[6월은 오하튜터님과 내집마련 원(1)씽 하조 이루스] 3강 후기

3강은 용용맘맘맘님께서 내집마련에서 피할 수 없는 대출과 인테리어에 대하여 강의를 해주셨다. 

대출에 관한 부분이라 좀 지루한 부분도 있었지만… 다시 한 번 듣게 되니 그래도 정리가 되는 것 같았다. 

또한 언젠가 또 맞이하게 될 인테리어에 대한 부분도 많은 도움이 되었다.  

금융기관은 절대 알아서 해주지 않는다. 대출을 알고 활용할 줄 알아야 내 예산을 설정할 수 있다. 

정책자금 대출 부분은 사실 나에게 해당사항은 없지만… 한 번 들어두면 좋을 내용이었다. 

• 일반 은행대출: 무주택자 or 6개월 내 1주택 처분조건

   - (규제) LTV 40%, (비규제) LTV 70% : 15억이하 6억, 15억초과 4억, 25억초과 2억

   - (지방) 무주택자 LTV 70%, 유주택자 60%, 생애최초 80% - 한도제한 없음

• 소득증빙: 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서
• DSR: 주담대 원리금 + 기타대출 원리금 / 연소득 = 40% 이내
• DTI: 주담대 원리금 + 기타대출 이자 / 연소득 → 정책자금은 DTI
• 방공제: 소액임차인을 보호하기 위한 우선변제 금액(서울시: 5500만원 이하)

   - MCI(서울보증보험), MCG(주택금융공사 보증서) - 보험에 가입하여 방공제 차감없이 지원하는 제도 

• 연소득 대비 대출한도: 약 소득의 4.5배~5.5배 고려
• 대출한도: KB시세 일반가 * 40% - 방공제(5500만원) = 대출가능액
• 잔금일 약 2달전부터 대출 심사, 접수

   - 대출 상담사 통해 조건비교 3곳 이상 

   ※ 상담사 판매자격 확인 : 모집인등록번호 - 금융소비자포탈파인 or 여신금융협회 검색

• 인테리어: 철거공사 → 샷시 → 목공 → 전기 → 타일 → 욕실마감 → 도장/필름 → 도배 → 바닥 → 가구설치 → 조명 → 하자보수