안녕하세요 양프롱입니다.
3번째 열기 수강이지만 다시 들었는데 새로웠던 것, 인상깊었던 것들을 남겨 봅니다.
이 직장이 지역에 거주해야 하는 수요를 이끄는가? 직장만 보지 말고 모든 입지를 같이 볼 것
23년부터 시장을 지켜보면서 좋은 것부터 덜 좋은 것까지 순서대로 상승하는 것이 파도와 같다는 생각을 했습니다.
그런데 동탄에 흐름이 오기 전까지는 ‘동탄은 강남에서 멀고 제조 산업이니까 거제도, 울산처럼 되지 않을까?’ 하는 생각을 가졌던 적이 있습니다. IT, 바이오 같은 미래 산업을 가진 분당, 과천같은 곳은 앞으로도 직주근접의 수요가 있지만, 동탄에 사는 사람들은 다들 상급지에 살고 싶어한다고 느껴서 건물가치가 떨어질 때는 그 힘이 떨어질 수 있겠다고 생각했었습니다.
그런데 지금은 수지에서 내려온 흐름+반도체 직주근접 택지로 동탄이 상승중입니다. 직장, 환경 외의 입지가 딱히 좋지 않다고 생각하지만 현재로서는 직장의 힘이 큰 영향을 미친다고 생각합니다. 그렇다면 이 직장 수요가 평택도 영향이 미칠지 궁금합니다..! 강의에서 배운 내용으로는 직장만 보지 말고 모든 입지를 같이 보라고 하셨는데, 계속 지켜보겠습니다.
백화점 매출 3조 이상이 전세계 TOP5에 들어간다는 것.
그 중 신세계 강남점은 TOP3에도 들어간다는 것.
너무.. 너무 놀라운 내용이었습니다. 대한민국 사람들이 이렇게 백화점에서 돈을 잘 쓰다니…!
수익률 분석시 대출 없는 실거주, 레버리지 실거주, 전세 레버리지 투자의 수익률이 다르다는 것.
전세 레버리지 투자의 강점을 강의에서 배웠다고 생각했지만, 이것을 이렇게 수치화해서 수익률로 보니 너무 새로웠습니다… 대출없는 집의 수익률이 대출 있는 집보다 수익률이 낮다니.
사람들이 생각하는 것은 실제와 정말 다를 수 있다는 것을 극명하게 배웠습니다.
좋지 않은 것을 싸게 사지 말 것. 수요가 있는 것을 싸게 사는 것이 중요함.
튜터님께서 수강생을 아끼는 마음이 정말 많이 느껴졌습니다.
가치를 알게 하고, 믿게하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률보고서
1호기를 다시 한 번 되돌아 봤습니다.
잘한 점은 아직 그 지역에 흐름이 오기 전 절대적 저평가 시기에 투자했다는 것. 같은 투자금으로 투자할 수 있었지만 더 오른 단지들을 투자하지 않았던 이유를 알고 있다는 것.
부족한 점은 매물임장을 하지 않은 앞마당에서 더 가치 있는 단지를 매수할 수 있었다는 것입니다.
그래도 정말 다행인 것은 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 모두 봤고 저환수원리의 원칙을 생각했었다는 것입니다.
갈아타기 하고 싶은 단지의 수익률보고서도 열심히 작성해보겠습니다!
궁금하고 복습할 내용
. 2개를 매도 후 갈아타는 것은 옆그레이드가 아닐까 우려가 됩니다. 2개 자산 → 1개로 갈아타기시 옆그레이드를 하지 않는 방법이 궁금합니다.
. 다시 복습할 것. 왜 학업성취도를 보는가? 강의에서 의대 진학생들에서 특목고의 비중이 높아지는 이야기를 해주셨는데 아직! 뭔가 와닿지 않습니다. 복습하겠습니다!
