[내마실 6기 빈쓰와 함께라면 내집찾기 2asy조 부자꽁냥꽁냥] 1주차 수강후기

안녕하세요, 부자꽁냥꽁냥입니다.

양파링 멘토님의 이번 강의는 '잘 고른 집 협상해서 유리하게 계약'하는 내용입니다.
이번에도 속을 꽉꽉채워 알차게 강의해 주셔서 감사드립니다:)

당근에서도 협상을 안하는 저에게 협상은 여전히 어렵기만 한데요.
협상 하나 잘해서 100만원 깎으면 중문을 새로 할 수 있고, 300만원 화장실 바꿈... 
이런 마인드로 협상하도록 해야겠습니다.

또한, 토지거래허가 구역의 매매계약에 대한 내용은 지방 앞마당만 만들다 수도권 강의 들으니, 
정말 새로웠는데요. 처음 접해보는 어려운 내용을 쉽게 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다.

PART 1. 협상 전 확인할 3가지 : 상태→상황→가격
PART 2. 목표매수가 정하기 3단계 : 물건 파악 →시장 파악 →가격 설정
PART 3. 계약조건 합의를 마쳐야 하는 단계 : 가계약 입금 전

현재 시장은 상승장 초반에서 후반 전환기
1. 공급 60% 감소로 공급 공백 장기화
2. 양도세 중과 보유세 개편으로 다주택자는 물건 팔기가 어렵기 때문에 매물 잠김 장기화
3. 전세 0건 →트리플 강세 우려(전/월세 없고, 매매가 높다)
규제 →매물 ↓ →가격 ↑→매도심리↓ →매물↓ →가격 ↑

# 실전 계약서 작성법과 계약 후 변수 대비하기

서울&경기12곳 : 

①(약정) 허가신청/승인 : 신청서 접수-심사-허가증 교부, 업무일 기준 15일 정도
② 본계약 : 허가 승인후 1주일 이내(매매계약금 보통 매매가의 10%)
③ 중도금 : 계약 N개월 이내
④ 잔금 : 허가승인후 4개월 이내

“가만히 있는 것이 안전한 선택이 아니라 가장 비싼 선택입니다.”