잔금전 집 상태 확인 관련입니다.

안녕하세요! 한계단님! 세낀 매물 잔금 직전이라니 너무 축하 드립니다! 세낀 매물의 경우 내가 놓친 하자는 없는지 걱정 되시는거 너무 잘 이해가 됩니다. 만약에 필요하시다면 부사님께 요청 드려서 잔금 전에 다시 한 번 확인 요청 드려도 됩니다. 그리고 윗집 아랫집에 방문하셔가지고 혹시 누수 같은 이력을 없었는지 확인 하시구요. 관리실에 가서도 누수 처리 내역등까지 꼼꼼히 확인해보시면 좋을 것 같습니다! 투자 잘 마무리 되기를 응원합니다!

한계단님 안녕하세요^^ 세입자분이 거주중이시더라도 잔금 전에 집 상태를 확인하는 것은 중요할 것 같습니다. 그 이유는 매매 계약 시점과 잔금 시점 사이에는 시간 차가 있습니다. 그 사이에 새로운 누수, 결로, 혹은 파손 등이 발생했을 가능성을 배제할 수 없습니다. 매수인은 잔금을 치르고 소유권을 넘겨받는 시점의 집 상태를 기준으로 위험을 인수하기 때문에, 미리 확인하는 과정이 필요해보입니다. 하지만 세입자 입장에서는 불편할 수 있습니다. 미리 부사님을 통해 " 누수 등 치명적인 하자가 없는지 확인하고 새로운 임대인으로 가볍게 인사드리고 싶다"라고 말씀 드리면 좋을 것 같아요. 작은 음료수라도 준비해 가는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 한계단님 세입자분이 살고계신 집을 매수하다보니 직접 확인을 못해 걱정이 되실거라 생각됩니다. 임차인분이 살고계시더라도 집 상태를 확인해 보는 것은 필요하다고 생각되며 매수전 확인을 해보셨을거라 생각되지만 걱정이 되신다면 하자 같은 부분은 다시 한번 부사님께 말씀드려보시고, 누수는 관리실과 윗집을 방문하시어 누수 이력이 있는지 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다. 잔금 마무리 잘되시기를 응원드립니다~!

안녕하세요 한계단님! 보통은 집을 매수하기전에(가계약전에) 누수나 중대하자 이력 확인을 합니다~ 이때 관리소에 문의해서 해당세대누수이력, 윗집누수이력까지 확인해서 이상이없는지, 이상이있었다면 지금은 조치가되었는지 확인하는게 베스트에요 저의경우는 직접 윗집아랫집 방문해서 누수피해가 있었는지 확인했었고 제가 매수하려는 집에서 누수가나서 아랫집에 피해를 준적있다는 것을 알게됐어요 매도자에게 고지해서 누수공사비용 받구 수리까지 마쳤구요 잔금전이시라면 관리소문의+직접 세대방문 등 적극적으로 확인해보시면 좋을것 같아요 그리고 임차인에게는 잔금 이후에 발견이되면 그게 원래부터 집에 문제였는지, 임차인 관리상 문제인지 불분명해지니 잔금전에 집에 이슈가 있으면 지금 얘기해달라고 부탁해보세요 그럼 임차인도 적극 협조해주실겁니다~ 응원드려요!

한계단님, 안녕하세요~ 임차인이 거주 중인 매물이라고 하더라도 잔금 전에 집 상태를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 따라서 잔금일 전에 부사님께 연락하셔서 임차인과 협의 후 시간을 정해서 집 상태를 확인하고 싶다고 정중하게 요청하시고, 천장 및 벽지의 누수흔적, 곰팡이, 베란다 상태 등은 임차인의 양해를 구해서 꼭 살펴보시기 바랍니다. 그리고 방문이 현실적으로 어려운 경우라면, 매도인에게 잔금일 현재 중대한 하자가 있을 시 매도인이 책임을 질 수 있는 확인서를 받거나 계약서에 특약을 넣는 것도 좋은 방법이라고 생각됩니다. 잔금 잘 마무리 되시길 바랍니다^^

안녕하세요 한계단님, 먼저 매수 축하드립니다! 잔금 전 집상태를 확인하는 것이 매우 중요한데요~ 앞서 다른 분들 말씀처럼 누수, 보일러, 결로 등 중대하자를 중심으로 찾아보시고 혹시 모르니 꼭 아래집에 방문 혹은 이사올 예정인데 문의드릴게 있다고 연락처를 포스트잇에 남기고 오셔서 누수관련에 대해 물어보시는 것도 좋습니다(관리소 체크는 하신 것 같네요 ㅎㅎ) 수리 후 입주하실 것이라면 벽지나 바닥 같이 중대하자로 보기 어려운 생활마모 같은 것들은 수리해야할 부분이므로 그리 꼼꼼하게 보지는 않으셔도 됩니다. 다만, 수리 시 참고 용으로 마루나 화장실 타일이 덧방인지 같은 부분은 보는 김에 함께 체크해보세요 잔금까지 마무리 잘하시기 바랍니다. 아무쪼록 답변이 도움 되었으면 좋겠습니다😊

한단계님 안녕하세요:) 매수 전 다시 확인하려고 하는데 임차인이 있어서 고민이신거 같아요. 매수 시 미리 확인해보셨을테니 잔금 전 중대하자가 있는지 다시 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 보통 부동산 사장님을 통해 방문요청 전달드리고, 누수, 보일러, 결로 등을 직접 확인하고 또 윗집과 아랫집가셔서 누수관련 여쭤보시기 바랍니다. 소중한 매물, 잔금까지 잘 마무리 하시기 바랍니다:)