안녕하세요.
어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.
벌써 봄학기 마지막 복기의 시간이라니 지난 3개월이 순식간에 지나간 것 같습니다.
이번 6월은 가족의 건강이슈로 가족 관계를 최우선순위로 잡고 나머지 할 수 있는 부분에 집중하는 시간을 보내면서 어떤 상황에서도 할 수 있다는 것을 배워가는 시간이였습니다.
1. 독서
목표 : 월 3권/후기 3개
달성여부 : 월 3권/독서후기 3개
7월 목표 ► 월 4권/후기 4개
1) 누구나 투자로 부자가 될 수 있다 : https://weolbu.com/s/NwFkeZdlQk
2) 돈의 심리 : https://weolbu.com/s/NwFmbXGyBa
3) 부의 사다리에 올라타라 : https://weolbu.com/s/OX8zvPAvWg
① 누구나 투자로 부자가 될 수 있다
최근 ETF에 대한 관심으로 읽기 시작했던 책이였지만 투자의 본질에 대해서 더 많이 생각해볼 수 있었습니다. 그리고 과거 오랜 주식, 코인 투자 시절을 돌아보면서 내가 왜 큰 수익을 내지 못했었는지 때로는 큰 손실을 낼 수 밖에 없었는지를 깨닫고 앞으로 부동산, 주식, 코인 투자를 이어가는 과점에서 어떤 마음가짐을 가져야 하는지에 큰 도움을 얻을 수 있었습니다.
② 돈의 심리
돈을 버는 관점보다는 ‘생존’에 대한 글귀들이 더 기억에 많이 남았습니다. 특히 지금의 시장은 돈을 더 버는 관점 보다는 세금으로 부터 기존 자산을 지켜야 되는 시간이 될 수 있다. 그렇기에 더욱 겸손한 마음으로 지출을 통제하고 저축을 소흘하게 생각하면 안된다는 경각심을 가져야 함을 생각해볼 수 있었습니다.
③ 부의 사다리에 올라타라
부를 이룬다는 것은 열심히 노력한다고 되는 것이 아니라, 순자산에 따라서 부의 단계가 나뉘고 각 단계마다 효과적인 전략이 다른 다는 것을 배울 수 있었습니다. 특히 제가 속한 3단계에서 집중해야 하는 부분과 다음 단계로 나아가기 위해서 베타투자를 배우고 실행하는데 인풋을 쌓아야함을 생각해볼 수 있었습니다.
2. 강의
목표 : 월부학교 5,6강
달성여부 : 월부학교 5,6강
7월 목표 ► 월부학교 1,2강
① 월부학교 5강 (성공루틴님, 나알이님, 후추보리님)
투자 공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’
흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
스스로 의사결정 하며 포트폴리오 개선하는 법
성공루팀님의 강의에서는 과거 처럼 채수를 늘려가는 투자를 하기가 어려운 상황에서도 기다림이 아니라, 시장과 경험을 축적하고 기회를 포착하는 법을 배울 수 있었습니다.
나알이님의 강의에서는 부동산 운영 과정에서 발생하는 여러가지 문제들을 감정으로 대응하는 것이 아니라, ‘공감 - 명문 - 질문’이라는 구조로 해결해나가는 과정을 배울 수 있었습니다.
후추보리님의 강의에서는 팔지 않아도 되는 자산으로 포트폴리오를 채우기 전까지 끊임없이 포트폴리오를 개선하기 위해서 스스로 고민하고 의사결정하며 실행에 옮기는 과정을 배울 수 있었습니다.
② 월부학교 6강 (양파링 멘토님)
자산을 만들어갈 방향성
갈아타기 적정성
복기방법
최근 종부세와 관련된 이야기들이 들려오고 있는 상황속에서 우리가 한번도 겪어보지 못한 시장이 올 수 있습니다. 월부학교 6강에서는 21년의 종부세 규제 시장을 겪어보신 멘토님께서 앞으로 우리가 만나게 될 수도 있는 시장이 어떤 시장인지, 무엇을 감당하기 될 지를 알려주셨습니다. 또한 금리가 올라갈 가능성이 높기에 레버리지 활용에 대한 리스크도 점검해볼 수 있었습니다.
또한 이러한 상황속에서 우리가 추구하는 자산 목표는 부동산이라는 틀에만 갇혀서는 이룰 수 없는 부분이기에 시장 상황에 맞춰서 유연한 전략을 수립해야 함을 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
갈아타기에 대한 고민에서는 2채의 수익과 갈아탈 1채의 수익이 무조건 좋을지는 알 수 없지만, 확실하게 좋은 땅으로 옮겨 갈 수 있다면 ‘자산의 질’을 높이는 측면에서도 갈아타기를 고려해볼 수 있음을 배웠습니다.
