안녕하세요. 행복한 투자자가 되고 싶은 leon009입니다.
저는 오랫동안 기초강의만 듣고 있다가 이번에 기적적으로 광클에 성공해 처음으로 지투실전반에 오게 되었습니다. 힘들게 온만큼 이번 한달을 꼭 많이 성장하는 시간으로 만들어보겠습니다.
1강에서는 지방투자의 방법과 매도전략, 지방투자의 로드맵을 배울 수 있었습니다. 기초 강의보다 한층 투자에 가까운 얘기를 들을 수 있어서 좋았던 것 같습니다. 이번 강의에서 지금의 지방 시장의 상황을 전체적으로 알려주시고, 투자하기 좋은 시장임을 알려주셨는데요. 강의를 들으면서 반드시 실력을 쌓아서 좋은 투자를 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
“공급이 많더라도 전세가가 바닥을 다지면 매매가가 올라갈 수 있다. 전세가의 흐름을 면밀이 살펴서 투자 시기를 잘 보는 것이 중요하다”
공급이 많았던 울산 시장을 예시로 설명해주셨는데요. 의미없는 임장지는 없다는 얘기는 많이 들었지만 그 안에서 우리가 어떤 것을 배울 수 있는지 설명해주신 것 같습니다. 공급은 리스크이기도 하지만 기회이기도 하다는 얘기를 참 많이도 들었는데, 제가 그동안은 그 의미를 잘 모르고 있었던 것 같습니다. 지방투자는 투자의 시기가 정말 중요하다는 것도 이번에 잘 배울 수 있었습니다.
"지방아파트는 선호도 파악이 중요하다. 지방은 개별성이 매우 강해서 이런 것을 파악할 줄 아는 실력을 키워야 한다"
저는 첫 투자를 하고나서 제가 얼마나 실력이 없었는지를 뼈져리게 깨달았습니다. 그래서 실력을 키워야겠다는 생각을 더 많이 하게 되었는데요. 막연히 더 좋은 것을 사고 싶다에서 가치를 제대로 파악하고 투자금에 묶이지 않고, 선호도가 좋은 단지를 잘 찾아낼 수 있는 실력을 갖춰야겠다로 생각을 바꾸게 되었습니다. 그리고 선호도 파악은 뇌피셜이 아니라 근거를 가지고 파악해야 함을 배울 수 있었습니다. 그동안의 저의 뇌피셜 습관들… 반성하게 되네요.
“지방에서의 가치성장투자도 가능하다, 단 투자 시기와 대상이 중요하다”
저는 가치성장투자는 서울투자만 하는 것이라고 생각했습니다. 앞으로의 시장 상황이 어떨지 모르지만 서울 수도권이 모두 규제로 묶인다면 지방에서 가치성장 투자를 할 수도 있다는 새로운 전략을 배울 수 있었습니다. 저의 시야가 참 좁았던 것 같아요. 매 상황마다 내가 할 수 있는 가장 좋은 선택이 무엇인지 고민해보고 방법이 없다가 아니라 새로운 방법을 찾아내려 노력하는 투자자로 성장하고 싶습니다.
이번 강의에서 적용할 점을 아래와 같이 뽑아봤습니다.
- 내 앞마당 시세트래킹 열심히 하기(단지수 줄여서 하기), 후순위 구축단지까지…
- 공급장 후 거래량이 회복되는지 지켜보기(대전을 꼭 지켜보자)
- 현장분위기는 전임을 해야만 알 수 있다. 전임을 통해 전세가 잘 빠지는지를 반드시 물어보기
