[지투실29기 6조_여행전날] 언제나 투자 할 수 있는 사람

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

 지방투자범위와 우선순위

투자는 대응의 영역이라는 것을 배웠지만 아직 체득화가 안되어 있다는 것을 느낍니다.

지방투자범위는 어디까지인가요?라는 질문에

수도권과 다르게 지방투자는 수요가 더 적고 매도시 환금성을 고려해야 하기에

좀더 비싸더라도 더 좋은 단지들을 투자해야 한다고 생각했다.

일반화의 오류로 퉁쳐서 쉽게 생각하고 있었다

하지만 내 투자금이 부족할때는? 투자 못하는 건가?

투자할때의 투자금과 공급에 따른 리스크와 환금성 좋은 선호도 높은 물건(가치있는)을 사면

더 높은 수익과 매도시 난이도를 낮출수 있게 된다

가장 쉬운게 매수라고 하는데

앞마당을 늘리고 실력을 키워서 매수때 더 많은 고민과

‘지치고 힘든데 그냥 이거 살까?’라는 순간에

한번 더 좋은 물건을 사려고 노력하는 것이 결국에는

더 높은 수익확률을 높이고 매도스트레스를 줄이는 것임을 

강의를 통해 다시 한번 깨닫게 되었다

   매매가 vs 전세가

가수요가 수도권처럼 많지 않은 지방에서는 전세가(실수요선호도)가 매매가를 주도하게 된다

트레킹할때 매매가만 보고 있지 않나요?라는 쟌자니튜터님 이야기에 뜨끔했다

지방의 시장특성이 수도권과 다른데도 불구하고 

똑같이 매매가 위주의 시세그룹핑을 하고 있었던 모습을

이번강의를 통해 메타인지를 할 수 있었습니다.

왜 투코나매코시 수도권만 앞마당 만들지 말고 지방도 가끔 만드는게 도움이 된다는 의미를

깨달을 수 있었고 지방에서는 매매가와 더불어 전세가의 변화가 중요하다는 것 잊지 말아야겠습니다. 

   위기는 기회

강의를 통해 현재 지방시장의 상황들을 보면서 

‘시장은 항상 우리에게 기회를 주고 있다’

지난달 열기에서 너바나님이 하신 이야기해주신 이야기가 떠올랐습니다.

얼마전 구리/기흥/동탄이 토허제로 묶이는 추가규제가 나오자마자 

다음 기회는 어디지? 하는 저를 보면서 100%이해를 하지는 못하겠지만

그래도 월부덕에 조금씩 투자자가 되어가고 있다는 생각에

3년전의 저에게 고맙다고 이야기해주고 싶었습니다. 잘했어 토닥토닥!!

   지방실전반에 온 이유

‘서울 갈아타기를 한다면서 왜 지방에 가?’

‘지방에 투자할게 아닌데 왜 지방에 가세요?’

가족과 주변동료들로 부터 들었던 이야기였는데 

쟌자니튜터님이 이 질문들에 대한 답을 콕 집어서 이야기해주셔서 감사했습니다.

‘언제나 투자할 수 있는 사람이 되세요’

지방 임장하고 시장의 선호도를 파악하는게 수도권에도 똑같고 투자를 하는 본질은 똑같습니다.

작년에 자산재배치를 하면서 인천에 와서 출퇴근이 너무 멀어 힘들었는데

신기하게 부산 해운대를 가니 두 지역을 자동으로 비교를 할 수 있게 되었습니다.

더욱 중요한게 뽀족한 가격결정요소였습니다

이 단지를 왜 사람들이 좋아하는가?

부촌

학군지

환경

오션뷰

..

뽀족한 선호요소를 지닌 단지인가? 애매한 선호요소를 가졌을 경우에는

비선호요소를 가지고 있는지가 선호도에 미치는 영향이 크다는 것을 다시한번 상기하였습니다.

 투자하기위해 투자하려는 지역의 가장 중요한 가치가 무엇인지

주말 임장하면서 집중해서 파악해보겠습니다.

   매매가 vs 투자금

순서의 중요성

비교평가를 할때는 매매가만 가지고

1등뽑기를 할때 투자금을 가지고

임보의 순서를 보면 단지분석을 하면서 비교평가를 하게 되고

결론에서 1등뽑기를 하게 되어서 자동으로 매매가→ 투자금 순서대로 하게 되어있습니다.

그런데 왜 헷갈릴까요?

저는 조급함이 그렇게 만들었던거 같습니다.

빨리 내 투자금에 맞는 좋은 단지를 투자하고자 하는

하지만 ‘좋은단지’를 찾는 지름길이 이 순서를 지키는 것이라는 것을

투자 후 강의를 통해서 그 의미를 깨닫습니다.

 시간의 복리

이게 될까?라는 의심보다는 이렇게 되도록 만들어야 한다라는 믿음으로

정말 잔쟈니 튜터님의 진심이 느껴졌던 강의였습니다.

내가 선택한 길이기 때문에 '기꺼이' 할수 있다는 말씀이 정말 맘에 와 닿았고

올초에 투코에서 해주신 이야기들과도 오버랩되면서

7월 한달 실전반 동료들과 함께 몰입을 통해서

시간을 제 편으로 만들어보겠습니다.

   적용할 점

 1. 강의를 통해 거인의 어깨에 기댈수 있다면 기대야 한다. 

2. 꾸준한 강의를 통해 시장변화에 따른 대응력 키우기

3. 전세가의 가치를 비교해보기

3.1 전세가가 10년내 2배 상승했는가?

3.2 전세가가 이전 매매가를 넘어섰는가?

3.3. 전세가가 꾸준히 상승하고 있는가?