔서 당황스러우실것 같아요 먼저 질문주신것부터 생각을 말씀드릴게요 1. 대출은 원리금 상환액이 저축액의 최대 2/3을 넘지않아야 안전하다고 해요 이유는 금리가 올랐을 때 (현재금리보다 2-3%상승) 원리금 납입할 여력이 있어야 하기 때문입미다 원리금 상환여력이 없으면 좋은 자산을 갖고도 지키지못하는 상황이 발생할수 있으니까요 그래서 저축액의 전부가아닌 일부만 원리금 상환에 쓰고 나머지는 혹시모를 위험에 대비하는 현금으로 남겨두는 전략이에요 2. 전세로 이동하면 당장은 안전하다고 느끼실지모르겠으나, 지금과같은 상황이 또 반복되지않으리란 법이없어요 가급적이면 매매로 주거안정성을 도모하시는게 장기적으로는 나은선택이되실거에요 아이가 이미 입학을해서 학교를 옮기는건 어려운선택이실수있지만 그보다 자산을 갖지못해 2년뒤에 또 거주를 고민하게되실 상황이 더 마음이 어려우실것 같아요 저도 아이를 키우는 워킹맘이기에 거주옮기는게 아이에게 영향을 준다는걸 알지만, 그보다 거주는 생존의문제에 가깝다고봐요 현명하게 의사결정하시길 응원해요 3. 만약 재개발이진행되면 다시 또 이주하셔야하고, 향후에 분담금을 내야하는 상황등이 발생할수 있어서 신중하게생각하시는게 좋겠습니다 더불어 재개발이 지연될경우도 생각하셔야해요 4. 재개발이나 리모델링 단지를 특정하신 이유가 향후 자산가치가 더 있을거라 생각하셨을까요? 저는 리모델링이나 재건축 재개발을 잘은 모르지만 실제로 현실화되기까지 기간이 오래걸리는 점이있고 향후에 진행된다했을 때 분담금을 내고도 계속 가져갈만한 가치가있는 것인지도 따져봐야할 일인것 같아요 결국 호재를 보고 매수하는 것인데 그 사이에 잃게될 기회비용도 샐각해볼 것 같아요 이부분은 저도 경험이없어서 명확히 말씀드리긴 어려움이있네요 5. 매수를 하는 방향으로 다른지역알아보는 것도 생각해볼것 같습니다 아무래도 학령기아이가 있다보니 지역을 옮기는게 어려우시겠지만 앞서말씀드린 생존의문제로 인식하시구 감당할수 있는 예산범위안에서 아이가 안정적으로 거주할수있는 지역을 알아보시면 좋겠어요 너나위님의 내집마련기초반을꼭 추천드려요 지금 닥친 문제가 어쩌면 다해주께님에게 기회일지도 몰라요 앞으로는 이렇게 살면안된다고 이제는 바뀌어야한다고요.. 저도 21년말에 벼락거지가 되어보고 나서야 아이에게 부끄럽지않은 든든한 부모가 되겠다고 투자공부시작했습니다 그때 제가느낀 좌절감이 없었다면 저는 정신못차리고 계속 살던대로 안주하면서 살았을거같아요 다해주께님에게도 이번일이 오히려 전화위복이되실거라 생각해요 강의비 코칭비 아깝다고 생각하지마시고 나와 내 아이의 미래를 바꿔줄수있는 기회로 삼으시길 진심으로 바라요 응원드립니다

안녕하세요 다해주께님 아이와 살고있는 소중한 보금자리를 갑자기 비워야해서 마음이 어려우셨을것같아요. 저도 동일한 경험으로 부동산 투자를 시작했어서 느끼셨을 심정이 더 와닿습니다 돈의 대폭발이라는 책에서 1986년~2024년간 한국의 통화량이 매년 12.7%씩 늘어났다고 하더라구요. 내 소중한 전세금이 부동산시장의 등하락과 관계없이 지켜질거라생각했지만, 실제로는 인플레이션에 의해 돈의가치가 계속 희석되고있었습니다.. 다시말해, 지금 내가 살수있는 자산이 시간이 지나면 내돈의 구매력이 떨어지기 때문에 사기 어려워지기도 합니다. . 지역이나 자세한 내용이 없다보니 자세히 말씀드리기는 어렵지만 저라면 1)매매가능한 금액범위 정하기: 종잣돈 + 감당가능한 대출액 계산(은행창구방문) 2)교통, 직장, 학군, 환경 관점에서 단지 생각해보고 제일 좋은 단지 선정 의 순서로 접근해나갈 것같습니다. 내 전재산이 들어가는만큼 아래 배너의 내집마련기초반강의 꼭 들어보고 매수할 단지 찾아보는걸 꼭꼭 추천드려요 답변도움이 되셨으면 좋겠습니다 감사합니다