안녕하세요
아파트와 사람들의 삶에 관심을 가지고
투자를 삶의 일부로 생각하고 즐기기 시작한
절대 포기하지 않는 제리파파입니다.
어느덧 26년도 반환점을 돌아 7월이 시작되었습니다. 오랜만에 다시 학교를 듣게 되었고, 개인적으로 좋아하고 존경하는 튜터님과 다시 함께 하게 되어 좋지만 제가 잘못한 부분도 있기에 죄송한 마음도 가지고 조금은 설레면서 무거운 마음으로 시작을 하게 되었습니다. 지금까지 항상 그랬던 것처럼 주어진 일에 최선을 다하고 스스로 부족한 부분을 보완해나가는 한 달을 보내겠습니다.
함께하게 된 마메반장님, 밍부님, 스오이님, 우다위님, 주니유니맘님, 최강파이어님, 트라랑님, 하루쌓기님 너무 반갑고 함께 즐거운 3개월 보내고 그 이후로도 오랜 기간 서로 연락하는 좋은 동료로 남을 수 있도록 노력하겠습니다.
1. 나는 어떤 부분에서 성장하고 싶은가?
2. 내가 기대하는 투자라는 결과를 얻기 위해 무엇을 해야 하는가?
3. 동료들과 관계의식을 가지기 위해서는 어떤 생각을 해야 하는가?
커뮤니티, 관계, 일, 강의, 임장, 독서, 투자 측면에서 성장하기 위한 목표를 세워보았습니다.
- 커뮤니티 : 나눔글 4개 작성 (주1회) / Q&A 답변 (일1회)
- 관계 : 퇴근 후 아이와 시간 보내기 / 출근 시 아내와 대화 나누기 / 일요일 2회 팸데이 / 고민을 흘려보내지 않기
- 일 : 일을 피하지 않고 능동적으로 하기 (평일1회)
- 강의 : 강의 업로드 후 3일 내 완강/후기작성 / 과거에 도출한 내용 적용하기 / 강의 후 적용할점 도출 후 적용하기
- 임장 : 임장(주1회) / 임장 후 당일 정리(주1회)
- 독서 : 독서 및 후기 작성 (주1회)
- 투자 : 모의투자 복기 및 공유 (주1회)
각각의 영역에서 개인적으로 부족하다고 느끼는 부분을 우선순위로 두고 한달을 보내보려고 합니다. 이전과 조금 달라진 부분이 있다면 가족, 회사 항목을 추가하고 이것들의 우선순위를 보다 높였습니다. 이번 달은 투자 욕심은 조금 내려놓고 가족과 회사에도 시간일 할애해서 조금 더 롱런할 수 있는 투자자가 되어보겠습니다. 동시에 투자에 있어서 제가 잘하고 좋아하는 영역인 시세, 임보는 조금 내려두고 양적으로 밀어넣기보다는 질적으로 향상된 결과물을 내기 위해 생각하는 시간을 많이 가져보려고 합니다. 처음이라 잘 되지는 않을 수 있지만 그만큼 복기 시간을 늘려서 철저하게 정리해나가보겠습니다.
[커뮤니티 목표]
- 목표 : 많은 사람들에게 읽히는 나눔글 4개 작성 (주1회) / 진심을 담은 Q&A답변 (일1회)
단순히 양적으로 무언가를 늘리려는 생각 보다는 질적으로 향상된 결과를 얻기 위한 고민을 많이 하고 있습니다. 각 주차 별로 계획을 꼼꼼하게 세워서 실제로 수행하고 복기하고 개선해서 더 나은 결과를 얻을 수 있도록 해보겠습니다.
[관계 목표]
- 목표 : 퇴근 후 아이와 시간 보내기 (평일1회) / 출근 시 아내와 시간 보내기 (평일1회) / 동료와의 연락 (평일1회)
평일에는 회사에서 늦게 퇴근하고, 주말에는 임장을 가는 경우가 많아 가족과 함께하는 시간이 많지 않았습니다. 이번 달은 가장 우선순위를 높여서 아이와 아내가 무엇을 좋아하고 무엇을 할 때 행복한 지 알고 그것들을 많이 하면서 좋은 관계를 이어나가는 것을 목표로 하고 있습니다.
