[열기 91기 4랑하는 4람들과 함께 부자되요조 여행전날 ] 입지독점성이 주는 가치

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

 가치 그리고 저환수원리

투자원칙인 저환수원리에 가치를 강조해주셨습니다.

임장/임보의 입지분석를 통해 가치를 판단하게 됩니다.

하지만 왜 지금 너바나님은 투자원칙인 저환수원리보다 먼저 가치를 이야기하시는 걸까? 궁금했습니다.

그것은 그만큼 가치가 중요함에도 안다고 착각하고 있거나 요즈음처럼 전고점을 넘어선 시점에서의

가치에 맞는 적정가격을 판단하기가 힘들어졌고 '양극화'라는 단어는 그 판단을 더 흐릿하게 만듭니다.

아무리 가격을 통해 저평가여부를 알 수있더라도

그 가치에 맞는 절대적 가격여부를 알지 못하면 ‘금’을 가지고 있음에도

보유를 해야 할때 매도를 하기 때문일 것입니다.

삼전닉스라 불리는 올해 최고의 주식을 작년말에 매도했던 저처럼 말입니다.

25년 10월 젠슨황 엔비디아 CEO가 한국에서 삼성/현대자동차 CEO들과 가진 회동을 보면서도

그 의미를 평가절하하며 이미 많이 올랐고 비싸다 생각했었습니다.

너바나님 이야기처럼 부동산은 강제(?) 보유를 해야 하고 쉽게 매수매도가 힘든 점과 

시장의 흐름을 파악할 수있는 정보와 가격 변동폭이 크지 않지만 반면에 

주식은 가치외에 시장심리및 가격에 변수가 많고 매수매도가 쉬운점 때문에  

‘선입견’과 그 당시 ‘가격’ 만을 보며 그 가치를 제대로 파악하기 힘들고 특히 

알파투자는 더욱 투자하기 힘듬을 알게 되었습니다.

또한 부동산이든 주식이든 수익을 내기까지 투자한 물건의 ‘가치’를 제대로 아는 것이

중요한 요소임을 잊지 말아야 겠습니다. 

 72법칙

원금이 2배가 되는 기간을 나타내는 법칙

너바나님은 사업성을 검토할때 이 72법칙을 사용한다고 하시는데

알고는 있었지만 이것을 제 투자에 적용해보지는 못했던거 같습니다.

현재 제 재무상태의 메타인지와 투자물건가치에 대한 믿음으로

72법칙에 따른 수익률을 달성할때까지 버터야 겠습니다.

 역전세

부동산 투자자에게는 무시무시한 단어이고 사실 저같은 초보투자자한테는 

아직 경험하지 못한 현실과는 멀게 느껴지는 단어이기도 합니다.

하지만 23년 제가 첫 투자공부를 시작했을때 역전세의 무서움과 

리스크를 줄이는 준비를 해야 할 시기에 탐욕을 부리다가

역전세로 인해 많은 투자자들이 결국 시장을 떠났었다는 이야기를 통해 간접경험을 할 수 있었습니다.

하지만 3년이 지난 많은 이들이 부동산과 주식의 상승을 예상하고 있습니다.

특히나 매매/전세/월세 수급부족으로 인한 상승은 어쩌면 당연하다고 여기지는 

26년 6월 역전세를 대비해야 한다고 이야기를 다시 들을수 있었습니다.

다들 상승을 당연시하고 축제를 즐기고 있을 때가

바로 리스크를 준비해야 하는 시기임을 강의를 통해 다시 한번 확인할 수 있었습니다.

리스크 관리에 대한 보상은 후하지도 않고 그나마 경기가 좋을 때는 절대로 주어지지 않는다

 - 투자에 대한 생각

적용할 점

1. 이전 투자 72법칙으로 복기하기

2. 역전세 대비 전략 수립 - 전세금의 10%대비

3. 최악의 상황을 가정한 플랜 B