[6월은 오하튜터님과 내집마련 원(1)씽 하조_이루스] 1강 후기

- 잘 고른 집 협상해서 유리하게 계약하기 - 

양파링님의 1강 강의는 협상과 계약에 관한 내용이었다. 

• (현재 시장)은 공급 부족, 매물 잠김, 전월세 대란으로 상승장 중후반을 향해 가는 시기로

      전저점대비 상승폭으로 단지의 가격을 판단해 볼 수 있다.

• (협상)은 가격과 조건에 대한 협상이 있으며, 협상 가능한 물건인지를 알아야 협상을 할 수 있다. 

     협상하기 좋은지 알려면 상상가(상태, 상황, 가격) 3가지를 확인해야 함

    - 상태는 매물임장을 통해 수리 예상비용을 파악하고, 

    - 상황은 세낀물건, 임차인 만기, 갈아타기, 세금문제 등 어떤 급한 상황이 있는지 알아본다. 

    - 가격은 현재 가격 수준 판단을 통해 목표매수가(물건파악->시장파악->가격설정)를 설정해야 하는데...

      매도자의 매수시기를 확인하여 수익이 어느정도 났는지 확인한 후 협상을 해볼 수 있다. 

• (계약) 통상의 계약 프로세스와 달리 토허제 지역은 (약정)-허가신청-승인-본계약-잔금 절차로, 

      계약일로부터 30일 이내 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출하여야 해서

      매수결정 시부터 자금출처를 정리하여 자금조달계획을 잘세워야 하겠다. 

• 가계약금 입금 전까지는 주요특약(근저당 말소, 잔금 전 수리, 임차인 승계, 주인전세 등) 

     계약조건에 대한 합의를 마쳐야 함