관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요 국송입니다.
여름학기의 시작을 알리는 1강을 듣고 왔습니다.
10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교의 목적처럼
이번 1강의 내용은 현재 시장상황과 다시 잡는 투자기준
그리고 내가 투자한 물건을 가지고 보유하고 운영하기 위한
준비를 할 수 있는 강의 였습니다.
제가 이번 한분기동안 적용하고 해봐야하는 부분
정리해보도록 하겠습니다.
상황에 나를 맞추지 마라
이재명 대통령의 부동산 정책은
빠르고 강력한 방향으로 흘러가고 있습니다.
토허제 지정과 확대와 범위를 봐도
그리고 대출에 대한 제한 수준을 봐도
앞으로는 어떤 정책이 나올지 예상하기 어렵습니다.
그렇기때문에 우리는 최악의 상황을 고려하여
내가 투자한 것을 정상적으로 보유하고 운영할 수 있을지
내 상황에 맞춰서 고려해봐야합니다.
단순히 이럴거야라는 생각으로
다른 주변사람들이 행동하는 것들에 나를 끼워넣어서는 안됩니다.
저또한 다주택부터 보유세 강화가 된다는 말에
단순하게 추가 주택 매수에 대해 조심하려는 마음이었습니다.
여기서 빠진 행위는 추가 투자 시 보유세까지 직접적으로 계산해보지 않았고
현재 보유주택을 끌고 가는데에 있어서 주택 가격이올랐을 때
어떤 내 삶에 영향을 미치는 요소가 발생할지 놓쳤습니다.
BM. 혼인신고했을 때 보유세 계산해보기
준비된 사람에게 다음 기회가 온다.
중소도시에서 광역시로 갈아타고
광역시에서 수도권으로 갈아타고
하급지에서 상급지로 갈아타기 위해서
우리는 투자금이 없음애도 매달 임장지에서
시간/돈 등 각종 비용을 들이며 보내고 있습니다.
결국 이런 시간들은
나중에 나에게 돌아와 자산으로 쌓일거라는
막연한 믿음을 가지고 열심히 해왔던 것 같습니다.
하지만, 튜터님 말씀처럼 항상 해왔던 것과 다르게
새로운 것들을 도전해야하는 것처럼
이번 학기에는 구체적으로 어느정도의 자산으로 갈 수 있을까?
까지 고려해볼 필요가 있다는 것을 느꼈습니다.
최근 상급지 앞마당을 많이 늘리고
과거의 투자복기를 하면서 내가 놓쳤던 단지들을 보면서
내가 다음에는 이런 이유로 그런 단지들의 투자기회를
놓치지 않아야 겠다는 것을 느꼈습니다.
강의에서 예상 시뮬레이션을 하는 방법을 알려주신만큼
내가 다음 투자를 할 때 어느정도의 단지 수준까지 할 수 있을까?
고민해볼 수 있다는 것을 알았습니다.
BM. 임보 갈아타기 시뮬레이션 반영
전세 얼마나 올려받아야하나?
전세가가 올라가서 전세를 올려받아야겠다는 생각만큼
매번 이렇게 올려도 되는 것일까?
또는 5%만 올려받는게 안정적이라는데?
라는 내 생각이 아닌 주변사람들의 생각들로
전세 상승 여부를 고민해보신 분들 많을거라고 생각합니다.
하지만 전세 상승 또한 지난 시장의 모습을 통해
내가 투자한 단지의 경우 어떻게 상승분을 올려받을지 고민해야한다는 것을
강의를 통해 배울 수 있었습니다.
각각의 단지마다 역전세 리스크가 있는 단지가 있고
그리고 사람마다 그 역전세에 대응가능 여부가 다를 수 있으며
때론 2번이나 올려받아도 큰 문제가 없는 단지가 있었습니다.
결국 내가 투자한 대상에 대한 이해가 개별적으로 필요하고
그리고 내 상황에 맞춰서 전세가를 올릴지 말지에대한 고민으로
이어져야한다는 것을 강의를 통해 배웠습니다.
BM. 전세 상승 프로세스 고민해보기
이번 강의는 유독 운영에 대한 부분이
많이 인상 깊었던 것 같습니다.
지금까지 막연하게 안정적인 영역이라 생각했지만
그 다음 투자를통해 상위 1%까지 가기 위해서는
해왔던 방식이 아닌 다른 방식으로 준비해야
더 좋은 기회를 노릴 수 있다는 것을
강의를통해 많이 배웠던 것 같습니다.
긴 시간동안 준비하고 강의해주신 튜터님 너무 수고많으셨습니다.
오늘도 많이 배웠습니다.
절실하고 치열하게 3개월 보내도록 하겠습니다!!
