전세 계약 종료 전, 신규 임차인 구하는 것 관련하여...

안녕하세요. 케임바님! 임차인분께서 계약 만기 전에 이사를 원하시는 상황이라면 일반적으로 신규 임차인을 직접 구해 승계하는 방식으로 진행하는 경우가 많고, 케임바님 입장에서는 이에 협조해 주시면 되는 부분입니다. 전세금 반환도 원칙적으로는 계약 종료 시점에 발생하는 의무이기 때문에 임차인 사정으로 먼저 이사를 가는 경우라면 신규 임차인 확보 없이 즉시 전세금을 반환해야 하는 상황으로 보기는 어렵습니다. 다만 서로 원만하게 협의가 필요한 부분이니 가장 좋은 방향으로 조율해 나가시면 좋을 것 같습니다. 또한 신규 임차인 모집과 관련해서도 케임바님께서 적극적으로 협조하고 계신 것으로 보입니다. 한 곳의 부동산에서 공동중개를 진행하고 있다면 생각보다 여러 중개업소에 매물이 공유되는 경우도 많기 때문에 우선은 조금 더 지켜보셔도 괜찮을 것 같습니다. 다만 케임바님의 입장에서는 임차인을 빠르게 구하는 것이 가장 중요한 만큼 임차인분과 잘 상의해서 다른 부동산에도 추가로 의뢰하는 방안을 제안해 보시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 결국 모두가 원하는 결과는 새로운 임차인을 빠르게 구하는 것이니까요. 단지에 따라 다르긴 하겠지만 그래도 전세가 부족한 시장이니 마냥 불안해하시기보다는 현재 시세와 경쟁 매물 상황을 꾸준히 확인하시면서 대응하시면 좋겠습니다. 좋은 임차인 구하셔서 원만하게 마무리되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요 케임바님, 임차인분께서 계약 만기 전 퇴거를 요청하셔서 여러모로 신경이 많이 쓰이실 것 같습니다. 우선 현재 계약이 계약갱신청구권 행사나 묵시적 갱신 상태가 아닌 일반 전세계약이라면, 원칙적으로 임대인에게 만기 이전 보증금 반환 의무가 있는 것은 아닙니다. 따라서 임차인분께서 중도 퇴거를 원하신다면 신규 임차인을 구하거나 임대인과 협의가 이루어져야 합니다. 실무적으로는 임대인도 신규 임차인을 구하는 데 협조하고, 임차인은 직접 전세 광고를 진행하거나 중개수수료를 부담하면서 새로운 임차인을 구하는 방향으로 진행되는 경우가 많습니다. 다만 중개수수료 부담은 법적 의무라기보다 관례에 가까운 부분이므로, 추후 오해가 없도록 문자 등으로 미리 협의해 두시는 것이 좋겠습니다. 또한 현재 한 두 곳의 부동산에만 광고가 나가 있다면, 케임바님 입장에서도 주변 부동산에 직접 연락해 전세 수요와 적정 전세가를 확인해 보시고 필요하다면 추가로 매물을 의뢰하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. 결국 임차인과 임대인 모두 원하는 것은 신규 임차인을 빠르게 구하는 것이기 때문입니다. 전세 물건이 부족한 시장이라면 생각보다 빠르게 임차인이 구해질 수도 있습니다. 다만 만기 시점이 가까워질수록 일정 조율이 중요해질 수 있으니, 임차인분과 충분히 소통하시면서 적극적으로 협의해 나가시면 좋겠습니다. 좋은 임차인 구하셔서 원만하게 마무리되시길 바라겠습니다 :)

