관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에
원피스를 찾아 항해 중인
행복한 투자자 해적왕입니다. 🏴☠️
다시 돌아온 월부학교 여름학기!!
그리고 다시 만난
줴러미 튜터님의 1강!!! 두둥!!
여름학기는 어렵기 때문에
이미 수강하고 있는 것만으로도
상위 1%라는 튜터님의 말씀에
잠시 기분이 좋아졌지만…
진짜 중요한 것은
상위 1%의 강의를 듣는 것이 아니라
상위 10%의 삶을 살겠다고 마음먹고 행동하는 것!!
결국 태도와 실력, 그리고 기다림 위에
자산이 쌓인다는 말씀을 들으며
이번 여름학기 3개월 동안
나는 어떤 행동을 해야 할지 생각해보게 되었습니다.
흔들리는 시장 속, 변하지 않는 것들
1️⃣ 투자: 현재 시장의 이해와 저환수원리의 본질
2026년 현재 수도권 시장은
주식시장 활황 속에 고가 부동산에 대한 사회적 인식이 낮아진 한편,
전월세 부족으로 인해 실수요자들이 강제로
매매에 참여하는 '실수요 시장'으로 전환되었습니다.
이미 1~3군은 전저점 대비 70~100% 상승해 비싼 구간에 진입했고,
지난 3개월간은 4~5군이 전저점 대비 30~70% 상승하며
상급지와의 간극을 좁히는 '키맞추기'가 진행 중입니다.
튜터님 말씀대로
지금은 누군가에게는 하급지 매매가 상승기를 활용해
상급지로 충분히 갈아탈 수도 있는 시장이기도 합니다.
지방 투자는 '종잣돈을 불리는 목적(매매>보유)'에 집중해
가치 있고 저평가된 단지를 전세 레버리지나 내집마련으로 접근해야 합니다.
광역시와 비교해 수도권 외곽이 많이 올랐다면
오히려 광역시에서 기회를 찾아야 하며,
무조건 싸게 사야 내 매수가를 다시 만나는 리스크를 피할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
"11살 아이에게 2분 안에
왜 그 자산을 가졌는지 설명할 수 없다면
소유하지 말라"
피터 린치의 말처럼,
결국 투자의 본질은 '저환수원리'입니다.
특히, 이제 전고점은 큰 의미가 없는 시장에서의
저평가의 의미는!
“같은 매매가에서 더 가치 있는 단지를 찾아내는 것”
이라는 점이 인상 깊었습니다.
특히 환금성은
매수 시점부터 동·층·향·컨디션까지
입체적으로 고려해
'사람들이 서로 사고 싶어“ 하는 물건이
환금성이 높다는 것으로 해석하고 적용해야 합니다.
2️⃣ 운영: 역전세 복기와 보수적인 전세 운영
자산이 늘어날수록 잘 사는 것만큼 지키는 운영이 중요합니다.
과거 13~15년 전세난 시기를 복기해 보면
2년에 5%씩 한두 번 올려받을 때는 역전세가 거의 없었습니다.
전세난이어도 전세가 상승 폭이 그리 크지 않았기 때문입니다.
이를 바탕으로 내 물건의 가치와 특징을 알고
공급 상황(향후 3기 신도시 입주장 등)을 고려해
수도권 전세 운영은 철저히 보수적으로 가야 합니다.
전세가를 올려 받게 된다면
이를 단순히 소비하는 것이 아니라 현금흐름 개선,
기존 대출 상환,
전월세 거주 비용 확보,
혹은 목돈 불리기로 리스크를 방어해야 합니다.
"조정장에서 주식을 파는 것은
폭풍우가 몰아칠 때 배에서 뛰어내리는 것과 같다"
-피터린치-
철저한 시뮬레이션으로 감당 가능한 리스크를 제어하며
대가들의 기다림을 배워야겠습니다.
3️⃣ 성장: 지난 학기에 안 했던 행동 시작하기
"당장 투자를 못 하고 보유와 운영 위주로 해야 하는데,
꼭 월부학교까지 열심히 해야 하나요?"라는
질문에 튜터님은 따끔한 침을 놓아주셨습니다.
월부학교 3개월은 결코 짧지 않고 높은 밀도를 가진 시간이며,
이 몰입의 시간을 보내야만 결과를 만들 수 있습니다.
특히 재수강생이라면
꼭 '지난 학기에 안 했던 행동'을 하나씩 시작해야만 성장합니다.
기존의 내 방식을 고집하며 적당히 타협하는 태도를 버리고,
시장을 꾸준히 지켜보며 내 투자를 냉정하게 복기하는 것부터 시작하려 합니다.
아는 것에 그치지 않고 실제 행동과 투자 의사결정 프로세스를 바꾸는 진짜 성장을 만들어내겠습니다.
2. 이제, 나의 항로에 적용할 시간
이번 강의를 들으며 앞으로 제 투자에서 꼭 적용하고 싶은
세 가지 실전 적용점(BM)을 정리해봅니다.
첫째, 매수 전고점에 연연하지 않고,
'같은 가격대 최고 가치 단지'를 찾는 저환수원리를 적용하겠습니다.
그럴려만 지역과 생활권, 그리고 단지간의 가치를 잘 헤아릴 수 있는
역량이 필요합니다.
둘째, 수도권에서 3기 신도시 등 공급 물량을 면밀히 검토하겠습니다.
향후 3기 신도시 입주장 등 리스크를 예의주시하며
감당 가능한 범위 내에서 전세를 세팅이 필요합니다.
올려받은 전세가는 대출 상환과
리스크 방어 현금으로 철저히 묶어두겠습니다.
셋째, 지난 학기에 하지 않았던 '새로운 행동'을 매주 하나씩 실천하겠습니다.
이번 여름학기 처음 맡은 기사 팀장!!
열심히 정리해서 공유하는 것으로 그치지 않고
기사들의 내용으로 나눔글까지 연결하는 노력을 기울이겠습니다.
그리고 단순 양이 아닌
우부님이 알려주신 구조화 방법으로
양적으로도 키우는 학기를 만들겠습니다.
시장이 오르면 조급해하지 않고,
시장이 흔들리면 두려워하지 않으며,
가치 있는 것을 알아보고 꾸준히 자산을 쌓아나가는 행복한 투자자^^
이번 학기도 줴러미 튜터님의 가르침을 나침반 삼아,
저만의 항로를 조급함 없이 단단하게 항해해보겠습니다. 🏴☠️
좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 진심으로 감사합니다❤️🔥
