안녕하세요
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
최근 대통령 취임 1주년 기자회견에서 발표되었던
부동산 관련 핵심 메시지를 통해서
"부동산의 기대 수익률을 낮추고,
실수요 중심의 공급을 속도감 있게 하여
시장을 안정화 하겠다"라는 것을
알 수 있었는데요,
7월부터 본격적인 세제 개편까지 앞두고
내 집 마련이든, 투자든
앞으로 어떻게 대응을 해야 할지
내가 산 그 선택이 맞는 것인지
불안한 마음이 드실 수도 있을 것 같습니다.
오늘 빠르게 변하는 시장 속에서
내 물건을 잘 지키고 다음 기회를 잘 잡기 위한
3가지 방법에 대해서 나눠보려고 합니다.
1️⃣가치의 선명함: 비용의 무게를 이기는 본질
가장 많이 고민하시는 것이 바로 시장의 변화와
규제 속에서 늘어나는 ‘비용’에 대한 부분인데요,
자산을 갖고 있는 과정에서 늘어나는 보유세가
당분간 얼마나 지속될지 모르는 ‘비용’이 된다는 점에서
오는 부담감이 작지 않은 것도 사실입니다.
하지만 비용에 대한 부담이 커질수록
무엇보다 중요한 것은
그 비용을 감당할 만한 편익(가치)가 있느냐입니다.
내가 가진 물건이 충분히 보유세를 감당하고도
가치가 있다면, 그리고 장기적으로 상승하는 가치가 있다는 것을 안다면
기꺼이 비용을 내는 선택을 할 수 있을 것이고
그 가치를 모른다면 막연하게 ‘ 이렇게까지 비용을 내면서 보유해야 하나’라는
불안에 휩쓸리게 됩니다.
그렇다면 내 물건에 대한 가치 판단을 제대로 하고 있는지
어떻게 알 수 있을까요?
스스로 이 질문을 던져보면 됩니다
- 지금 다시 시장을 보아도, 내가 보유한 물건이 가치 있고 저평가 되어 있다고 볼 수 있는가
그렇게 생각하는 객관적인 기준과 이유를 설명할 수 있는가?
만약 이 두가지 질문에 대해서
지금도 스스로 이유가 확실하지 않다면
가치를 선명하게 만드는 시간이 필요하다는 것을 의미합니다.
2️⃣ 준비의 미학: 할 수 없는 것보다 ‘할 수 있는 것’에 집중하기
그리고 무엇보다 무기력해지는 지점이
이렇게 규제가 강해지다보면 점점 할 수 있는 것들이 없어지는 느낌이 든다는 것인데요
이럴 때일수록 중요한 것은 ‘할 수 없는 것’에 집중하기 보다
‘할 수 있을 때 어떤 선택을 할 지’를 준비해두는 것입니다.
시장의 변화는 예측 불가이기 때문에, 부동산 경기가 어려워질 때
일시적으로 세제 혜택이나, 대출 완화 등이 진행되기도 했었고
그 때 중요했던 것은 결국 내가 지금 가진 자산보다
더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 곳이 어딘지를 알고,
행동으로 옮길 수 있는 확신을 가질 정도로 준비했는가입니다.
아직 내 물건이 어느 정도로 가치가 있는지,
어느 정도로 갈아타야 가치가 있는 것인지 잘 모르겠다면
같은 급지, 그리고 상급지의 아는 지역들을 조금씩 더 넓혀보세요.
예측 불가능한 시장 속에서도 가치와 가격이 왜곡되는 틈새는 반드시 존재합니다.
그 기회를 알아보는 눈을 기르는 것만이
우리가 앞으로 더 나아갈 수 있는 유일한 원동력입니다.
3️⃣ 루틴의 힘: 흔들리는 시장에서 중심을 잡는 법
마지막으로 드리고 싶은 이야기는 루틴에 대한 이야기입니다.
너무나도 평범한 이야기지만, 투자의 대가인 워렌버핏도
매일 아침 출근하여 뉴스와 기사를 보는 그 평범한 루틴을 통해
그만의 생각을 정리하고, 그 안에서 세상의 소음을 걷어내고
오롯이 자신만의 단단한 기준을 유지합니다.
시장의 소음 때문에 마음이 불안하고 흔들린다면,
매일 나 자신과 대화할 수 있는 독서 시간,
멘탈을 받쳐줄 체력을 기르는 운동 시간 등
나를 지켜줄 최소한의 루틴을 하나씩 만들어보세요.
부동산을 계속 보유할지, 혹은 매도할지 결정하는 것은
온전히 나 자신의 영역입니다.
그리고 그 중요한 의사결정을 후회 없이 내리기 위해서는,
투자자로서 내면의 중심이 단단히 잡혀 있어야 합니다.
시장은 끊임없이 흔들리겠지만,
단단한 루틴으로 무장한 투자자는 결코 길을 잃지 않습니다.
여러분의 단단한 발걸음을 언제나 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
