옛날 그 촌동네 아파트가 지금 20억이라고?!
오랜만에 학창시절 친구를 만나 이야기를 나누던 중
친구가 살고 있는 아파트 가격을 들으며 깜짝 놀랐습니다.
예전에 알던 낡고 어수선했던 동네가
20억 아파트가 있는 동네로 바뀐 것이었어요.
솔직히 듣기만 해서는 믿겨지지 않았습니다.
그곳은 사람들이 살고 싶지 않았던 동네였거든요.
하지만 실제 가보고서는 이해가 확 되었습니다.
"아... 이래서 사람들이 이토록 신축에 열광하는구나."
그곳은 바로 경기도 광명입니다.
광명, 경기도인데 20억이 된 이유
최근 입주한 철산자이더헤리티지의 호가는 실제로 20억입니다.
누군가는 이 가격을 보며 비싸다고 생각하실 수도 있을 것 같아요.
"경기도 아파트가 20억이라고?
아무리 신축이더라도, 그 돈이면 서울 가지!"
하지만 이건 부동산의 핵심을 놓치시는 것입니다.
신축이라고 다 같은 신축이 아닙니다.
사람들은 그냥 신축을 좋아하는 것이 아니라,
신축들이 균질하게 모여 있는 신축타운을 더 좋아하기 때문입니다.
💡 대체 광명이 뭐길래 이 난리일까요?
광명뉴타운은 수도권 최대 규모의 미니 신도시급 재개발 사업입니다.
단순히 동네 한두 개를 바꾸는 수준이 아닙니다.
도시 전체를 지우개로 지우고 새로 그리는
수도권 최대 규모의 '천지개벽'이 진행 중입니다.
- 광명뉴타운: 노후 주택가를 밀어버리고 명품 브랜드 신축 단지 조성.
- 철산뉴타운 (철산주공 재건축): 기존 노후 단지들을 최고 49층 높이의 초고층 주거지로 리모델링 중.
- 하안뉴타운 (하안주공 재건축): 총 12개 단지, 2만여 가구에 달하는 거대한 택지지구가 일제히 재건축을 본격화
개발이 실현되면 광명사거리에서 철산, 하안동까지
총 7만 가구에 달하는 역대급 뉴타운이 완성됩니다.
부동산으로 큰돈을 번 사람들은 단 하나,
이 '도시 전체가 바뀌는 균질성의 힘'에 주목했습니다.
단지 하나만 새로 짓는 일반 재건축과 달리,
광명은 도시 인프라 전체를 새로 짜 맞추는 작업이니까요.
투자 기회는 언제나 '아직 덜 좋아 보이는 곳'에 있었다
이미 좋아진 곳은 대부분 가격에 반영되어 있습니다.
반대로 과거를 돌아보면 큰 수익이 발생했던 지역들은
대체로 대중의 인식이 좋지 않았던 곳들이었습니다.
청량리
과거에는 복잡한 구도심 이미지 때문에 선호도가 높지 않았지만,
현재는 강북을 대표하는 초고층 주거지역으로 변했습니다.
왕십리
낡은 빌라와 오래된 상권으로 평가받던 왕십리 뉴타운은
지금 서울 중심부의 대표적인 신축 주거지로 자리 잡았습니다.
철산동의 대장 신축이 20억 원을 기록했다고 해서
광명이 너무 많이 올랐다고 판단하기는 어려울 수 있습니다.
오히려 중요한 것은,
광명이라는 도시 안에서도 아직 가격이 완전히 반영되지 않은 곳을 찾는 것입니다.
뉴타운·재건축 벨트에 포함되어 있으면서도
현재 모습이 낙후되어 있다는 이유만으로 상대적으로 저평가된 단지들이 존재할 수 있습니다.
대중은 현재를 보고 가격을 판단하지만,
미래를 보고 가치를 판단해야 돈을 벌 수 있습니다.
지금 해야 할 3가지
1. 주변 신축과 가격 차이 확인하기
네이버부동산을 열어 예산에 맞는 아파트를 찾아보세요.
그리고 향후 비교 대상이 될 주변 신축과 가격 차이가 얼마나 나는지 확인해보세요.
가격 차이가 곧 미래 가치의 힌트가 될 수 있습니다.
2. 총투자금 계산하기
현재 매매가만 보고 판단하면 안 됩니다.
반드시 예상 분담금을 포함해 계산해야 합니다.
총투자금 = 현재 매매가 + 예상 분담금
이 금액이 향후 입주하게 될 신축 시세보다 충분히 낮다면 안전마진이 존재하는 것입니다.
3. 현장 방문하기
주말에 직접 현장을 가보세요.
지금의 낡은 모습만 보지 말고,
"이곳이 5년 후, 10년 후 어떤 모습으로 바뀔까?"
를 상상하며 둘러보는 것이 중요합니다.
좋은 투자는 현재를 사는 것이 아니라 미래를 사는 것이다.
지금 눈앞에 보이는 낡은 골목과 부족한 주차 공간만 바라보면 기회를 놓칠 수 있습니다.
한때 촌동네라고 불렸던 곳이 지금은 20억 원 아파트가 있는 도시가 되었습니다.
시장은 언제나 현재보다 미래에 더 큰 가치를 부여합니다.
고정관념 때문에 변화를 외면할 것인지,
아니면 변화의 시작점에서 숨은 기회를 찾을 것인지.
선택은 여러분의 몫입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
