다주택 비규제 수도권 LTV 문의드립니다.

히로히 님 안녕하세요! 오 결혼 준비와 주택 매수준비까지 미리 축하드립니다 🎉 비규제 지역 중 부천을 매수 검토 중이시네요! 조심스럽게 의견 드립니다! 부부 합산 DSR을 쓰는 순간 배우자 주택도 같이 봅니다. 배우자분이 1주택자라면 부부 기준으로는 1주택 세대로 봅니다. 현재 수도권에서 1주택 이상이면 주담대가 불가능 합니다. 배우자 주택을 처분하지 않으면 수도권 추가 매수라서 LTV 70%가 아니라, LTV 0%로 보는 게 맞습니다. 6개월내 처분 조건이라면 50~70%가 나오는 것으로 알고 있는데, 최근 금융규제가 자주 바뀌어 이부분은 대출 상담사 등으로 확인해보시는게 좋을거 같습니다. 모쪼록 원하시는 대출 받으시어 꿈꾸는 내집마련 이루시길 응원합니다!!

히로히님 안녕하세요. 내집마련을 고민중이신 것 같습니다. 미래 아내분이 이미 1주택자이셔서 현재 수도권 대출 규제 정책상 주택담보대출이 실행되지 않습니다. 따라서 아내분의 DSR에 여유가 있다면 신용대출을 추가로 받는 선까지는 대출을 늘려볼 수 있을 것 같습니다. 그리고 만약 혼인신고를 하게 되면 히로이님이 무주택이라도 부부는 공동체로 보기에 추가적인 주담대는 실행이 안되는 부분도 염두해야될 것 같습니다. 원하시는 주택을 매수하시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요. 히로히님. 주담대 LTV관련하여 질문을 주셨군요. 앞에서 여러 분들꼐서 답변을 주셨듯이 예비 배우자님과 혼인신고를 하시게 되면 1주택자로 간주되어 히로히님의 생애최초 쿠폰을 사용하실 수 없게 됩니다. 때문에 요즘에는 혼인 신고를 하지 않고 자산을 취득한 이후에 혼인 신고를 진행하는 경우도 많은 것 같습니다. 현재 히로히님의 생애최로를 적용했을때 LTV 70% 적용시 한도 금액과, 아내분과 혼인신고 후 DSR를 합쳤을 때의 대출 한도를 각각 계산해보시고 더 손익이 있는 방향으로 선택하면 좋을 것 같습니다. 개인적으로는 히로히님의 생애최조 LTV70%와 예비 배우자 분의 DSR 여유한도를 신용대출로 일으켜서 합산해 보시는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다. 대출 관련하여서는 전문 상담사를 통해 유선으로 상담을 받아보시면 내 상황에 맞는 구체적인 답변을 받아보실 수 있을 것 같습니다. 잘 알아보셔서 후회없는 선택 하시기를 바라겠습니다 :)