신문기사 #90 서울아파트 가격 70주 연속 상승 + 수도권 집값 4.5% 상승 예상

26.06.19 (수정됨)

✅핵심 내용 정리
✔️ 일어난 일 : 한국건설산업연구원은 수도권 집값 연간 4.5% + 전셋값 5% 폭등할 것으로 전망
✔️ 사건 배경 : 2023년 착공 물량 급감으로 입주물량이 없고 증시 호황으로 자본이 신축/우량입지로 쏠리고 있음
✔️ 상세 내용

✅떠오르는 질문

Q. 건설수주가 9%가까이 늘어 5~10년 뒤 장기 공급은 늘어날텐데, 현재 극도의 수급 불균형은 계속 문제가 될 것 같다. 과거 사이클(문재인&박원순)과 비교해봤을 때 어떤 점이 다를까?

2016~2021년 사이클에서는 공급이 이렇게까지 부족하지 않았다.
특히 박원순 시장은 재건축재개발 추진을 많이 막았었고 그 후폭풍이 지금까지 이어지고 있는 것으로 볼 수 있다.
현 정부는 공급에서 어떤 방법을 쓸지 아직은 알 수 없지만, 서울시장이 오세훈이고 이주비 관련 어제 기사처럼 풀어주기만 한다면 어느 정도 완화는 될 것 같다.
게다가 지난 시장은 저금리로 대출을 규제해도 영끌이 어느정도 가능했다면,
이번에는 고금리로 가는 방향성에 대출도 절대금액으로 규제를 하고 있다.
특이점은 주식시장이 극도로 올라 유동성이 좋아졌다는 점이고 대출 없이 주식의 머니무브가 있을 것으로 예상된다.
결국 이번 사이클의 특징과 흐름을 잘 지켜볼 필요가 있겠다.
다음 사이클은 지금의 부족한 공급이 밀어올린 가격 이후 어떤 충격에 의한 하락, 그리고 지금 수주되는 수많은 현장들의 공급으로 과공급으로 이어질 수도 있겠다.

✅투자에 적용할 점 1가지

✅새로 알게 된 점

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