계약전 특약에 대한 문자에 부사님 답변이요ㅠㅠ(급해요)

내일 계약전 특약사항 넣고 싶은것 정리해서 보냈는데 이렇게 답이 왔네요

첫거래라 어떻게 대응을 해야할지요ㅠㅠ

문자내용이요
 

목요일 계약 시 아래 특약 사항들도 함께 반영될 수 있도록 검토 부탁드립니다

1. 매도인은 잔금 지급과 동시에 기존 근저당권 등 소유권을 제한하는 일체의 권리를 말소(또는 말소 서류 제출)하고 완전한 소유권을 이전한다. 계약일 이후 소유권이전등기 접수 완료 시까지 새로운 근 저당권, 압류, 가압류 등 권리변동을 발생시키지 않는다.



2. 매도인은 잔금일에 국세 및 지방세 완납증명서를 제출한다.

잔금 인도 전까지 발생한 위반건축물 지정, 이행강제금 부과 등 법적·행정적 문제는 매도인의 책임 과 비용으로 해결하며, 매수인에게 승계되지 않는다.

3. 관리비, 전기료, 수도료, 가스요금 등 각종 공과금은 잔금일 기준으로 일할 정산한다.



4. 매도인은 잔금일에 목적물을 비운 상태로 인도하며, 잔존 물품 및 폐기물은 모두 처리 후 인도한다.

5. 계약일 현재 정상 작동하는 보일러, 수도, 전기, 가스 등 주요 시설물은 잔금일 인도 시까지 동일한 상태를 유지한다.

6. 매도인은 계약 체결 전 이미 발생하였으나 고지하지 않은 누수, 결로, 구조적 하자 등 중대한 하자 가 잔금일로부터 6개월 이내에 발견될 경우, 이에 대한 보수 및 배상 책임을 진다.

매도인 측과 사전 협의 부탁드리며, 협의가 필요한 사항이 있으면 미리 알려주세요 

아울러 중개보수 예정 금액과 지급 시점도 함께 안내 부탁드립니다

답이요

네~~ 

민법에 명시된 것 포함 구체적으로 문구가 동일하지는 않지만 거의 반영됩니다

관례와 추가적인 사항은 계약서 작성시 말씀하세요

제가 또 보낸 내용이요

네, 중개사님~

기본 양식에 포함되더라도 제가 말씀 드린 부분은 분쟁 예방을 위해 '특약란에 명확한 문구'로 직접 기재되길 원합니다

제가 목요일 오후에 일정이 있어서, 계약 당일 현장에서 조율하기보다는 미리 체크하고 조용히 진행하고 싶어서요

번거로우시겠지만 계약서 작성 전에 매도인분께 미리 전달해서 동의 구해주시고, 작성된 계약서 초안을 목요일 오전에 미리 문장으로 받아볼 수 있을까요?

확인 부탁드립니다~

중개사님 답이요

민법및 특약에 말씀하신 내용은 반영 됩니다

1997년 준공된  아파트라 현시점으로 반영된 매매가격 입니다 

새아파트와 같은 조건으로 특약은 어렵네요

하자담보의 규정은 예외사항을 제외하고는 적용됩니다

그리고 계약은 쌍방계약이라 일방의 특약은  협의사항 입니다

보내주신 특약 문구를 그대로 동일하게

작성하는것은 중개업자가 매도인과 협의사항이 아니라서요

답을 아직 안한 상태인데

이게 맞는건가요?
 

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!