월부학교 1강 강의후기( 상위 1% 투자자로 성장하고 결과를 내는 법)

안녕하세요

그릿있는 투자자 최강파이어입니다.

월부학교 여름학기 1강은 7년차 투자자이신 줴러미 튜터님이

‘상위 1% 투자자로 성장하고 결과를 내는 법’이라는 주제로

강의를 해주셨습니다.

더운 여름 월부학교를 하는 과정에서 어떻게 투자하고, 보유하면서

행동해야 상위 1%의 실력을 가진 투자자로 성장할 수 있는지 알려주셨습니다.

그럼 후기 정리를 해보겠습니다.

현재 시장 상황 정리

2026년 7월 토허재 지역이 구리, 기흥, 동탄까지 확대되었고

정부는 세금인상을 이야기 하고 있습니다.

그리고 반도체 클러스터 관련 광주, 전남지역도 토허재 대상으로 지정하였습니다.

지난 시장을 복기해보면 부동산 상승에 대응하기 위해서 

정부는 계속 규제를 강화했지만 결국 상승을 막지는 못했습니다.

오히려 규제의 부작용으로 더 폭등한 부분도 있습니다.

결국 재산세, 종부세 등을 감당가능한 범위에서

자산을 보유하는 것이 옳은 방향이었습니다.

튜터님이 4월에 강의를 해주셨던 단지들의 가격변화를 보여주시면서

수도권 전체 흐름도 알려주셨습니다.

전저점에서 많이 상승해서 저렴하지 않거나 비싼 단계에 들어선 1~3급지 단지들은

가격 흐름이 주춤한 반면

아직 전저점에서 덜 상승한 4~5급지 단지들은 가격이 상승하면서

키 맞추기 장세가 되고 있습니다.

그리고 수도권은 상승장의 중반을 지나고 있는 상황에서

우리가 배웠던 것과 시장의 흐름을 알려주셨습니다.

제가 매수한 단지가 비교검토 했던 단지보다 덜 상승해서 

올해 초 까지는 마음이 힘들고 자책했던 시간들이 있었습니다.

그러나 단순히 가격 변화만 따라 가서는 성장을 할 수 없다는 것을 깨달았습니다.

튜터님이 4월 강의 때 보여주셨던 4급지 단지를 3개월의 지난 지금 비교해보면

결국 늦게 올랐지만 가격이 따라가는 흐름을 보여줬습니다.

여전히 상승장이 진행 중이기 때문에 

지금의 가격으로 결과를 예단해서는 안된다는 것을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

가저환수원리 원칙에 따라서 투자의사 결정을 했는지

투자를 하면서 놓친부분 들을 CSS 관점에서 

복기하고  개선해야 다음에 비슷한 실수를 안하고 성장할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

투자 대상에 대한 이해

현재 상승장이 진행 중으로

상급지는 비싼 가격, 하급지는 저렴한 가격 등으로 혼재되어 있습니다.

상급지, 하급지, 수도권 외곽, 지방, 소형, 대형 평형 등 다양한 부분들을 검토하게 되는데

내가 어떤 사람이고 투자 대상에 대한 이해도가 높혀햐 함을 배울 수 있었습니다.

상급지의 경우 좋은 자산을 가져가지만 하락할 수 있는 위험이 있고

수도권 외곽의 경우 기다려야 되는 시간이 예상보다 오래 걸릴 수도 있습니다.

10평대 소형의 경우 매매 가격이 상승할 수 있지만 원룸, 오피스텔과 경쟁해야 되기 때문에 

전세 상승은 기대하기 힘들고

 대형평형은 ‘더 벌수 있을것 같아’ 라는 개념으로 접근하면 

갈아타기를 해야 되는 시기에 매도가 안 될 수 있다는 것을 알게되었습니다. 

이러한 투자대상에 이해도를 바탕으로

내가 감당가능한 좋은 자산을 선택하는 방향으로 가야 

욕심에 흔들리지 않고 투자를 오래 할 수 있다는 것을 배우게 되었습니다.

저환수원리

열반기초반에서 너바나님이 계속 알려주시는 ‘저환수원리’

잘 안다고 생각할 수 있지만 실제 투자에 적용하고 있는지는 다른 부분이었습니다.

23년부터 이어진 수도권 상승흐름으로

 ‘잃지않는 투자’에 대한 기준이 점점 옅어지고 있다는 생각이 들었습니다.

저도 ‘매수하면 오르지 않을까??’ ,'지금은 자산을 키워야 되는 시기일 것 같은데…'

무의식적으로 이런 생각을 하고 있다는 것을

저번 학기 마스터 멘토님과 대화를 하면서 알게 되었습니다.

투자에서는 잃지 않고 오래하는 것이 중요하기 때문에

기존에 포트폴리오를 해치지 않고 감당가능한 범위를 잘 설정해야 한다는 것을 깨닫고 있습니다.

환금성 부분에서도 

저희의 기본적인 투자 범위는 20평 ~ 30평대 물건들인데

시세를 보다보면 대형평형과 30평 비슷한 경우들이 있습니다.

이런 경우 ‘더 벌 수 있을 것 같아서’ 대형평형을 해도 되지 않을까 생각할 수 있는데

실제 사례를 보면 대형평형의 수익성이 보장되지도 않고

하락장 갈아타기를 할 때 수요가 적어서 매도도 쉽지 않기 때문에

단순히 더 벌고 싶다는 욕심에 환금성 떨어지는 물건을 하면 안 된다는 것을 알게 되었습니다.

월부학교에서 성장하는 방법

월부학교에서도 제일 힘든 여름학기를 보내면서 성장하기 위해서는

튜터님들을 믿고 몰입하면서 의식적인 노력이 필요하다고 강조해주셨습니다.

월부학교 최소 과제 수준에서 그치지 말고

부족한 부분을 의식적으로 높히기 위해 노력해야 하고

잘 안되는 부분들은 튜터님과 소통하면서 허들을 넘어야 한다고 하셨습니다.

저희 튜터님도 바쁜 와중에도 반원분들과 소통하면서

많은 인풋을 주고 계십니다.

쉽지 않은 과정이지만  튜터님이 알려주시는 부분들을 잘 흡수해서

아웃풋 하면서 다른 분들을 도와줄 수 있도록 노력하면서 

3개월 후 힘들어도 성장했다. 는 결과를 남길 수 있도록 해보겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.

BM 1. 투자 경험담 발표 시 CSS 부분 적용해서 발표 

       2. 튜터님이 알려주시는 내용들은 바로 해보기(우선순위를 높힌다_)

        3. 이번 임보에 20평, 30평, 대형평형 시세흐름 정리해보기