매도하려는데, 세입자 분이 갱신권을 쓰신다고 합니다

맛도리님 안녕하세요! 매도로 고민이 많으실 것 같습니다! 맛도리님의 플랜대로 매도에 대한 이유 설명 후, 집 보여주는 것에 대한 협조를 먼저 부탁드릴 것 같습니다. 세입자분께서 다른 집을 찾을 수 있도록 충분한 시간을 주시려는 점도 너무 좋고 우다위님 말씀처럼 지금 살고 있는 전세금과 비슷한 집의 리스트를 보내주는 등 최선을 다해 진행되고 있는 점을 어필할 것 같습니다. 동시에 적극적이고 능통한 사장님도 함께 찾을 것 같아요. 맛도리님 매도 꼭 잘 되시길 바랄게요! 화이팅!

맛도리님 안녕하세요. 남의 일 같지 않네요. 갱신권을 쓰고 싶어하는 세입자분의 경우인데요. 우선 주담대를 일으켜서 공실을 만드는데에 드는 비용을 계산해보시고(중도금, 원리금) 그 가격 범위 내에서 세입자분에게 이사비, 중개수수료 등을 제시하는 방향이 좋아보입니다. 그리고 세입자분이 매수의사는 없기 때문에 전세로 거주하기를 희망하시는 것으로 보아 미리 전세 물건 대안을 찾아보셔서 비용과 함께 대안을 제시해주시면 더욱 좋아하실 거 같아요. 여기에서 오케이 하신다면 퇴거확약서를 받아두시고 매매를 진행하시면 좋겠습니다.

안녕하세요 맛도리님. 매수는 기술. 매도는 예술이라고 하는데... 그 어렵다는 매도를 앞두고 계시는군요. 먼저, 모든 것이 뜻대로 잘 풀리길 응원드려요!! : ) 우선 세입자분께는 최대한 서로 윈윈할 수 있는 방법을 찾아보려 한다는 입장을 밝히며 좋은 감정으로 다가가시길 추천드립니다. 감정이 상하는 순간 모든 일이 어려워질 수 있으니까요. 이렇게 저렇게 협의가 되어도 감정이 상하면 집 보여주기 협조도 잘 안 될 수 있고 어려움이 많을 수 있으니 이부분이 가장 중요해 보입니다. 그런 상호호혜적인 자세로 임차인분과 충분한 소통을 통해 상황과 니즈를 파악해보는 게 필요할 것 같아요. 결국 서로 원하는 바를 얻고, 중요하지 않은 것을 포기해서 협의에 이르러야 하는 것이니, 상대가 뭘 원하는지를 파악해야하고, 그러려면 편하고 솔직하게 이야기 나눌 수 있는 감정상태가 되어야 하겠습니다. 임차인분이 아파트를 매수할 생각이 전혀 없으시면, 결국 주변에 전세를 가야할 것인데, 울산에 전세가 많지 않으니 아마 덜컥 막막한 기분이 들 수 있겠어요. 먼저 맛도리 님께서 전세 물건 리스트를 추려서 보내주시면서 충분한 이사비와 전세물건 구하기 협조를 약속하시는 것도 방법이 될 수 있겠습니다. 그리고 핵심은 이사비를 얼마까지 줄 수 있겠느냐 그 상한을 정하시는 게 될 텐데요. 마지노선으로 생각하신 이사비도 수용이 안되면 결국 전세금반환대출을 일으켜 공실을 만드는 최후의 수단을 쓰게 되시겠네요. 이사비를 얼마까지 줄 수 있냐는 맛도리님이 울산을 매도한 돈으로 뭘 할 것인지 확실히 한 후, 그 편익과 비용을 계산해서 정해볼 수 있겠습니다. 그렇게 이사비 상한을 정하시면 임차인분 입장에서도 충분히 매력적으로 보일만큼, 처음부터 상한에 가까운 금액으로 제안해보시길 추천드려요. 야금야금 조율하면서 올리기엔 시간이 또 그만큼 들어가고 임차인분 변심의 가능성도 올라가고 여러모로 피곤한것 같습니다. 저도 최근에 울산 물건을 하나 정리하고 수도권으로 갈아타기 하고자 시도했었는데 이사비를 1500까지 부르고도 수용해주지 않으셔서 결국 임차인분 사정에 맞게 6개월 연장을 해드리기로 합의를 봤습니다. 제가 1500까지 이사비를 제안할 수 있었던 이유는 그렇게 해서라도 수도권 물건을 잡는 것이 편익이 크겠다 판단했기 때문이었어요. 모쪼록 맛도리님. 좋은감정유지하기 > 이사비 상한 정하고 화끈하게 부르기 > 안되면 퇴거 시키기 플랜으로 접근해보시면 좋을 것 같습니다!

