안녕하세요 한강뷰살모찌누나, 열정모찌 입니다!
(원베일리에 살기위해 매일의 동기부여, 열정을 새롭게 품겠다라는 마인드!)
어제 열중의 마지막강의 4강 주우이님의 [2026 내게 맞는 투자전략]
오프강의를 다녀왔습니다 !
1호기를 하면서 어떤 것을 해야할지 또다시 어떤 목표를 세워야할지
갈피를 못잡던 저에게 정말 많은 것을 깨닫고
방향성을 다시 잡을 수 있었던 소중한 강의였습니다!!
열중이 있었기에 실전반없이 1호기가 가능했습니다ㅎㅎ
마지막까지도 진심을 담은 마음으로 소중한 강의해주신 주우이님께 감사드립니다!!
이번 강의를 통해 깨달은 점
전고점이 없을때에도 투자할 수 있는 실력을 갖춰야한다
전고점은 상승장에서 사람들이 인정해준 가격, 답안지의 역할
전고점은 ‘절대적 저평가’의 시기
이제는 ‘상대적 저평가’의 시기, 실력이 필요한 시기
가격을 고정하고 비교평가해보는 방법으로 먼저 익숙해지면서 실력 쌓아나가기!
전고에 사고 5%하락이 되었어도, 상승장에서 얼마정도 오를 수 있다 라는
가격의 확신이 드는, 가격이 가치를 찾아간다는 확신이 드는 보유
돈그릇과 실력을 함께 쌓아가야한다
임장보고서, 단지분석과 결론에 힘주기
5개이상의 단지분석에 넣을것
1) 과거 시세흐름 - 흐름,전세가율,급등&급락 파악
2) 비슷한 가격대의 아파트 비교(비교평가) - 최소3개
3) 투자여부에 대한 내생각- 기회와 위기, 투자진행유무
다주택 vs 똘똘한 한채, 가치에 맞는 가격에 도달할때까지 잘 버틸 수 있는가
다주택자가 되기 좋은시기는 세금규제(취득세/보유세/양도세)가 풀렸을때
+ 임대사업자제도 부활(양도세 합산 배제)
시장은 어떻게 기회를 줄지모른다, 하지만 규제정책이 완화정책으로 바로 바뀌기 어렵다
‘안전하게’ 버틸 수 있는 방법으로 가야한다! (+환금성이 높은 ETF 또한 방법)
거래량의 기준 6천건
현재 서울 매매 거래량은 1월 이후 5천건 이상 증가
규제가 있어도 수요가 있고 거래가 되고 있다는 점
하락장때는 거래량이 2천건 정도!
5-6천건으로 찍을땐 매수 수요가 살아났다는 신호로 읽어보기!
구축은 용적률도 함께보기
210%정도면 평균일듯! 저층 아파트는 100%까지 나올 수있다
나에게 적용할점
전임과 시세표 ‘루틴으로 탑재하기’
매일 각 10분씩, 루틴으로 가져가야한다
투자자로 전임을 해야 그지역의 블랭크를 채울 수 있다
5순위 시세표에서 더좋은단지가 나온다면 밀어내는 방식
밀어낼 수록 내실력이 쌓인다!
→ 아침에 10분 시세따고, 회사일과중에 3번(3분+3분+3분!) 전화해야겠다!
→ 통화 녹음하여 레파토리 어색한지 확인하기
→ 정찰명 단지 뽑고 지역별로 5개이상 알림설정!
금액대를 툭치면 해당 가격애 5개이상 나오도록 시세에 익숙해지자!
1호기 투자 후 무엇을 해야하나, 갈아탈 집과 돈이 필요하다
갈아타기위한 앞마당만들기가 필요하고, 급여의 50%이상 모으기 실천!
→ 앞마당 30개 채우기! 지금 6개니까 2년내에 24개 채우면되겠다!ㅎㅎ
1호기마무리되면 복기하자! 꼭!
완벽한 첫투자는 없다. 수억짜리의 복기가 될 것이다!!!
1 투자 2 인테리어 3 누수 카테고리를 나눠서 생각날때마다 추가해서 복기!
→ 나도 복기를 3가지정도로 나눠서 세부 복기해보자!!!
실력에서는 뒤처질 수 있어도, 노력에서는 뒤처지지말자!
“해내세요" 불가능은 없다! 의지와 실행력의 문제일뿐!
열중덕분에, 실전반가기전에 1호기를 해낼 수 있었습니다
주우이님 열중의 마지막 강의까지 진심을 꾹꾹담아서
강의해주셔서 너무 감사합니다!
