평범한 회사원, 회귀했더니 투자고수가 된 건에 대하여｜돌아온 월부집 막내아들 3탄 🤵

Prologue 

2026년 6월

나는 어디에나 있을 법한 평범한 직장인이었다.

통장을 스쳐가는 월세, 카드값, 생활비…

분명 더 열심히 사는 것 같은데 이상하게 빠듯하다

(카메라 마사지를 좀 했습니다)

출근길 지하철 안

사람들은 모두 고개를 숙인 채
작은 휴대폰 화면을 바라보고 있었다

그 화면 속에는 어김없이

 “부동산 상승”,

“코스피 급등세” 

“보유세 강화” 

자극적인 기사들이 쏟아진다

그날도 지하철 안에서 혼자 중얼거렸다

"하, 내가 딱 2년 전으로만 돌아가도…”

덜컹- 덜컹-

?

  ☄️

그 순간

╔═══━━━─── • ───━━━═══╗

어떤 알 수 없는 강한 빛과 함께
내 시야는 아득히 멀어졌다…!

╚═══━━━─── • ───━━━═══╝

…

눈을 떠보니

2024년 상승장 초입으로 돌아온 나

내가 바로 회귀물의 평범한 직장인A, 

집도준?!

…!

시계는 2024년 9월 1일.

상승장 초입 시기로 돌아왔다

뉴스에서는 ”조건부 전세대출 대혼란”, 

“대출규제에 부동산 시장 관망세..”

헤드라인이 연일 쏟아졌다

댓글창을 열어보니, 익숙한 문구들이 줄줄이 올라왔다.

“둔촌주공 대출 안나온대 
큰일났네”

“형은 관망간다..”

2년 전

2024년이라니...

로또 번호는 기억나지 않아

하지만 단 하나

스리링님이 그렇게 강조했던 말,

가격이 아니라 가치

그리고 그때 만들었던 임장 보고서!

“그래, 아파트! 

너 하나만 믿겠어.”

수중에 있는 돈은

결혼할 때 양가에게 받은 돈과

전세 보증금 합친..

소중한 종잣돈 N억

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🕹️

가치로 보는 필승 공략법

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그 때.. 그 때…

스리링님이 뭐라고 했었지?

나는 빠르게 머릿속 메모장을 열고
기억을 더듬기 시작했다

그래

가격이 아니라 가치.

가격만 보면 오른 단지가 좋아 보이고
정답처럼 보일 수 있어

나는 휴대폰을 꽉 쥐었다

좋아

이번엔 가격에 휘둘리지 말자

나는 이제 가치 투자자다.
이번엔 가격보다 가치를 먼저 볼 테야

Simulation

2024년 가을은 1, 2급지는 완연히 반등하고

동작구, 영등포구 3급지까지 서서히 바람이 오던 시기였다

서울 앞마당을 들여다 보면..

"아직 초입이다"

강남 도곡레슬   22.6 / 10.9 (12.3)

성동 행당한진타운  11 / 5.8 (5.2)

동작 상도더샵  11.5 /  6.3 (5.2)

1-3급지 할 것 없이 

모두 전고점 아래 

(씨익-)

나는 알아,

가치와 가격이 왜곡된 

친구들이 있다는 걸!

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1. 지금 안 오른 단지는 안 좋은 단지다?

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2급지 성동구 응봉신동아..

2급지 광진구 광장금호베스트빌

2024년 당시에는 가격이 멈춰있었다

2024년 3월부터 2025년 3월까지

무려 1년을….!

이 친구들은 생각보다 오래 움직이지 않았다

가격만 봤다면 2024년에 분명 흔들렸을 것이다

‘역시 안 오르는 데는 이유가 있나?’

‘생활권 안에서 후순위라 그런가?’

‘안오르니까 저가치 아니야?’

하지만 나는 알고 있었다

나는 미래에서 왔으니까.