안녕하세요. 케임바님 1호기 마련하신 점 늦게나마 축하드립니다. 전세를 끼고 매수했는데 계약 기간을 다 채우지 않고 나간다고 하니 신경이 많이 쓰이실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리자면 임차인이 2년 만기를 채우지 못하고 중도 해지를 요청한 상황이기 때문에, 집주인이 9월 초에 전세금을 당장 돌려주지 못하더라도 법적 책임을 지거나 지연 이자를 물어야 할 의무는 없습니다. 임차인은 새로운 임차인이 구해져서 그 사람에게 전세금을 받아 나갈 때까지 기다려 주시는 것이 원칙이고 복비 역시 관례대로 기존 임차인이 부담하는 것이 맞고, 현재 임차인분도 이 부분을 잘 알고 계시기에 스스로 부동산에 매물을 내놓으신 것 같아요 이사까지 2달 남짓 남은 상황이고 요즘 전세가 귀하다고는 하지만, 대출 규제 등으로 계약까지 시일이 조금 걸릴 수도 있습니다. 직접적인 말씀보다는 현재 시장 분위기를 파악하고 그 후에 조금 더 전세 빼기에 신경을써야겠다는 생각이 드신다면 그때 임차인분과 상의해서 추가적으로 다른 부동산에 매물을 내놓으실 수 있도록 말씀드려볼 것 같습니다. 마무리 잘 하실 수 있길 응원드립니다~

안녕하세요 케임바님 :) 결론부터 말씀드리자면, 갱신권을 사용하기 전 2년동안은 임차인도 2년을 살아야할 의무가 있어 만기 전에 퇴거할 경우 그 의무(새로운 임차인을 구해주고, 복비도 다 내야하는 것)를 다해야하는 게 맞습니다. 많이 걱정이 되신다면 전세금을 계약기간 맞춰 융통이 가능한지라 지금은 반환해드릴 수가 없다, 만약에 새로운 임차인을 못구하실 경우에는 돌려드릴 방법이 없으니 꼭 적극적으로 새로 구해주기를 부탁드린다 라고 문자로 남겨두는 것도 좋을 것 같습니다. 모쪼록 잘 구해져서 원만하게 마무리되기를 응원드립니다 :)

안녕하세요 케임바님 세입자분께서 계약 만기 전에 퇴거를 요청하셔서 여러모로 신경이 많이 쓰이실 것 같습니다. 특히 2달 정도밖에 남지 않은 상황이라 더 걱정이 되실 것 같아요. 우선 현재 상황은 임차인분의 사정으로 중도 퇴거를 요청하신 것이기 때문에 원칙적으로는 새로운 임차인을 구하거나 임대인과 협의가 되어야 계약이 종료될 수 있습니다. 그래서 보통은 기존 임차인분께서 부동산에 매물을 내놓고 새로운 세입자를 구하는 방향으로 진행하는 경우가 많습니다. 다만 저는 임차인분께만 맡겨두기보다는 내 전세는 내가 뺀다는 생각으로 함께 움직여볼 것 같습니다. 지금 전세 물건이 부족한 시장이라고 하더라도 막상 원하는 시기에 맞춰 세입자를 구하는 것은 또 다른 문제이기 때문입니다. 주변 부동산 몇 군데에 전화해보시면서 현재 전세 수요가 있는지, 적정 전세금은 어느 정도인지 확인해보시면 좋을 것 같아요. 그리고 중개수수료 부분은 일반적으로 중도 퇴거를 요청한 임차인이 부담하는 경우가 많지만, 법적으로 정해진 의무라기보다는 관례에 가까운 부분이라 미리 문자 등으로 협의해 두시면 나중에 오해를 줄일 수 있을 것 같습니다. 무엇보다 중요한 것은 임차인분과의 관계인 것 같아요. 감정적으로 접근하기보다는 서로 원하는 것이 결국 새로운 세입자를 빨리 구하는 것이라는 점을 공유하면서 소통하시면 훨씬 수월하게 진행되지 않을까 싶습니다. 전세 물건이 부족한 시기인 만큼 너무 걱정만 하시기보다는 적극적으로 움직여보시면 좋은 결과 있으실 것 같습니다 케임바님 원하시는 시기에 새로운 임차인 잘 구하셔서 원만하게 마무리하시길 응원하겠습니다!