[열기 91기 1단 모여봐 3십억 부자되게 행냥] 2주차 수강후기 _'가치와 원칙' 부동산 투자의 정수를 꾹꾹 눌러담아

안녕하세요. 행복한 행냥입니다.

너바나님의 열반스쿨 기초반 2주차 강의는

마지막 강의라 그런지

평소보다도 더

정수를 꾹꾹 눌러 담아주시려는 마음이 전해졌습니다.

마음 속에 울림이 남습니다.

잊기 전에 후기를 작성합니다.

가치와 원칙

부동산 관련 글이나 영상은

시장 전망, 가격이 오를까 떨어질까에 관한 것이

대부분입니다.

강의를 들으면서

투자로 돈을 벌기 위해서는

전망을 하는 것보다

투자 대상의 가치를 판단하는 것이 중요하구나

가격에 따라 흔들리는 심리에 따라 행동하지 않고

원칙에 따라 행동하는 것이 중요구나

하는 생각이 들었습니다.

부동산 가격 전망 _인플레이션

부동산의 가격이

물가에 연동하여 움직인 과거 기록을 살펴보며

앞으로의 움직임을 가늠해볼 수 있었습니다.

물건값이 다 오르고 내 월급도 오르는데

왜 부동산 가격만 내려야 한다고 생각할까요?

부동산 가격 = 토지가 + 건물가

이렇게 부동산 가격을 쪼개어 봄으로서

해당 부동산의 미래 가격을 가늠해볼 수 있었습니다.

투자 원칙 _가저환수원리

가치

저환수원리에 가치가 추가되면서

알파투자와 베타투자를 세분화하여 살펴보았습니다.

투자 대상 물건의 가치에 따라 매수, 매도 시기 판단이 달랐습니다.

가치는 수요와 공급(입지독점성)에 따라 결정되고

투자 대상의 가치가 높음, 보통, 낮음에 따라

매수/보유/매도 판단과 시기가 달라졌습니다.

저평가

전고점 대비, 타 지역 대비 비교평가와 더불어

심리에 대해서 계속해서 말씀해주셨습니다.

공포에 해서 환희에 팔아라.

저평가는 언제나 중요하지만

투자 대상의 가치에 따라

저평가가 중요한 정도가 달라졌습니다.

수익률

전저점, 전고점으로 수익률을 가늠하는 방법과

수익률을 높이는 방법을 배웠습니다.

수익률 면에서도

무릎에 사서 어깨에 파는 것이 중요했습니다.

수익률만큼 수익금도 중요했습니다.

리스크

공급과 역전세로 크게 나누어 살펴봤습니다.

전세금 상승분으로

상환 또는 추가 투자를 하고 싶은 욕심도 생겨나지만

잃지 않는 투자 원칙을 새기며

환희에 취하지 말고 잘 대비하고 대응해야겠습니다.

하락장에서 고정적 수입이 중요하다,

상승장에서는 자산이 없는게 가장 큰 리스크라는 말씀도 와닿았습니다.

싸게 사서 비싸게 판다.

이 문장 안에 담긴 의미를 짚어보았습니다

저평가, 매수능력, 가치, 환금성..

자산 시장에 몸을 담그고

부딪히며 배워나갑니다.

할 수 있다는 마음으로

투자의 아버지 너바나님

투자에 대해 많이 알려주시고

배울 수 있는 환경을 만들어 주셨기에

투자에 있어 아버지입니다.

부동산의 가치, 투자 원칙

꾹꾹 눌러담아

가르쳐주셔서 감사합니다. 

그동안 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

많이 배웠습니다.

배운 내용 실행하며 하루하루 부를 쌓아 찾아뵙겠습니다.

앞으로도 제자분들 통해서 월부 운영 통해서

화면 뒤에서 늘 도와주실테지만

강의로 뵙는 것은 마지막이라 생각하니

주책 맞게 눈시울이 뜨겁습니다.

건강하시고 행복하시기를 진심으로 진심으로 바라는 마음입니다.

감사합니다