그리고 멘토님의 지난 시장에 대한 복기를 통해서 복기를 복기로 끝내는 것이 아니라, ‘행동’으로 연결하기 위해서는 알고도 사지 못했던 이유와 감정을 기록하고 다음에 이런 상황이 오면 나는 어떤 선택을 할 것인지를 액션플랜으로 남겨야 실행으로 이어질 수 있음을 배울 수 있었습니다.
3. 임장&임보
목표 : 임장 8회(부동산15, 매물 30) & 임장보고서 50장
달성여부 : 임장 5회(부동산16. 매물 45개), 임장보고서 54장
7월 목표 ► 임장 8회 & 임장보고서 50장
① 임장 & 임보
이번달은 임장을 많이 가지 못했지만 다행이 임장지가 오랫동안 거주했었던 지역이였기에 주어진 시간을 최대한 활용하여 매물을 집중해서 볼 수 있었습니다.
해당 임장지는 지방 광역시임에도 뾰족한 입지를 가진 지역이고, 향후 공급이 전부해서 제2의 울산, 전주가 될 수 있는 지역입니다. 아직 전세가 생각처럼 많이 올라오지는 않았지만 그럼에도 지역내 선호도가 높은 단지들은 매매가가 먼저 신고가를 찍으며 올라가고 있는 모습을 볼 수 있었습니다.
그리고 그외 지역에서는 매매가 보다는 전세가가 먼저 반응하는 모습을 보면서 향후 수도권이 모두 규제지역으로 묶인다면 빠르면 올해 또는 내년쯤에는 지방투자자들에게 핫한 지역이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.
4. 투자
목표 : 보유세 고려한 투자 시나리오 재검토
달성여부 : 시나리오 수립 완료
7월 목표 ► 보유세 정책에 따라서 투자 행동에 옮기기
월부학교 강의를 들으며 향후 만나게 될 시장을 시뮬레이션 해보고 포트폴리오의 방향성을 수립할 수 있었습니다. 최종적으로 전세가를 o억 올릴 수 있었음에도 중도 퇴거를 희망하는 세입자의 퇴거를 거부하고 매도로 방향을 잡고 가용한 예산을 다시 한번 정리하여 예산으로 살 수 있는 실거주 후보들을 정리할 수 있었습니다.
5. 나눔
목표 : Q&A 10개, 돈독모, 글쓰기 8건(조회수 500회 이상)
달성 : Q&A 3개, 돈독모, 글쓰기 9건(조회수 총 437회)
7월 목표 ► Q&A 10개, 돈독모, 글쓰기 10건(조회수 1000회 이상)
① Q&A
이번달은 Q&A에 대한 의미를 잃어 버렸습니다. 모든 일들이 의미를 가져야 행동으로 이어질 수 있음을 다시 느끼며 Q&A를 통해서 나눌 수 있는 부분에 대해서 다시 생각해보아야겠습니다.
② 돈독모
이번달 돈독모도 인사이트를 준다는 생각을 내려놓고 참여자분들과 자유롭게 소통하면서 즐거운 시간을 보냈습니다. 참여자분들의 경험과 생각을 통해서 제가 배울 수 있는 것은 없는지 귀기울여 듣고, 혹시 제가 도움을 줄 수 있는 부분이 있을때는 또 제 이야기를 나눠주면서 행복한 시간을 보낼 수 있었습니다.
③ 글쓰기
이번달은 주 3건의 글을 놓치지 않으면서 꾸준히 발행해보려고 노력했습니다. 그러다 보니 평소에도 계속 해서 주제에 대해서 고민하고 사람들이 관심을 가지는 글에 대해서 조금은 방향을 잡을 수 있었습니다. 여전히 유의미한 조회수가 나오는 것은 아니지만 그래도 다시 글쓰기에 흥미를 가지고 꾸준히 쓰게 되었다는 것과 글을 쓰면서 스스로의 생각이 정리되고 다양한 글을 쓰는 경험을 할 수 있었습니다.
이번 월부학교 봄학기 3달동안 가장 의미가 깊었던 부분은 이런 저런 상황 속에서도 정말로 튜터가 되고 싶은지, 왜 튜터가 되고 싶은지, 튜터로 살아가는 시간이 나에게 행복한 시간인지에 대해서 생각하면서 스스로의 생각이 확고하게 정리가 되었다는 것입니다.
다음 학기 에이스가 연장이 될지, 월부학교를 수강할지 아니면 다시 기초반을 수강하게 될지는 모르겠지만, 제가 하고 싶은 일이 명확해졌기에 그 과정 또한 즐기면서 포기하지 않고 꾸준히 배우고 성장하며 목표를 향해서 나아가는 시간이 되겠습니다.
이번 학기 3달동안 많은 가르침을 주신 권유디튜터님 감사합니다!
함께 배우고 성장하며 나누었던 에2반 모두 고생하셨습니다!
