관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 행복한 행냥입니다.
강의 듣고 바로 후기를 쓰라는 말씀에
조금 피곤했지만 정신을 차리고 자판 앞에 앉았습니다.
3강에서는 수익률 보고서를 쓰면서
입지(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)(=가치)와
투자 원칙(저환수원리)을
하나 하나 구체적으로 적용해보았습니다.
인상 깊은 점
가치 있는 아파트를 싸게 사기 위해서는
- 가치를 알아야 하고
- 저평가, 즉 비교평가를 해야하고
- 아는 지역이 있어야 한다.
전고점 10억 이상으로 충분히 가치가 있는데
아직도 전고보다 싼 서울 아파트가 있었습니다.
충분히 가치 있는 5억대, 6억대 아파트도 있었습니다.
아직 기회가 많구나..
하는 생각이 들었습니다.
적용할 점
2주차에 수익률 보고서와 0호기 복기글 저평가에 비교평가를 적용
공급 리스크를 가늠할 때 과거 해당 지역 전세 물량과 전세 지수 확인
수익률을 계산할 때 전고점을 참고할 수 없다면 목표수익률 100%, 200% 가격이 될 수 있을지로 판단
매일 30분이라도 꾸준히(시세)
내가 살 수 있는 가격대의 아파트 후보 10개는 가슴 속에 품고 다니기(임보 말미에)
임보, 수익률 보고서로 비교평가를 통해 살 수 있는 최선의 아파트 매수
입지 요소가 실제로 수요를 이끌 수 있을지 복합적으로 보기
하락장에서 호재는 매수 기회
리모델링 아파트 매수시 추가분담금 고려
투자자는 자영업자. 받는 만큼 일하는 월급쟁이 마인드를 벗어나 벌고 싶은 만큼 일하자.
지금 행복하고 누구에게나 도움이 되는 사람이 목표라는
주우이 멘토님 말씀이 기억에 남습니다.
목표를 대부분 이뤘다고 하셨습니다.
갈아타기를 할 때 멘토님께 큰 도움을 받은 사람 중 한 명입니다.
늘 감사한 마음입니다.
남을 돕는게 쉬운 일이 아닌 것 같습니다.
말씀하신 것처럼 실력이 뒷받침 되어야만 하니까요.
참 멋있는 일인 것 같습니다.
그리고 남을 도우며 나도 성장하는 것 같습니다.
좋은 강의 나눠주신 주우이 멘토님 감사합니다!
건강하시고 행복하세요!!
