안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
최근 부동산 시장에서 다시 뜨거워지고 있는 이야기가 있습니다.
바로 세금입니다.
김용범 대통령실 정책실장은 최근 경제 현안에 대해 이야기하며 앞으로 시장의 중요한 쟁점 중 하나로 부동산 과세 정상화를 언급했습니다.
몇 년 전 상승장을 경험했던 분들에게는 익숙한 이야기일 수 있습니다.
보유세 강화. 다주택자 규제.
부동산으로 향하는 자금 억제.
그런데 여기서 한 가지 궁금증이 생겼습니다.
왜 지금 다시 부동산 세금 이야기가 나오고 있을까요?
분위기가 끊임없이 고조되기 때문입니다
서울 주요 지역에서는 전고점을 회복하거나 넘어서는 거래가 나오고 있고,
예전에는 비싸다고 느꼈던 가격이 어느 순간 새로운 기준이 되고 있습니다.
여기에 경제 흐름도 영향을 줍니다.
기업 실적이 좋아지고,
소득과 유동성이 증가하면 사람들은 자연스럽게 고민합니다.
늘어난 돈을 어디에 둘 것인가.
과거에도 돈은 항상 더 좋은 기회를 찾아 움직였습니다.
그리고 그 선택지 중 하나가 부동산이었습니다.
숫자로 봐도 변화는 나타나고 있습니다.
특히 주목할 부분은 전월세 시장입니다.
전월세 가격은 실제 사람들이 거주하기 위해 지불하는 비용입니다.
즉 실수요의 힘을 보여주는 지표 중 하나입니다.
한국부동산원 기준 서울 아파트 전세가격지수는 102.98을 기록했습니다.
2022년 10월 이후 가장 높은 수준입니다.
월세가격지수 역시 102.76까지 상승했습니다.
올해 들어서만
- 전세가격 +3.5%
- 월세가격 +3.45%
상승했습니다.
집을 사는 비용뿐 아니라 살기 위해 필요한 비용도 함께 올라가고 있는 것입니다.
그래서 다시 등장하는 것이 세금입니다
정부 입장에서는 고민이 생깁니다.
경제가 좋아지고 돈의 흐름이 살아나는 것은 긍정적입니다.
하지만 늘어난 유동성이 특정 자산으로 몰리면 가격 불안으로 이어질 수 있습니다.
그래서 나오는 방법 중 하나가 세금입니다.
보유 부담을 높이면, 다주택자의 매물이 나오고, 시장 공급이 늘어나면서, 가격 상승을 안정시킬 수 있다는 논리입니다.
처음 들으면 자연스럽게 들릴 수 있습니다.
하지만 실제 시장은 조금 더 복잡했습니다.
과거 시장은 어떻게 움직였을까요?
- 2018년 9·13 대책.
- 2020년 7·10 대책.
당시에도 부동산 세금 강화 정책이 있었습니다.
하지만 이후 서울 아파트 가격 상승률은
- 2018년 +6.22%
- 2019년 +1.25%
- 2020년 +3.01%
- 2021년 +6.56%
상승 흐름을 이어갔습니다.
왜 이런 일이 생겼을까요?
사람들이 단순히 세금 하나만 보고 움직이지 않았기 때문입니다.
결국 사람은 더 유리한 선택을 합니다.
매년 부담해야 하는 비용.
그리고 앞으로 기대되는 가치.
둘 중 무엇이 더 큰지를 비교합니다.
좋은 자산이라고 판단하면 비용을 감수하고 보유합니다.
반대로 앞으로 기대되는 가치가 없다면 세금이 낮아도 매도를 선택합니다.
결국 부동산도 사람이 사고파는 자산입니다.
중요한 것은 판 위에서 버틸 수 있는가입니다
투자를 하며 느낀 것이 있습니다.
시장은 항상 변합니다.
금리가 오르기도 하고,
대출과 세금 정책도 계속 바뀝니다.
그렇기 때문에 좋은 자산이라는 이유만으로 무리하게 투자하는 것도 정답은 아닙니다.
아무리 좋은 흐름 위에 있어도 버틸 힘이 없다면 끝까지 갈 수 없기 때문입니다.
결국 중요한 것은 내가 감당 가능한 범위 안에서 좋은 방향에 있는 자산을 선택하는 것입니다.
수도권 시장에서도 마찬가지입니다.
어떤 지역은 먼저 움직이고,
어떤 지역은 조금 늦게 움직일 수 있습니다.
하지만 시간이 지나며 결국 차이를 만드는 것은
자산의 유무였습니다.
정책과 금리는 계속 바뀌지만,
좋은 일자리, 편리한 교통, 더 나은 환경을 원하는 사람들의 마음은 쉽게 변하지 않았습니다.
투자는 미래를 정확히 맞히는 것이 아니라,
내가 버틸 수 있는 좋은 판 위에서 시간이 내 편이 되도록 기다리는 과정입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
