[내마실 6기 빈쓰와 함께라면 내집찾기 2asy조 부자꽁냥꽁냥] 4주차 강의 후기

안녕하세요, 부자꽁냥꽁냥입니다:)

이번 강의에서는 권유디 튜터님께서 부동산 정책과 대응 방안에 대해 알려주시고, Q&A에 대한 답변을 해주셨습니다. 임보 제출일이 임박하여 임보 먼저 하고 강의들어야 하나 하는 생각도 잠시 있었지만 강의를 들을수록 다음 강의가 너무나 궁금해져 금방 완강할 수 있었습니다. ㅎㅎ 좋은 강의해 주신 유디 튜터님, 넘넘넘 감사드립니다~^^

# 부동산 흐름

1~3급지와 4~5급지 분위기가 완전 다르다.
지금 흐름이 4~5급지로 넘어왔다. 파도가 넘어왔기 때문에 내 집 마련 고민하는 사람은 몸을 맡겨라. 파도를 타라. 지금까지 못 오른 서울 외곽 지역이 내 집 마련하기에 너무나도 좋은 시기다.
비규제 지역은 비규제 지역끼리 비교하기, 비싸더라도 사기, 비규제지역 중 비싼 곳이 많지 않음

복도식/방2개 맘에 안들더라도 내년에는 이마저도 못 살 수 있다.
4~5군은 덜 올랐으니 앞으로 전력질주할 가능성이 크다.
여태까지 많이 오른 아파트는 단기적으로 하락할 가능성이 있음을 알고 접근한다.

가격은 땅의 가치+건물의 가치로 구성되어 있다.
수도권 아파트 투자는 건물을 사는 것이 아니라 사실상 '땅의 가치를 사는 것'이다.

가격은 '편리함'뿐만 아니라 '불편함'까지 더해 만들어진다.
언덕은 입지 내에서 비교하는 요소이고 투자 판단의 우선순위는 항상 입지에 둬야 한다.

전고점 : 내년쯤이면 없을 거다 →서울의 모든 단지가 전고점을 넘을 거다.
전고점 대비 하락률보다 내 예산 안에서 가장 가치가 좋은 단지를 찾는 것이 더 중요한 기준이 돼야 한다.
같은 입지권 내에서 상대적으로 덜 오른 단지는 좋은 기회가 될 수 있다.
장기적으로는 가치 있는 자산들의 누적 상승률이 비슷해지는 방향으로 움직이는 경우가 많기 때문이다.

갈아타기 : 동일 평형의 상위급지, 동일 급지의 상위 평형, 동일 급지의 상위 연식 기준으로 찾기
좋은 자산을 가지면 자연스럽게 가치가 따라온다.

외곽 20평대 보다는 중심지 10평대가 더 자산 가치가 높다.
내가 할 수 있는 것 중 제일 좋은 것하고, 나중에 대응한다.

가장 현실적인 로드맵 :   부의 공식에 따라 꾸준히 행동하는 것. 부동산 매수→소득 증대(직무 역량, 자격증, 주식, 부업 등)→수익률 증대(부동산, 주식 투자) 반복하며 자산 규모 키우기→대출 규제 완화, 규제 지역 해제 등 기회가 왔을 때 준비된 자산과 소득을 바탕으로 용기를 내어 상급지로 갈아타는 것

# 적용할 점
- 내 집 마련 또는 투자했다고 손놓고 있는 것이 아니라 다음 갈아타기를 준비한다. 
- 계약 시 취소나 변수에 비해 단지 최소 5개 이상 정하기
- 상급지와 내가 보유한 자산의 격차가 줄어들 수 있어서 계속 앞마당 늘리기
- 목표 세우고 그 과정에서 달성할 수 있는 수단 고민하되 어려움은 대응한다.

투자에서 가장 강한 사람은 가장 공격적인 사람이 아니라 가장 오래 살아남는 사람이다.