[열기- 6쾌하게 2보다 더 좋을순없조 말뽕선생] 4주차 강의 후기- 투자는 기다림이다.

[월부 4강 후기]

1. 저평가는 비교평가에서 나온다

이번 강의를 통해 저평가는 절대적인 기준이 아니라 상대적인 기준이라는 점을 다시 느꼈다. 같은 가격이라면 더 좋은 가치를 가진 곳을 선택해야 하고, 가격 차이가 난다면 그 차이만큼의 가치가 있는지 판단해야 한다. 이를 위해서는 상급지와 주변 지역에 대한 앞마당이 충분히 있어야 한다는 점을 깨달았다.

2. 투자의 핵심은 가치, 가격, 시간이다

투자는 결국 가치 있는 자산을 적절한 가격에 사고, 그 가치가 시장에서 인정받을 때까지 기다리는 과정이라는 점이 인상 깊었다. 아무리 좋은 자산이라도 비싸게 사면 좋은 투자가 아니며, 가치 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠다.

부천이나 산본은 가치가 엄청 좋은것은 아니다. --> 좋은 타이밍에 사야함. 이미 전고점인것은 사지마
안양은 계속 보유 가능하다. 부천이나 산본은 언제나 팔아야한다.

3. 시장 사이클을 이해하는 것이 중요하다

부동산 시장도 계절처럼 순환한다는 점이 기억에 남는다. 상승장과 하락장을 예측하기보다 현재 시장의 위치를 이해하고 그에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요하다고 느꼈다. 특히 좋은 자산은 조급하게 매도하기보다 충분히 보유할 수 있는 확신이 필요하다는 점을 다시 생각하게 되었다.

지방은 겨울/봄 시장 밖에 없다. 
세입자 만기기준으로 수익률 100%이면 . 매도 하세요.
세낀상태에 매도하는것은 어렵다.

봄: 전세상승, 매매상승 -> 좀 비싸도 매수해야함
여름: 전세보합, 매매상승 -> 매수가 아닌 매도 고려-> 갈아탈 단지가 있으면 사야함
가을: 전세하락, 매매유지  -> 대구도 지금 가을에서 겨울가는 시기. 
겨울: 전세상승, 매매하락  -> 투자하기 좋은시기. 지방은 겨울이다.
 

봄 여름 가을 겨울이 움직인다 
겨울은 하락장
봄이 전세도 오르고 매매도 오르는 시기이다. 
봄이 와서 여름이 올건데 팔아버리는 사람이 많다. 
부동산은 보유함으로써 오를때까지 기다린다.

4. 잃지 않는 투자가 우선이다

수익률도 중요하지만, 원금 보존과 리스크 관리가 더 중요하다는 점을 배웠다. 역전세 위험, 환금성, 전세가 흐름 등을 함께 고려해야 하며, 결국 투자 기준을 세우고 흔들리지 않는 것이 중요하다는 것을 느꼈다.

이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은, 투자는 좋은 것을 사는 것이 아니라 가치 대비 싼 것을 사고, 기다릴 수 있는 확신을 가지는 것이라는 점이었다. 😊

전세빼는법

전세비수기: 7-8월, 11-12월 수능

전세성수기: 1-2월, 9-10월

이사날짜는 협의하여 정함을 특약으로 넣어라
컨트롤이 잘되는 세입자

중계비 현금영수증
샷시, 확장, 보일러만 영수증 끊어 달라고해
법무사 현금 영수증
등기권리증

매도
가치가있으면 보유한다
리스크 대비가 되면 보유한다.
더 수익을 낼 단지가 있는가
무릅에 사서 수익이 나면 어께에 판다.
 

부자 마인드
- 인풋을 작게 넣으면서 크게 얻으려면 하는것은 월급쟁이 마인드
- 이렇게 하도 하지 않으면 바뀌는게 없어
- 내가 원하는 하려면 대가를 치뤄야해

다른사람들이 너를 적게 만들더라도 너는 그렇게 생각하지 말아라