안녕하세요 맛도리님 지방물건에 계약갱신권을 쓴다고 하시니 마음이 많이 무거우셨을 것 같습니다. 제시해주신 방법들이 현시점에서 취할 수 있는 가장 현실적인 방법이라는 생각이 드는데요, 이사비와 중개비 지원의 경우 가장 임차인 마음을 움직이기 좋은 방법이라는 생각이 듭니다. 하지만 이경우에 매수인이 집을 보러오는 것에 적극 협조하고 매매 계약이 성사되어 잔금을 치르고 나면 지급을 해드릴 수 있을 것 같다는 내용을 문자로 보내놓으신다면 훨씬 더 안전한 방향성일 것 같습니다. 임차인 퇴거 확약서도 작성 하시면 좋을 것 같아요! 이 확약서가 있다면 전세 만기쯤 입주할 수 있는 실거주 매수자에게 승계형식으로도 매도가 가능할 것 같습니다. 맛도리님의 성공적인 매도를 응원드립니다!

맛도리님 안녕하세요. 플랜B,C까지 디테일하게 고민하고 준비하신것 같습니다. 앞서다른분들이 잘말씀주신것처럼 이사비/중개비 등을 세게 부르셔서 합의하신후, 퇴거확약서를 작성하시는 게 가장 좋은 방법일것 같습니다. 다만 현재 울산시장의 경우, 세입자분들이 눈치채고 or 이사를 희망하지않아 이를 거절하는 경우도 종종 있기때문에 만약 주담대+전입신고가 가능한 상황이라면 실입주후 매도할수밖에 없다고 잘이해시켜드리고 퇴거를 요청드리는 것도 방법일 것같습니다. 무사히 매도되시길 응원드리겠습니다 맛도리님!!!

안녕하세요 맛도리님! 전세 만기 6개월 전으로 보이고, 갱신권 거절은 전세만기 2~6개월 전에 이뤄져야 하는데요~~ 그 전에 실거주자가 매수를 하신 후 거절을 하면 최고의 시나리오겠지만 윗 분들이 말씀해주셨던처럼 여러 변수가 많을 것 같습니다. 맛도리님의 매도의 이유가 있으실 것 같습니다. 그리고 실거주자분들이 전세를 안고 미리 사야 하는 이유 또한 만들어드리면 조금 더 확률이 높아지지 않을까 싶습니다!(예를들어 가격을 조정해준다던지..) 과정은 힘이 들겠지만 갈아타기의 결과는 훨씬 좋을 것이니 힘내시기 바랍니다!! 화이팅입니다!

안녕하세요 맛도리님 다른분들이 이야기해주신 것과, 맛도리님께서 이야기해주신 부분으로 이사비와 이자비 대한명목으로 지급해드리면 좋을 것 같고 이사갈집또한 같이 봐드리면 좋을 것 같습니다. 이사비 같은경우는 계좌이체 명목으로 증거가 되겠지만 저는 퇴거 조건으로 이사비 지급한다는 내용을 문자로 남겨놓으면 좋을 것 같습니다. 그리고 퇴거확약서까지 받으면 좋은데, 임차인분이 거부감을 느낄 수 있을거라 저같은경우는 부사님한테 새로들어오는 사람이 대출때문에 필요한 서류다라고 이야기해서 부탁드리는것도 하나의 방법이라고 생각합니다. 아무쪼록 임차인분과 잘협의하셔서 원하는 방향으로 매도 잘되셨으면 좋겠습니다