아내가 좋아하는 것
- 매일 함께 드라마/애니메이션 보기(하이큐, 무한성)
- 만화 책방가서 만화보며 밥먹고 놀기 (벌툰)
- 맛있는 디저트카페, 베이커리가서 디저트 먹기
- 만화, 드라마에 나오는 장소에 같이 찾아가기 (선업튀)
- 아이 방학 시기에 맞춰 8/20(목)~8/21(금) 가족 여행가기
아이가 좋아하는 것
- 매일 함께 시간 보내기(놀이터, 책 읽기 2권, 재워주기)
- 할머니 집에서 수영하기
- 아빠랑 같이 축구/농구하기
[관계의식 목표]
- 동료들과 소통하기 (일1회)
- 동료들이 어려워하고 힘들어하는 부분 함께 고민하기 (주1회)
[투자 목표]
- 투자 경험(모의 포함) 회고/복기 및 공유 (주1회)
[강의 목표]
- 목표 : 강의 업로드 후 3일 내 완강/후기 작성 완료
시간이 여유가 있다고 무언가를 할 수 있는 것은 아니더군요. 잘 못하더라도 미루지 않고 기한 내에 해내겠습니다. 이전 강의들을 통해서 내용이 좋고 제 스스로 적용할만한 부분들을 뽑아내었는데 이런 좋은 내용들을 정리하지 않고 그냥 흘려보내는 것이 너무 아쉬웠습니다. 이번 달에는 지난 강의 내용들도 살펴보면서 아직 적용하지 못한 부분들을 계속 기억하고 전부는 아니어도 일부라도 적용해보려고 노력하겠습니다.
[과거 강의를 통해 뽑아낸 적용하고 싶은 부분 정리]
(투자 공부 시 적용할 점)
-‘서’→‘동’으로 가는 직장의 수요를 고려하여 아파트의 가치를 본다 → 안양 분석 시 활용 필요함
-환경의 변화를 볼 때 실제 내 단지 입구쪽으로 지나가는 사람들이 늘어나는지 확인하기 → 환경 변화가 있는 곳 적용
-종부세 ‘세부담상한’에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기 → 다음달 적용 필요
-교통이 없다가 늘어난 곳을 찾아보고 그곳의 가격 변화를 기록해두자 → 동북선, 신안산선 등 체크하기
-월부 활동의 의미에 대해서 생각해보기 → 6월까지 계속 해야 하는 이유에 대해 고민해보기
-앞마당 시세트래킹 양식을 단지 수 줄이고 흐름을 보기 위해 개선하기 → 다음달 시세에 적용
-시세트래킹에 입주 진행중인 단지들 체크하기 → 다음달 시세에 적용
-올바른 복기는 다음 투자에 활용할 수 있어야 한다 →다음달 복기에 적용
(임장 시 적용할 점)
-분위기 임장 후 정리를 할 때 분위기, 상권, 아파트 관점에서 작성하고 그 틀을 유지해나가자 → 다음달 적용 필요
-매물 임장을 할 때 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지 살펴보기 → 매물임장 시 가장 중요하게 생각하기
(임보에 적용할 점)
-과거 주변 지역의 공급이 많았을 때 어느 정도의 영향을 주었는지 한번 더 체크하기
-지역을 비교할 때 앞/뒤로 같이 비교해보기
-특정 단지는 신축이어도 별로 가지고 싶지 않다는 점 (지역 안에서 투자 범위를 선정하기)
-나의 자산 상황에 대한 템플릿을 업데이트하기
-입지를 볼 때 위치, 교통, 인접 지역의 위상을 같이 살펴보기
-59와 84를 비교할 때는 59가 모든 면에서 압도적인 입지를 가지는 지 확인하기
-비규제 지역들에 대한 확신이 없다면 주변 인접한 다른 지역과 비교하여 확신을 얻을 수 있다
-돈을 더 번다, 덜 번다의 관점 보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는 관점으로 접근하기
-내가 매수하는 단지가 장기보유할 곳인지, 징검다리 투자를 해야 하는 곳인지 알기
-징검다리 투자는 잘 팔릴 수 있도록 강점 보다는 약점이 덜한 단지 여부가 중요하다
-지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기 → 적용완료
-7대 업무지구 접근성을 같이 보고 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기 → 적용완료
-임장을 하고 임보를 쓸 때 가치, 가격, 비교평가에 집중하여 선호도와 수요를 제대로 파악하자 → 적용완료
-학군은 교통과 연계될 때 더 파워풀하다는 사실을 잊지 말기
-7대 업무지구 접근성을 함께 정리해보기 → 적용완료
-과거와 현재 상승장에서 달라진 특징들을 정리하여 지역 안에서 중요한 것이 바뀌었는지 체크하기 → 적용완료
-24~25년 투자 기회를 주었던 단지들이 과거 어느 시점에 비슷한 기회를 주었는지 체크하기 → 적용완료
-갈아타기를 할 때 매도 시 오랜 시간이 걸린다면 리스크가 있을 수 있다
-투자는 자본주의 사회에서 내 실력을 돈으로 바꾸는 행위로 투자자 자신과 대상에 대한 이해가 필요하다
[독서 목표]
- 독서 및 후기 작성 (주1회)
- 월~금 : 점심독서 + 당일 후기 정리
- 일 : 독서후기 업로드 / 복기하기 (독서량, 후기, 매일 후기 습관 점검)