이 단지들이 가치가 없어서 멈춰 있었던 게 아니라

아직 시장의 순서가 오지 않았을 뿐이라는 걸

강남까지 1시간 이내로 닿을 수 있고,

서울 안에서 생활권의 힘을 갖고 있으며

사람들이 결국 선택할 이유가 있는 단지라면

가격이 잠시 멈춰 있다고 해서

가치까지 사라지는 것은 아니었다

미래를 모르는 사람들은 가격을 보고 흔들렸지만

미래에서 온 나는 가치가 먼저 보였다

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2. 먼저 오른 단지는 좋은 단지다?

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정말 먼저 오른 단지가 좋은 단지일까?

처음엔 나도 그렇게 생각했다.

시장이 먼저 알아본 단지?

“역시 좋은 단지는 먼저 움직이는구나”

그런데 그래프를 보면 이상한 장면이 있다

2024년엔 신촌태영데시앙이 먼저 올랐다
그때만 보면 신촌이 더 좋아 보였다

그런데 2026년엔
응봉신동아가 다시 강하게 올라왔다

그럼 2024년엔 신촌이 더 좋고
2026년엔 응봉이 더 좋은 걸까?

아니다

단지의 가치는 그때그때 바뀌는 게 아니었다.
바뀐 건, 내가 보고 있는 가격의 시점이었다.

가격은 먼저 움직일 수도 있고
늦게 따라올 수도 있다

어떤 단지는 시장이 빨리 알아보고
어떤 단지는 시간이 지나서야 다시 평가받는다

내가 미래에서 보고 온 건
결국 좋은 단지는 언젠가 제 가치를 찾아간다는 것.

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🕹️

3. 많이 오른 단지는 좋은 단지다?

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마지막은 이 질문을 던지고 싶다

많이 오른 단지가 정말 더 좋은 단지일까?

2024년에는 전고점을 더 높게 뚫은 단지가
더 좋은 단지처럼 보였다

그런데 또 시점을 바꿔 보면 이상하다

2024년에는 봉천 두산 84가 더 많이 올랐다.

그때만 보면 신동아리버파크 59보다
두산이 더 좋아 보인다

그런데 2026년에는 
신동아리버파크 59가 더 많이 올라온다

5급지 구로 개봉동으로도 가볼까?

한때는 바로 옆단지 현대홈타운2차 84가 더 많이 올랐다

그런데 지금은 개봉현대 59가 전저점에서 더 폭발력 있게 올라온다

이쯤 되면 질문을 바꿔야 한다

많이 오른 게 중요한 걸까,
아니면 사람들이 결국 어떤 단지를

 더 선호하느냐가 중요한 걸까?

#Epilogue

덜컹- 덜컹- 

 ┏━━━━━━❖༻༺❖━━━━━━┓

이번 역은..월부, 월부역입니다.

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문이 열리자
이번에는 또 다른 선택지가 펼쳐졌다

기준을 아는 것과 실제로 단지를 

고르는 것은 또 다른 문제니까

같은 가격대라면
어느 단지를 먼저 봐야 할까?

59와 84가 붙으면
무조건 큰 평형이 답일까?

강남 1시간 이내라면
가격이 덜 오른 단지도 다시 봐야 할까?

이제 필요한 건 이론이 아니라 실전이었다.

다음 이야기, 

가격이 아닌 가치를 찾는 법 4탄

이번에는 실제 단지에 기준을 적용해 보려 한다.

“가격은 나를 흔들었지만
기준은 나를 붙잡아주었다"

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🕹️

예고편-

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기시감이 든다.

분명 이 장면도 어디선가 본 적이 있다.

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🕹️

To be continued…

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※ 가치판단법은 너나위님께 배웠던 기준을 바탕으로, 투자 복기를 더해 계속 업데이트하고 있는 기준입니다. 

더 좋은 아이디어가 있다면 마구마구 제시해 주세요. 함께 배우며 더 좋은 기준으로 다듬어가보겠습니다 :)

▼ 1탄은 요기에! 

월부집 막내아들 1탄🤵 2019년으로 돌아간다면? 수익률 비교 재미있게 하는 법! [스리링] (feat. 프메퍼 튜터님)

+ 조금 놀라운 점은, AI의 발전입니다