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안녕하세요. 행복한 행냥입니다.
1단모여봐 3십억부자 조원분들과 반포로 3주차 과제 미니임장을 다녀왔습니다.
세번째 반포 임장..
그동안은 반포만 봤었는데 튜터님 피드백을 받고
잠원까지 둘러봤습니다.
잠원까지 보니 보이는 게 달랐습니다.
피드백 주신 오하 튜터님 감사합니다!!
선호 요인
- 컴퍼스의 중심은 신세계고터다
- 강남은 다 가까워서 백화점 접근성, 한강이 차별 선호 요소다(성모병원 접근성도 더 좋음)
- 학원가가 있지만 규모도 200미만이고 과외 유학도 많다고 한다. 백화점 한강보다 강력한 수요 요인은 아닌 것 같다.
- 반포대교 서쪽이 신세계고터 접근성이 좋다.
- 남쪽은 대로로 막혀 육교로 가야하거나 동쪽은 직사각형으로 긴 고터를 쭉 가로질러야 해서 상대적으로 백화점 멀다.
- 남쪽은 약간 언덕이고 신세계고터, 한강에서도 멀어짐.
순위
- 원베일리 - 신세계고터, 한강, 신축 대단지
- 레미안 퍼스티지 - 신세계고터 지하 연결, 준신축 대단지, 미니멀 세련된 도색과 조경
- 잠원 - 재건축시 한강이 더 가까워서 단지 규모가 작더라도 메이플 자이를 호가하지 않을까?
- 메이플자이 - 신축대단지
- 반포자이 - 준신축대단지
- 리체, 디에이치 - 신축대단지, 학원가..(선호 덜함)
느낀 점
- 강남 아파트밭 속 100세대도 가치 있다는 게 이거구나. 100세대도 재건축.. 입지독점성의 힘이다.
- 압구정이 할머니도 머리부터 발끝까지 샤넬 총천연색 컬러풀 번쩍번쩍 부자 느낌이라면 반포는 무채색의 차분한 부의 느낌이다. 왤까?
- 모두가 학원을 보내는건 아니니 대치 학원보다는 교통 한강이구나.
투자 방향성
- 원베일리도 좋지만 가성비 동남쪽 아파트를 30억대에 매수하는 것도!!
- 잠실 신축 40억대는 상대적으로 비싸게 느껴진다.
- 80년대 실거주 문제(임장해보기) 추분.. 매도?
원베일리 눈동자에 건배~
동슨트 동기유발님, 반포에서 좀 놀아본 융단단님 재미있고 유익한 반포 이야기 감사합니다 ^^
덕분에 보이는 게 다른 그 어느 때보다 즐겁고 알찬 임장이었습니다.
인증 사진 추억 사진 찍어주시고 함께 해주신 자투님 욘두님 감사합니다 ^^♡
신이나 떠들어 제낀 제 말을 좋게 들어주신 1단 모여봐 3십억 동기유발님, 융단단님, 자투님, 욘두님 감사합니다!!
원베일리 반상회에서 만나요~
꼭이요 ^^
